Ինչու եւ երբ ես պետք է օգտագործեմ տնային սեփական կապիտալի վարկ իմ տնային նորացման ծրագրի համար:
Հիմնականում սեփական կապիտալի վարկերը ավանդաբար օգտագործվում են տնային տնտեսությունների բարելավման ծրագրերի համար, քանի որ ձեր տան կապիտալի եւ ձեր տան բարելավման միջեւ բարեկամական հարաբերություններ կան: Դուք լսել եք արատավոր ցիկլի մասին: Դե, սա բարեկամական ցիկլ է:
Օրինակ
Այլ կերպ ասած, եկեք ասում ենք, որ ձեր տանը դուք ունեք $ 50,000:
Տնային սեփական կապիտալով վարկի օգտագործմամբ, դուք օգտագործում եք այս $ 50,000 հավելվածը, նոր սայթաքեցեք եւ խոհանոցը վերափոխեք: Այս նախագծերը, իր հերթին, մեծացնում են ձեր տան արժեքը եւ ձեր բնակարանին ավելի արդարություն ավելացնելու համար:
Երբ օգտագործեք վարկը եւ երբ չլինի
Իմ անձնական կարծիքն այն է, որ վարկատուները խթանում են սեփական կապիտալի վարկերը հաճախորդների վրա, խիստ մարկետինգային քարոզարշավներով, նույնիսկ եթե հաճախորդները պետք է հետապնդեն այլ ֆինանսավորման տարբերակներ:
Մինչեւ 2008 թ.-ի ֆինանսական ճգնաժամը, վարկատուները գործնականում տանտերերին գումար են գցում, խրախուսելով դրանք կառուցել տախտակամածներ, արեւկող սենյակներ եւ վերանորոգել ննջասենյակները գրասենյակներում: Ամեն ինչ վաճառք ստանալու համար: Այժմ, այդ եռանդը շնորհակալ է:
Վերոնշյալ նախագծերից որեւէ մեկի համար ես չեմ վերցնի սեփական կապիտալի վարկը, քանի որ դրանք դասականորեն ցածր վերադարձվում են վերավաճառքի ժամանակ: Փոխարենը, նայեք վարկին որպես ներդրում ձեր տանը: Դու իմաստուն ներդրում ես անում, թե ոչ:
Իմաստուն ներդրումները ներառում են երկու կատեգորիաներ.
- Վերավաճառք . Այս կապիտալով ֆինանսավորվող աշխատատեղերը վերադառնում են բարձր վերավաճառքի արժեք (օրինակ `խոհանոցային վերակառուցում);
- Արտակարգ . Ես կոչ եմ անում այդ արտակարգ իրավիճակների նախագծերին, քանի որ դրանք չկատարելու դեպքում ձեր տունը վնաս կհասցնի: Տանիքների փոխարինումը բարձր եկամտի արժեքի նախագիծ չէ: Բայց եթե ձեր տանիքը վատ է, խնդիրը անտեսելը միայն տան ներսում ավելի մեծ խնդիրներ կստեղծի:
Նախազգուշացումներ
Զգուշացում. Այս գործընթացը անորոշ ժամանակով չի շարունակվում: Ձեր տան կապիտալը նույնպես կախված է ձեր վերազինման հետ կապված այլ գործոններից: Բայց կապիտալի եւ ձեր տան պայմանների միջեւ հարաբերությունները, անկասկած, պետք է լծակ դառնան:
Բացի այդ, սեփական կապիտալով վարկերի հետ դուք կարող եք սովորաբար ավելի շատ գումար դուրս բերել եւ ավելի ցածր տոկոսադրույքներով, քան այլ տեսակի ֆինանսավորման տարբերակներով: Զգույշ եղեք, սակայն, քանի որ տնային սեփական կապիտալի վարկերը հակված են փոխառուի տոկոսադրույքների: Եվ քանի որ դրանք փոփոխական են, նրանք միշտ կարող են «փոփոխվել» վերը նշված ուղղությամբ:
Հաստատուն տոկոսադրույքով տնային սեփական կապիտալի վարկերը մատչելի են, բայց դուք ստիպված կլինեք հարցնել ձեր վարկային խորհրդատուի մասին: Ֆիքսված փոխարժեքը ավելի բարձր է, քան փոփոխական դրույքաչափը եւ սովորաբար գովազդվում է: Եթե տոկոսադրույքները կարծես թե կայուն աճում են, կարող է լավ գաղափար դիտարկել ֆիքսված փոխարժեքը: