Բնակելի անշարժ գույքի բացահայտումներ

Տունը վաճառելիս սեփականատերերը պարտավոր են բացահայտել իրենց տան մասին որոշակի փաստեր եւ տեղեկատվություն: Շատ երկրներ պահանջում են վաճառողներին լրացնել գրավոր գույքի բացահայտման ձեւը: Շատ ձեւերը բաղկացած են տան եւ սեփականության մասին հարցերից:

Բացահայտման հիմունքները

Շատ երկրներում վաճառողները պարտավոր են կամ լրացնել այս ձեւը, երբ նրանք նշում են իրենց տունը կամ վաճառողները տալիս են վարկ: Սովորաբար հարցերը պահանջում են այո, ոչ, կամ անհայտ:

Հարցերը վերաբերում են նյութական փաստերին, խոշոր թերություններին, դաշնային բացահայտություններին եւ հատուկ բացահայտմանը: Որոշ այլ տարածքներ համարվում են սահմանամերձ կամ մոխրագույն տարածքում: Ձեւերը, պահանջները, որոնք ընդգրկված են եւ այլ պայմաններ տարբեր են պետության կողմից:

Նյութական փաստեր

Նյութերի փաստերը ներառում են վիճակը, տարիքը, հայտնի խնդիրները, թերությունները: Ըստ էության, նրանք հիմնականում այն ​​բաներն են, որոնք ազդում են գնորդի որոշման վրա տան գնման կամ ոչ, ինչպես նաեւ առաջարկվող գինը եւ պայմանները: Կրկին, առանձնահատկությունները տարբերվում են պետության կողմից, ինչն ընդգրկում է: Այս բացահայտումները հարցնում են հայտնի թերությունների մասին: Նրանք այնպիսի բաներ են, որոնք սեփականատերերը գիտեն, թե նրանք պետք է իմանան, որ դրանք ողջամտորեն ակնհայտ են:

Մեծ թերություններ ակնհայտորեն ավելի հեշտ է որոշելու համար: Եթե ​​ձեր տան ջրհեղեղը, ապա դա պետք է բացահայտվի: Եթե ​​գիտեք, որ ձեր տան էլեկտրական համակարգը մինչեւ կոդ չէ, դա պետք է բացահայտվի:

Պետք է նաեւ նշել, որ դուք ավարտել եք վերանորոգումները, ինչպես նաեւ բարելավումներն ու բարելավումները:

Elizabeth Weintraub- ը, Home Buying / Sales Expert- ը, իր հոդվածում, էջի բացահայտումների եւ նյութական փաստերի հիանալի կետ է: Նա ասում է, որ չի օգտագործի «վերանորոգման» տերմինը, քանի որ դա նշանակում է, որ խնդիրը ամրագրված է: Նա առաջարկում է ընդամենը պարզաբանել, թե ինչ է տեղի ունեցել, ինչպես եք ուղղել այն (կամ ինքներդ կամ պրոֆեսիոնալներ), թե արդյոք այդ ժամանակից ի վեր որեւէ խնդիր ունեք:

Դաշնային բացահայտումներ

Դաշնային բացահայտումները դաշնային օրենքով պահանջվում են: Այն, որ մեզանից շատերը ծանոթ են, առաջնորդվում են բացահայտման մեջ: Դա վերաբերում է առաջնորդի վրա հիմնված ներկի վտանգներին եւ վերաբերում է մինչեւ 1978 թվականից կառուցված տները:

Հատուկ բացահայտումներ

Հատուկ բացահայտումներ կարող են պահանջվել որոշակի պետություններում կամ պետության ներսում: Երբեմն սա է բնակարանի բացահայտման ձեւի մի մասը եւ այլ ժամանակահատվածները, դա առանձին փաստաթուղթ է: Այն վերաբերում է այն պայմաններին, որոնք կարող են ազդել տան կամ գույքի վրա: Ընդհանուր օրինակները ներառում են ջրհեղեղի գոտում տեղակայված տուն, մեղքի գիծ կամ ավիաընկերության չվերթի ուղով:

Կարեւոր է նաեւ հիշել, որ տերերը պետք է լրացնեն այս ձեւը: Բացառություններ չկան: Գործակալին արգելվում է դա անել վաճառողի համար, եթե գործակալը, ըստ էության, չի վաճառում տունը:

Մոխրագույն տարածքներ

Այնուհետեւ կան գորշ տարածքներ, որոնք չունեն հստակ օրենքներ եւ պահանջներ: Առավել հակված են պետության կողմից: Որոշ երկրներ վաճառողներին պահանջում են բացահայտել, թե արդյոք մահվան կամ սպանությունը տեղի է ունեցել տանը: Մյուսները պահանջում են գնորդներին ծանուցել, եթե տանն ունենա հեղինակություն, որից հեռացվի:

«Չճանաչված» ընտրելու տարբերակը չպետք է օգտագործվի, եթե դուք իսկապես չգիտեք վիճակը մասին որեւէ տեղեկություն:

Դա կարող է կիրառվել բազմաթիվ իրավիճակներում: Գնորդները, գուցե, տեւական ժամանակ չեն ապրել: Տունը կարող է գույքի վաճառք լինել եւ վաճառվում ընտանիքի անդամների կողմից, ովքեր շատ բան չգիտեն տան մասին:

Այս տարբերակը նաեւ տարածված է foreclosures, որը կարող է լինել բարդ իրավիճակը: Բանկերը տանը չեն ապրել, ուստի տեղյակ չեն տեղեկատվության մեծ մասը: Բացի այդ, foreclosures հաճախ չեն լավագույն վիճակում, ինչպես նաեւ վրեժխնդիր սեփականատերերի կամ vandalism. Այդ դեպքերում որեւէ բացահայտում չի կարող բացահայտել այն հնարավոր վնասը, որը կարող է հանգեցնել այդ իրավիճակներից: Այս դեպքերում, եւ ես հավատում եմ բոլոր վաճառքներին, կարեւոր է, որ տունը ստուգվի:

Չի պահանջվում

Կան որոշ բաներ, որոնք վաճառողները չեն պահանջում հրապարակել: Օրինակ, նրանք չունեն ձեզ ասել, թե ինչու են նրանք շարժվում կամ եթե նրանք վայելում են տանը:

Դուք կարող եք ավելի շատ տեղեկություններ ստանալ ձեր գործակալից կամ ձեր պետության հետ կապ հաստատելու միջոցով: Եթե ​​որոշակի տեղեկատվության համար որեւէ պահանջ չկա, եւ դուք քննարկում եք այն մասին, թե արդյոք բացահայտեք այն, խնդրեք ինքներդ ձեզ, թե ինչպես եք զգում, եթե դուք այդ իրավիճակում եք: Եթե ​​ես տուն եմ գնում, կցանկանայի, որ վաճառողը բացահայտի այդ տեղեկությունները: Այլ դեպքերում, թերեւս, լավ տեղեկատվության աղբյուրը, երբ կասկածի տակ է դնում տեղեկատվությունը:

Վերջնական կետն այն է, որ շատ գործակալներ խորհուրդ են տալիս վաճառողներին ներկայացնել վարկը `լրացնելով բացահայտումը: Նրանք զգում են, որ վաճառողը շատ վտանգավոր է ստորագրել այնպիսի հայտարարություն, որը կարող է հանգեցնել հետեւանքների, եթե վերջիններս հայտնաբերում են նոր սեփականատերերի (գնորդների) կողմից: Սա որոշում է այն մասին, որ դուք պետք է անեք ձեր Ռիելթորին եւ ձեր փաստաբանին հետ խորհրդակցելուց հետո: