Խոհանոցներն ու լոգասենյակները պաշտամունք ունեն: Դուք կարող եք ծախսել $ 24,000 լավ մայրու պարիսպի վրա եւ ոչ ոք չի նկատի: Բայց ձեր խոհանոցում կամ բաղնիքում ծախսեք $ 24,000, եւ բոլորն էլ հաճույք են պատճառում ձեզ:
Այս ոլորտները կարեւոր են մի պատճառով: Խոհանոցները վերաբերում են կերակուրին, ընտանիքի եւ ընկերների հետ շփվելու մասին: Լոգասենյակները մեր մարմինների հոգածության մասին են: Խոհանոցներ եւ լոգանքներ :
Երկուերի միջեւ, որոնք առաջին հերթին պետք է ձեւափոխեին:
Կամ ընդհանրապես :
Հաճախ վաճառքը մշակում է, եւ դուք պետք է որոշեք, թե որն է ամենամեծ ազդեցությունը վերավաճառքի արժեքի վրա: Կամ, անսպասելի ճգնաժամով կամ հարկերի վերադարձմամբ, ձեր գրպանում փոս է այրում, ուզում եք իմանալ, թե որտեղից առաջինը գումար ուղարկեք: Ներառեք այդ օբյեկտիվ տեսակետները ձեր որոշումների կայացման գործընթացում:
Որն է ավելի էժան
Պատասխան: Լոգարանի
Ազգային միջինը *, միջին չափի խոշոր կենցաղային խոշոր վերանորոգումները մոտավորապես 19,000 դոլար են, իսկ խոշոր վերակառուցողները `57 հազար դոլար:
Օգտագործելով միեւնույն տվյալների հավաքածուն, միջին չափի բաղնիքի վերանորոգման արժեքը կազմում է մոտ 17.000 դոլար: Հիմնական սանհանգույցը լրացնում է, այսինքն, 48 քմ-ի լրիվ նոր տարածքների ավելացում `մոտ 40.000 դոլար:
Որն է ավելի քիչ խանգարող:
Պատասխան: Խոհանոց, հազիվ
Սա մոտիկից զանգ է, քանի որ ուտելը եւ լվացումը (գումարած բոլոր մյուս unmentionable բաղնիքի հետ կապված գործողությունները) հավասարապես կարեւոր են:
Բայց եթե այդ սենյակներից մեկի համար մեկ ամսվա ընթացքում ստիպված լինեիք անել, դուք կարող եք ապրել առանց խոհանոցի:
Դուք ունեք այլընտրանքներ, ինչպիսիք են ռեստորանները, արագ սնունդը, առաքումը կամ միկրոալիքային վառարանը եւ տաք ափսեը:
Բայց երբ սանհանգույցը գնաց, հնարավորություններ չկան: Նույնիսկ եթե աշխատանքային պայմանագիրը կոչվում է շարժական զուգարան, հավանաբար միջնակարգ խոհանոցում կամ բաղնիքի վերակառուցումում, դեռ պետք է գտնել լողանալու միջոց:
Որն է ավելի արագ:
Պատասխան: Լոգարանի
Առնվազն մոտավորապես 18 օր հաշվում է միջնակարգ լողասենյակի վերափոխման համար : Խոհանոցների համար, այս Հին տան տոմ Սիլվան գնահատում է, որ «լավագույն դեպքում սցենարը» մեկ ամիս է, ավելի իրական ժամանակահատված `2-ից 6 ամիս:
Որն է վաճառքի հանելու համար:
Պատասխան: Խոհանոց
Խոհանոցը «տան սրտում» է, եւ դա նաեւ տան վաճառքի սիրտ է:
Չի սխալվում, որ արտաքինից հետո անշարժ գույքի կայքերում հաջորդ պատկերը խոհանոցն է: Բացի այդ, խոհանոցը սովորաբար այնտեղ է, որտեղ Ռիելթորը ճամբար է բացում բաց տների ժամանակ: Սա նշանակում է, որ խոհանոցը դառնում է լոկուս, տեսողական կենտրոն, գնորդների համար:
Սպառողների հաշվետվությունների համաձայն , անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների 52% -ը համարում է, որ խոհանոցը ամենակարեւոր սենյակն է, որն ազդում է տան վաճառքի վրա `ընդդեմ 42% -ի, որոնք համարում են բաղնիքը ամենակարեւոր սենյակ:
Ստորին գիծ
Խոհանոցում եւ բաղնիքում վերանորոգման մասին բանավեճը մանրամասները ներկայացված են ստորեւ, որպեսզի կարողանաք տեղեկացված որոշում կայացնել:
Այնուամենայնիվ, այն կարելի է հալվել: Խոհանոցային վերափոխումները ավելի invazive եւ թանկ են, քան բաղնիք remodels. Այնուամենայնիվ, ճաշացանկի խոհանոցները հակված են ապահովել ավելի մեծ տանտիրոջ գոհունակություն եւ ավելի լավ վաճառքի արժեք, քան վերանորոգված լոգասենյակները:
| Խոհանոցի վերանորոգում | Լոգարանի վերանորոգում | |
| Նկարագրություն | Պահեստները փոխարինվել կամ փոխարինվել են. հաշվիչները փոխարինեցին; նոր ներկ. տեղադրել backsplash; 1-2 նոր տեխնիկա; նոր հատակներ; նոր սուզվել, արտահոսք եւ փոխարինել ծորակ: նվազագույն էլեկտրական աշխատանք (մանրամասն նկարագրված); ոչ դասավորության փոփոխություն: | Փոխարինել կամ վերալիցքավորել հաշվիչներ եւ կաբինետներ; տեղադրել նոր հատակներ; կեղտոտ կամ փոխարինել լոգարան / ցնցուղ միավորը; նոր ներկ. փոխարինել աքսեսուարները (սրբիչ բլոկներ, հայելին եւ այլն); նվազագույն էլեկտրական աշխատանք (մանրամասն նկարագրված); no layout change.no դասավորության փոփոխություն: |
| Արժեքը | Չնայած աշխատուժը եւ նյութերը համանման են լոգասենյակներով, ավելի մեծ հարկային տարածքները ծախսերը կազմում են 37,000 ԱՄՆ դոլար : | Հաշեք ձեր բաղնիքի վերակառուցման համար կեսից ավելին ծախսելու համար, քան խոհանոցային նորոգման համար ( $ 18,000 միջին չափի բաղնիք վերանորոգման համար ): |
| DIY- բարեկամ | Խոհանոցների վերազինման մասշտաբները կարող են շատ տանտերերին դրդել այն հանգամանքին, որ նրանք անհանգստացած են աշխատանքից: | Լոգարանների կոմպակտ տարածքները DIYers- ի համար ավելի հեշտ մուտքի կետ են առաջարկում: |
| Ժամանակահատվածը | Պլանավորեք առնվազն 30 օրվա ընթացքում: | Պլանավորեք առնվազն 18 օր `վերակառուցելու համար, որը ներառում է շիշը, ջեռուցումը եւ փոխարինելու drywall- ը: Գլենափի վերացումը բերված ժամանակը բերում է մինչեւ 14 օր, նվազագույնը: |
| Ջրամատակարարում | Քանի որ ոչ մի ծրագիր չի փոխում ոտնահետքերը, սանտեխնիկայի խցիկները սահմանափակվում են մեկ-մեկ փոխարինմամբ: Սառնարան կամ ջրահեռացման համար ջրի գիծ ավելացնելը մի քիչ աշխատանք է ստեղծում, բայց ոչ շատ: | Թեեւ լողասենյակները ջրի ինտենսիվ տեղ են, ձեր սանտեխնիկական աշխատանքը նվազագույն է: Զուգարանի փոխարինումը հեշտ է, իսկ ծորակների փոխարինումը նույնիսկ ավելի հեշտ է: Ենթադրաբար ձեր լողանալու տարածքը (լողավազան / ցնցուղ) փոփոխելը այն է, ինչ իրոք իրականացնում է աշխատանքը, ծախսերը եւ խառնաշփոթը: |
| Էլեկտրական | Սա ենթադրում է, որ ձեր խոհանոցը արդեն էլեկտրական կոդ է: Եթե այդպես է, դուք կփոխարինեք ընդհանուր լուսավորությունը, ավելացնում եք աշխատանքների լուսավորումը եւ, ամենայն հավանականությամբ, փոխարինող կետերը: | Եթե դուք գցում եք գորգերը եւ ամբողջությամբ վերալիցքավորումը, ձեր էլեկտրական աշխատանքը կսահմանափակվի լոգարանի օդափոխիչի փոխարինմամբ, ընդլայնելով ընդհանուր լուսավորությունը եւ փոխարինելով վարդակից: |
| Պահարաններ եւ հաշվիչներ | 10 'x 10' խոհանոցը չափման ստանդարտ է, այնպես որ սպառողները կարող են խնձորի խնձորի վրա համեմատել խոհանոցը: Նման խոհանոցով հաշվարկվում են հաշվիչների 15 րոպե ոտքերը: Ակնկալում ենք, որ գրեթե գծային ոտքերը բազային եւ պատի կաբինետներում : | Լոգարանում դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է ոչ ավելի, քան 60-ը բազային կաբինետներում եւ ունայնության գագաթներում : Դուք նույնիսկ կարող եք վերացնել կաբինետների / հաշվիչի միասին եւ գնալ պատվանդանի լվացքի հետ: |
| Հատակներ | Խոհանոցներն ունեն ավելի շատ հարկեր, քան լոգասենյակները, այսինքն `ավելի շատ հարկեր: Այս մեքենաները ծախսում են: Այնուամենայնիվ, ի տարբերություն լոգարանների, խոհանոցները կարող են ձեռք բերել լամինատե հատակներ, էժան եւ վստահելի նյութ, քանի որ խոհանոցները բարձր խոնավ տարածքներ չեն: | Չնայած լոգասենյակները չեն կարող օգտագործել լամինատե, դրանք կարող են օգտագործվել սալիկ կամ վինիլային հատակներ: Տնային սեփականատերերը, ովքեր երբեք վինիլ չեն խմում խոհանոցում, հակված են ավելի շատ ներողամիտ վինիլային (հատկապես շքեղ վինիլային կղմինդր) լոգասենյակներում: |
| Վաճառքի արժեքը | Գնորդները կենտրոնանում են խոհանոցին: Անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների մոտավորապես 52 տոկոսը ասում է, որ խոհանոցը ամենակարեւորն է `վերազինելու համար: | Անշարժ գույքի ոլորտի ինդիվիդների մոտ 42% -ը ասում է, որ զուգարանը վաճառքի նպատակների համար ամենակարեւորն է: |
Նշումներ
* = Վերանվանել ամսագրի տարեկան արժեքի եւ արժեքի հաշվետվությունից ստացված տվյալները: Թվերը մոտավորապես մոտավորապես մինչեւ հազար: