2000-ի կեսերին տան տապալումը եկել է խորհրդանշելու անբարեխիղճ եկամտի եւ հետագայում անշարժ գույքի շուկայի փլուզման դարաշրջան: Տունը վատանում է:
Թրթռումի էթիկան
Երբ տունը բավականին վերանորոգված է, «հոտի թեստը» անցնում է գնորդներից եւ տեսուչից, բայց ոչ այնքան լավը, որ երկար տեւի, այն համարվում է վատ տուն: Օրինակներ `օգտագործելով չինական չորանոցներ, որոնք վատ չեն դառնա մի քանի տարի կամ ենթադրյալ, ենթաօրենսդրական էլեկտրական աշխատանք:
Բայց երբ դուք տունը թեթեւակի վերանորոգում եք, եւ ամեն ինչ թափանցիկ է գնորդի համար, այն վերադառնում է այն ամենին, ինչ միշտ եղել է. Գնել, ամրագրել եւ վաճառել տների շահույթ: Քանի դեռ ձեր ծախսերը բարելավելով վերաձեւակերպումները հստակ եւ ակնհայտ են, դա անազնիվ տուն չէ:
Խտեր այս ոլորտներում.
1. Կենտրոնանալ խոհանոցների եւ լոգասենյակների վրա
Քանի որ խոհանոցներն ու լոգանքները բոլորն էլ նայում են:
Փակման տուփը բացվելուց եւ դուռը բացելուց հետո, առաջին տեղը, որը գնորդներին ձգում է, խոհանոցն է: Դրանից հետո լոգարանները: Եթե դուք ստիպված եք ընտրել միայն երկու սենյակ վերանորոգման համար, ապա դրանք կլինեն խոհանոցը եւ վարպետությունը:
2. Բարելավել ձեր խոհանոցի լուսավորությունը
Քանի որ խոհանոցում լույսը թեթեւացնում է ոչ միայն ձեր նոր նորաձեւությունները ցույց տալու համար, դա տհաճ է: Plus, գնորդները կարծում են, որ փորձում եք ինչ-որ բան թաքցնել:
Ամենից լավն այն է, որ դա շատ ծախս չունի:
- Գնացեք գերժամանակժելի է, բարձրացնելով առկա լամպերի լամպի վտագիծը (անվտանգ եւ արտադրողների մասնագրերի շրջանակներում) LED լամպերով:
- Փոփոխելով այդ ձանձրալի կենտրոնի սենյակային առաստաղի լույսերը, քանդված լույսերով :
- Կախազարդ լուսավորությունը միշտ խոհանոցում կբավարարվի, քանի որ այն բերում է լույսի աղբյուրը մոտ աշխատատեղին:
3. Refinish կամ Reface խոհանոցային պահարաններ
Քանի որ կաբինետները կարող են պարունակել ձեր խոհանոցի պատի տարածքը 50% կամ ավելի, այնպես որ այն լավ տեսք ունի:
Բաց տներում, անշարժ գույքի գործակալները հակված են կախված խոհանոցում: Գնորդները սկսում են խոհանոցում, տան շրջանում եւ կրկին խոհանոցում են:
Տնատերերի բազմամյա խոհանոցների հանդեպ սիրո վերեւում սա նշանակում է, որ դուք պետք է կենտրոնանաք այս կարեւոր հատվածի վրա: Նոր կաբինետներում 50,000 դոլլարի նվազեցումը, գնով էժանանում է.
- Ներկայացնելով առկա կաբինետները :
- Հրաձգություն հարթեցեք գրավիչ եւ ժայռի ներքեւի էժան է ինքնուրույն տեղադրման համար, պատրաստ է հավաքել (RTA) կաբինետ կամ IKEA կաբինետներում :
4. Գոտկատեղից գլորել եւ բացահայտել ծառահատ
Քանի որ ծանր հատակներ, հատկապես կոշտ ծառահատիկ, այն միտում է, որը երբեք չի հեռանա:
Եթե դուք գլորել եք գորգերի անկյունը ձեր ճամպրուկի վրա եւ հայտնաբերել ամուր հատակի հատակներ , հաջողություն ունեք: Հեռացրեք գորգը եւ ավազները հաստացրեք:
Չի ունենաք ծառի տակը: Տեղադրեք ինժեներական փայտե հատակի, լամինատե հատակներ, կերամիկական / ճենապակյա կամ շքեղ վինիլային հատակներ (LVF):
Խոհանոցները միշտ պետք է ունենան ծանր հատակներ, նախընտրելի են կերամիկական / ճենապակյա կամ փայտանյութեր: Լոգասենյակները միշտ պետք է ունենան ջրակայուն ծանր հատակներ, ինչպիսիք են LVF կամ կղմինդր:
5. Պարզեք ձեր տան կողոպտման բողոքարկումը
Որովհետեւ գնորդները չեն էլ ցանկանում իրենց գործակալին բացել այդ փականքը եւ ներս մտցնել, եթե արտաքինը չի ներգրավում նրանց:
Բոլոր խոսակցությունները, որոնք վերաբերում են զսպման բողոքարկմանը, 100% տեղում են: Արդարություն, թե ոչ, հոգեբանները պարզել են, որ դա մարդկային բնույթ է նշանակում գերազանց հատկություններ ունենալ մի գեղեցիկ դեմքով մարդուն:
Այն նույն կերպ աշխատում է ձեր տան հետ, եթե նրա ճակատը (կամ դեմքը) զարմանալի է, հնարավոր գնորդները շատ ավելի շատ կլինեն տան մեջ թերությունները ներողամիտ: Արտաքին ներկը չի կարող խթանել հարկերը եւ կոտրված պատուհանները, բայց դա կլրացնի խիտ ներքին ներկի կամ հնացած տեխնիկայի եզրերը:
Ամենակարեւորն այն է, որ շշմեցնող կամ առնվազն ընդունելի լինի զսպված բողոքարկումը այդ գնորդներին կստանա առջեւի դռան միջոցով:
Մոռացեք այս տան մասին
- Slab Granite : Ոչ միայն սալորի գրանիտի արժեքը քանդում է ձեր տան արժեքի ընդհանուր արժեքը, բայց դիզայներները ասում են, որ դա երկար ժամանակ է անցել:
- Դաշնամուրի ավարտը . Դաշնամուրի ավարտական հատակագիծը, գերծանրքաշային փայլը, չի դիմում տնային գնորդների լայն շրջանակի: Կպցրեք պայմանական ստորին փայլի ավարտին:
- Պանելային հատակներ . Wide-plank wood flooring- ը գեղեցիկ իրեր է, բայց դրա մեծ արժեքը սովորաբար չի վերադարձվում վաճառքի: