Տնային վերանորոգման եւ վերադարձի ներդրում (ROI)
Սա մի քանի հոդվածներից մեկն է, թե ինչպես ստանալ լավագույն ROI- ը կամ «շպրտել ձեր բաքը» տան վերանորոգման եւ վերանորոգման ծրագրերում:
Գլխավոր վերանորոգումը մեծ բիզնես է: Այն կազմում է բնակելի կառուցապատման ծախսերի շուրջ 40% -ը եւ ԱՄՆ տնտեսության մոտ 2% -ը: 2001-2005 թթ. Տնային վերանորոգման ծախսերը աճել են 40% -ով, երբ հասել է 215 մլրդ դոլարի: 2005 թ. Եւ 2006 թ.-ին վերանորոգումները հասել են ավելի քան 230 մլրդ դոլարի տնային նորոգման ծախսերի, համաձայն NAHB- ի:
Ինչու այդքան գումար: Դե, բումը մեծացրեց տնային ծախսերի աճը `ցածր տոկոսադրույքներով եւ ուժեղ տանտերերի սեփականությամբ: 2006-2008 թթ. Նոր տան շինարարության պղպջակների պայթյունից հետո նորոգվել է նորից 2009 թվականից հետո: 2016 թ. Հուլիսին այն կազմել է 445 մլրդ դոլար:
Այնպես որ, բոլորը զարմանում են, «արժե գումար վերափոխել իմ տունը»: Ընդհանուր առմամբ պատասխանը «հավանաբար» է: Տան վերանորոգման եւ վերակառուցման պատճառը 450 + միլիարդ դոլարի արդյունաբերությունն է, քանի որ մարդիկ բարելավում են տների բարելավման ծրագրերը:
Ձեր լավագույն վերադարձը տեղի կունենա «զսպման բողոք» բարելավումներով: Սրանք նախագծեր են, որոնք տեսանելի են դռների, դռների, նկարների, պատուհանների եւ դարակների նման: Նրանք հաճախ ավելի քիչ են ծախսում, քան հիմնական ներդիրները տան ներսում, բայց ստեղծում են զսպվածություն (աճող վաճառքի գները) եւ արդյունքում ստեղծում են ավելի բարձր եկամտաբերություն ներդրումներից:
Սակայն դուք չպետք է ակնկալեք լիովին վերականգնել վերամշակող ներդրումների գումարը:
Սովորաբար դուք կարող եք ակնկալել 80% -ից մինչեւ 90% վերադառնալ ձեր տնային բարելավման ներդրումային դոլարի վրա, երբեմն ավելի, երբեմն ավելի քիչ, առաջին տարվա կամ երկու տարվա ընթացքում: Պատշաճ ձեւափոխման դեպքում դուք կարող եք մեծացնել եւ անգամ գումար վաստակել ձեր բարեկեցության վրա: Ինչպես շատ ներդրումներից է, դա կոմպլեմենտի ուժեղ ուժ է, որը լավ արդյունքներ է ստեղծում:
Տանը լինելով ավելի երկար ժամանակով, դուք տալիս եք անշարժ գույքի շուկայի ժամանակն ավելացնելու համար, եւ դուք կկարողանաք բարելավել ներդրումը, որպես գույքի արժեքներ:
Անձնական մակարդակում, դուք պետք է հաշվի առնեք երեք բան, երբ որոշում կայացնեք, թե արդյոք բարելավման նախագիծը լավ ներդրում է, թե ոչ: Ինչպես է ձեր ծրագիրը ազդում ձեր տան գնահատված արժեքի վրա, Որքան ժամանակ եք նախատեսում լինել տանը: Որքան մեծ է ձեր վաճառքի շուկան:
Նաեւ հաշվի առեք ձեր ստամոքսը հիմնական տան վերանորոգման կամ վերանորոգման ծրագրերի խափանման համար: Երբեմն դուք կարող եք փակել սենյակի ֆունկցիան `վերանորոգման կամ վերանորոգման համար: Օրինակ, խոհանոցի կամ լոգարանի խոշոր արդիականացումը կարող է խանգարել ձեր կյանքը շաբաթների եւ ամիսների ընթացքում: Ավելի պարզ վերազինումը, որն ունի ամենաթանկ ծախսերի շահույթի հարաբերությունը, ձեր տունը պողպատե դուռը բարելավելու է:
Ըստ Remodeling- ի, պողպատե մուտքի դռների փոխարինման ծրագիրը կարող է փոխհատուցել մոտավորապես 1,200 դոլարի արժեքի 96% -ից:
Որ նախագծերն են լավագույն ներդրումները, եւ ինչպես պետք է դրանք ձեռք բերել:
Քանի որ նախագծերը գալիս են բոլոր տեսակի չափերի եւ չափերի մեջ, ես դրանք կազմակերպել եմ 5 տնային նորոգման / տնային նորոգման կատեգորիաներ:
Եկեք տեսնենք յուրաքանչյուր տեսակի.
1. Տնային սպասարկում եւ վերանորոգում
5.
Ապրելակերպի ծրագրեր