01-ը 05-ից
Հիմնադրամի վերակառուցումն մեծ ճանապարհ է դեպի բնակելի տարածություն
Անշարժ գույքի մասնագետը հաստատում է, որ բոլոր խոշոր տնային տնտեսությունների բարելավումները, որոնցից ոչ մեկը ավելի արդյունավետ չէ ձեր գույքի իրական արժեքը ավելացնելու համար, քան այն, որ անավարտ տարածքը փոխարինվել է հարմարավետ կենդանի տարածքով: Սա տնային մի քանի բարելավումներից մեկն է, որը ոչ միայն վերականգնում է վերանորոգման ծախսերը, այլեւ, ըստ էության, ավելի մեծ արժեք է տալիս տանը, քան դուք ծախսում եք նախագծին:
Ոչ մի տարածք ավելի լավ թիրախ չէ այս տան բարելավման ծրագրի համար, քան նկուղը, որը շատ տներում առաջարկում է տանդալիզացնող տարածություն տարածություն, որպեսզի ինչ-որ ձեւով տեսնեք: Բայց նման նախագծի ծախսերը կարող են տարբեր լինել, կախված այն բանից, թե ինչպես եք մոտենում նախագծին եւ ինչ հատկանիշներ եք ցանկանում ավելացնել: Եթե դուք հարմար եք եւ կարող եք անել մեծ աշխատանք, ինքներդ կարող եք կատարել հիմնական կավարտվի աշխատանքը $ 6,000 կամ $ 7,000: Սակայն դա նույնպես բավականին հեշտ է, երբ մասնագետները վարձում են 100.000 դոլար `բոլոր զանգերով եւ սուլիչներով վերանորոգման համար: Շատ բարձր վերջում, պրոֆեսիոնալ կառուցված եւ ավարտված մեծածավալ 3000 քառակուսի մակերեսով նկուղը կարող է հասնել մինչեւ 150.000 դոլարի:
Չկա իրական պայմանավորվածություն այն մասին, թե ինչ է նշանակում «միջին» նկուղային վերակառուցում եւ դրա արժեքը:
- Վերջերս «Remodeling» ամսագրի «Ծախսն ու արժեքը» զեկույցը նշում է, որ միջին հարկի վերափոխման աշխատանքների միջին արժեքը կազմում է ավելի քան $ 71,000: Այս հաշվարկները հիմնական կապալառուներից են (GCs), որոնք տարբեր ենթակապալառուներ են վարձում:
- Սակայն Angie- ի ցուցակի համանման հետազոտությունը միջին արժեքն է, որը կազմում է շուրջ 32,000 դոլար, մասնագիտական տեղադրման համար: Տիպիկ Angie- ի ցուցակի օգտագործողը վարձում է անհատական կապալառուներին, աշխատանքը կատարելու համար, այլ ոչ թե ընդհանուր կապալառուի (GC) օգտագործելու համար:
- An HGTV հետազոտությունը, միեւնույն ժամանակ, պարզել է, որ տիպային DIY նկուղի makeovers գործարկում են $ 10,000-ից $ 27,000:
Այս հոդվածում կքննարկվեն նկուղային տարածքի վերափոխման մի քանի տարբերակներ, այդ թվում `
- Հիմնական ավարտելու տարբերակը
- Ամբողջական վերափոխման տարբերակ
- Գնահատում «Ալլա ՍՏՏԵ»
02-ից 05-ը
Հիմնական ավարտելու տարբերակը
Այս տարբերակը վերաբերում է նկուղին, որը ամբողջովին անավարտ է, այնուհետեւ ավելացնելով շրջանակելը, թերթիկը եւ այլ տարրեր, այն դարձնելով այն ավարտված կենսատարածք: Այն զարմացնում է շատերին, իմանալով, որ դա իրականում ավելի էժան տարբերակ է, որն արդեն ավարտված է նկուղի լայնածավալ վերափոխում: Պատճառի պատճառն այն է, որ ավելի շատ արժե քանդել եւ վերակառուցել, քան այն, որ սկսվի զրոյից:
Հիմնադրամի վերակառուցումն ընդգրկում է շրջանակներ, որոնք անհրաժեշտ են մեխանիկական անհրաժեշտություն, պատի, առաստաղի եւ հատակի պատվածքների տեղադրում, ինչպես նաեւ գեղանկարչություն կամ wallpapering: Միջին հաշվով ավարտված աշխատանքների արժեքը ցանկացած վայրում ընկնում է $ 6,500-ից մինչեւ DIY- ի աշխատավարձը մինչեւ $ 20,000, եթե դուք աշխատում եք ատաղձագործի օգնության համար, սակայն ծախսերը կարող են շատ ավելի բարձր լինել ավելի մեծ տարածքների համար: Նշենք, որ այդ միջին ծախսերը չեն ներառում խոշոր սանտեխնիկա կամ էլեկտրական աշխատանքներ: Եթե ձեր տարածքը կներառի նոր բաղնիք կամ այլ մասնագիտացված առանձնահատկություններ, այդ ծախսերը պետք է ավելացվեն առանձին: (տես ստորեւ բերված քարտեզի գինը , ստորեւ):
- Վերամշակող աշխատանքը կարող է ներառել հետեւյալը կամ բոլորը.
- Շրջանակապատող պատերը եւ անոթային խոռոչները մեկուսացնելու համար
- Շրջանակներ դուրս գալու համար, եթե սենյակները կօգտագործվեն որպես քնելու տարածքներ
- Կախովի եւ ավարտվող չորացման համակարգ
- Էլեկտրասարքավորանքի արդիականացում լուսավորման եւ պոմպերի համար
- Boxing in ductwork կամ routing նոր ductwork
- Վերջնական առաստաղի տեղադրում
- Կատարել ցանկացած խոնավություն, որը անհրաժեշտ է սալապատի հատակի վրա
- Լրացուցիչ սանտեխնիկական աշխատանքներ, եթե մի բաղնիք է ավելացվել
03-ից 05-ը
Ամբողջական վերափոխման տարբերակ
Այս տարբերակը վերաբերում է մի նախագիծ, որը ներառում է նկուղային տարածություն, որն արդեն ավարտված է եւ փոխելու տարածքների դասավորությունը եւ ավարտելու աշխատանքները: Այս տեսակի վերանորոգման ծրագիրը սովորաբար կազմում է $ 20,000-ից մինչեւ $ 30,000 հիմնական աշխատուժի եւ նյութերի ծախսերի համար, առանց հաշվի առնելու որեւէ գործառույթ: Կարող է ներգրավել այնպիսի տարածքներ, ինչպիսիք են խաղասենյակները, հանգստի սենյակները, լրացուցիչ սենյակները կամ տնային գրասենյակները:
Եթե դուք ցանկանում եք անել ներկառուցված պատերի ոչնչացումը, նախքան կապալառուներին կոչ անեք ավարտել աշխատանքը, կարող եք պահպանել այնքան, որքան $ 2,000 ընդհանուր արժեքի:
Հիմնարկի վերամշակման աշխատանքը սովորաբար ներառում է մի քանի վերազինում էլեկտրահաղորդման եւ HVAC համակարգերի հիմնական ծախսային փաթեթի մաս: Նոր սանտեխնիկայի համալրումը, օրինակ, երբ տեղադրվում է նոր բաղնիք կամ խոնավ բար, կավելացնի հիմնական ծախսերը, սակայն (տես ԱԼԱ-ի Carte Pricing, ստորեւ)
Հյուրասենյակ `նկուղային վերակառուցման այս հատուկ տարբերակը ներառում է բաղնիք ավելացնելու կամ վերանորոգելու եւ կենցաղային կահույքի հետ միասին տեղադրելու եւ անհրաժեշտ էլեկտրական արդիականացում: Ակնկալում եք վճարել 20,000-ից մինչեւ $ 60,000-ը ցանկացած վայրում վերանորոգման այս մակարդակի համար:
04-ից 05-ը
«Հարդարման համակարգ» տարբերակը
« Հարդարման համակարգ » նախագիծը նշանակում է, որ դուք աշխատում եք պրոֆեսիոնալ մասնագետներ տեղադրել նախալարված պատի վահանակներ եւ այլ բաղադրիչներ: Դժվարությունը թերեւս այն է, որ այսպիսի նախագծի հետ դուք ինքներդ որեւէ աշխատանք չեք կատարում, քանի որ նկուղային հարդարման համակարգերի համար նյութերը վաճառվում են միայն արտոնագրված տեղադրողներին, որոնք օգտագործում են գույքային նյութեր եւ խիստ խիստ կարեւորում են խոնավության վերահսկումը: Առավելությունն այն է, որ դուք երաշխավորված եք ամուր, չոր, տաք տեղ, եւ ձեր նկուղը կավարտվի բավականին արագ:
Նման համակարգը տեղադրելու ծախսերը մոտավորապես $ 40-ից 50 դոլար են, մեկ քառակուսի ոտքի համար, ինչը նշանակում է, որ 1500 քառակուսի ոտնաչափ նկուղը կարող է աշխատել Ձեզ համար, մինչեւ $ 75,000, ամենատարածված համակարգը: Եւ ծախսերը, իհարկե, կարող են ավելի բարձր լինել, եթե առկա են հիմնական կապալառուների եւ սանիտարական այլ աշխատանքների կատարում `ձեր ընդհանուր նախագծի շրջանակներում:
Սա սովորաբար ամենաթանկ տարբերակներից մեկն է, երբ խոսքը վերաբերում է նկուղի վերակառուցմանը, այլեւ առավել հարմարավետություններից մեկն է:
05-ից 05-ը
Հաշվարկելով Ala Carte- ը
Եթե ցանկանում եք ավելի ճշգրիտ գնահատել, կարելի է գնահատել գծային հոդվածի նորաձեւության միջոցով, օգտագործելով նկուղային հարդարման նախագծի տարբեր տարրերի ծախսերի այս շնչառական գնահատականները: Այս գնահատականները ենթադրում են մասնագիտական տեղադրում տարածաշրջանում աշխատուժի միջին արժեքով:
- Թույլտվությունները շատ տարբեր են տարածաշրջանից տարածաշրջանին, իսկ տիպային ծախսերը, որոնք աշխատում են $ 100-ից $ 1500-ի վրա, նկուղային վերակառուցման համար:
- Շրջանակային արժեքը մոտավորապես 1 դոլար է մեկ քառակուսի ոտքով:
- Տեղադրելու եւ ավարտելու համար ավազանի գինը կազմում է մոտավորապես 1.50 դոլար քառակուսի ոտք
- Առաստաղներն ընդամենը մեկ քառակուսի ոտքի համար `$ 1-ից $ 6-ից, կախված բարդությունից: Ցածր վերջում, առաստաղներ են, որոնք պարզապես պետք է ծածկվեն պատնեշով եւ ավարտվեն: Բայց շատ հաճախ կա նաեւ շրջանակային աշխատանք, որը նույնպես պետք է արվի, որպեսզի ջերմային խողովակներում արգելակեն կամ մեխանիկական հոսանքի համար իջեցնեն առաստաղը:
- Հարկերը հաճախ վայրի քարտ են, երբ խոսքը վերաբերում է նկուղում վերակառուցմանը: Ծախսերը կարող են լինել $ 300-ից մինչեւ $ 5,000: Վինիլային հատակները կարող են դրել 300 դոլարից մինչեւ 500 դոլար; գորգած հարկեր, միջինից մոտ 1500 դոլար; կերամիկական սալիկների արժեքը կազմում է $ 1500-ից $ 2000; եւ փայտյա հատակները միջին հաշվով կազմում են $ 4000-ից մինչեւ $ 5000 նկուղ:
- Սանհանգույցը ավելացնելու համար բավական է հեշտությամբ ավելացնել $ 10,000-ից $ 20,000: Այս արժեքը կարող է կրճատվել կեսից, եթե դուք կարողանաք կատարել աշխատանքը:
- Հիմնադրամը կարող է մոտավորապես $ 10,000-ով աշխատել, եթե անհրաժեշտ են հիմնանորոգման աշխատանքներ, այդպիսով փոփոխական հիմք սահմանելով:
- Ներդրումը հիմք է եւ հիմքը ջրի ներթափանցման համար կազմում է ընդհանուր առմամբ 4,100 ԱՄՆ դոլար:
- Շերտավոր պոմպը տեղադրելու համար, որը թույլ է տալիս նկուղի չոր պահել, միջին արժեքը կազմում է $ 1,100:
- Արտաքին պատուհանը , որտեղ այն պահանջվում է, արժե միջին, 3,500 դոլար: Ներքին պատուհանները կարող են պահանջվել, եթե նկուղում որեւէ սենյակ օգտագործվի որպես ննջարան:
- Մի խոնավ / բար կամ համեստ չափսի խոհանոցը կարող է արժենալ 1000-ից մինչեւ $ 5,000 միջեւ: Ավելի լիարժեք հյուրանոցային բնակարանային խոհանոցի համար նախատեսվում է $ 12,000-ից մինչեւ $ 20,000:
- Շքապատշգամբ, որը անհրաժեշտ առանձնահատկություն է, եթե նկուղային սենյակը պաշտոնապես որակվում է որպես ննջարան, ծախսվում է $ 1,200-ից մինչեւ $ 1,900:
- Գազի բուխարի արժեքը միջին հաշվով մոտ 2000 դոլար է: