Մտածեք այս մասին, ինչքան էլ պակաս չլինի
Ցանկանում եք 400 քառակուսի ոտքով կենդանի տարածք: Կարող եք գտնել այն: Այն կոչվում է ավտոտնակ: Եվ դա ազատ տարածություն է: Կամ էլ դա:
Երբ տիեզերքը քայքայվում է, մարդաշատ տանտերերը հուսահատություն են ստանում, որ տարածքները ոչնչից քանդեն : Ավտոտնակների փոխակերպումը շատ տարածքներ է, որտեղ անշարժ գույքն թանկ է, իսկ հարեւանները մոտ են: Garage conversions- ը, կարծես, դասական «Իհարկե, ես կարող եմ դա անել» տան վերանորոգման ծրագիրը :
Ոչինչ ձեր ճանապարհով, ինչպես ձանձրացող բեռի կրող պատերը եւ տուփը, կարծես արդեն տեղադրված է, զգում է, որ ոչինչ չի կարող սխալ լինել: Այնքան արագ չէ, որ կա:
Նավթապատ նկուղերի պես, ավտոտնակները կարծես «գտել են տարածություն»: Ահա, որտեղ համադրումը դադարում է:
Ավտոտնակի վերափոխումը պահանջում է ավելի շատ ուշադրություն դարձնել, քան նկուղային հատվածը վերացնելը `զգալիորեն իջեցված լինելու պատճառով: Հիմք ընդունելով նկուղային վերակառուցումը , դուք դժվար թե կարողանաք սխալ կիրառել `օգտագործելով անթույլատրելի մութ տարածություն այն լույսի լույսով եւ օգտագործելի: Փոքրիկ կորած է: Ավտոտնակի հետ, այնուամենայնիվ, դուք վաճառում եք մի տարածք, որը կարող է օգտագործվել մեկ առարկայի համար (պահեստավորող մեքենաներ, տուփեր եւ այլն) մի տարածքի համար, որն օգտագործվում է մեկ այլ բանի համար (կենդանի): Լավագույնը, դա մեկ-մեկ առեւտրի: Ամենավատը, ձեր տունը կվնասեք:
Անշարժ գույքի մասնագետները հակված են համաձայնեցնել, որ ավտոտնակի փոխակերպումները չեն ավելացնում տան ընդհանուր արժեքը:
Ավտոտնակների փոխակերպումը գույքային արժեքն ավելացնելու առումով զուտ զրոյական առաջարկ է.
- Գոյություն `բնակելի տարածք, բայց մի տարածք, որը կարող է գրավել միայն մի քանի գնորդներ:
- Lose : Ավտոկանգառ, բայց մի տարածք, որը գնորդները, ընդհանուր առմամբ, ապահովում են պրեմիում:
Իրավական հարցերը առաջացնում են պայմանավորված կենդանի տարածքի մեքենաները փոխելու տարածք:
Կալիֆոռնիա նահանգի փաստաբան Էնդի Բեկերը մասնագիտացել է անօրինական ավտոտնակների փոխակերպումների հետ կապված հարցերում:
Իր կայքում, նա հիշեցնում է մեզ
Երբ ավտոտնակի օգտագործումը փոխվում է բնակելի տարածքի համար, այն համարվում է նոր «պայմանավորված տարածություն», որը պահանջվում է համապատասխանել տեխնիկական եւ իրավական պահանջներին, որոնք նախկինում չեն պահանջվել: Շինության կանոնների մեծ մասը պահանջում է «կառուցել, ընդլայնել, փոխել, վերանորոգել, փոխել բնակարանը» եւ «տեղադրել ցանկացած էլեկտրական կամ ջրամատակարարման համակարգ»:
Շատ համայնքներում այս նվազագույն ստանդարտները հետեւյալն են.
- Windows : Ավելացրեք բավարար պատուհան, որը ապահովում է բնական լույսը եւ օդը: Որոշ համայնքներում սա նշանակում է 5,5 քառակուսի ոտնաչափ կամ ընդհանուր ավտոտնակի տարածքի տոկոս:
- Առաստաղը : Պահպանել 7.5 'առաստաղի նվազագույն բարձրությունը:
- Ջերմություն : Տաքացնել ջեռուցման 70 աստիճան F. Վերականգնման ջեռուցման տարբերակները ներառում են երկարացնել առկա կենտրոնական ջեռուցման հորատանցքերի եւ տեղադրելու էլեկտրական սալահատակ կամ երկրպագուների վրա հիմնված պատի ջեռուցիչներ :
- Light : Ավելացնել առնվազն մեկ պատի վերահսկվող լույսի անջատիչ: Լավ բան, դուք արդեն ունեք:
- Դարակաշարեր . Տեղադրեք կամ փոփոխեք պատի վարդակները, որպեսզի դրանք նշանակում են նվազագույն զիջման ստանդարտներ (հիմնականում, լարը չպետք է հասնի մինչեւ 6 մետր հեռավորության վրա հասնելու համար):
Դա ոչ միայն մեքենաների մասին է, այլ մեր կյանքի մեծ եւ քիչ-շատ գեղեցիկ կազմերը պահելու մասին:
Հիշեք, որ ավտոտնակներ օգտագործվում են ոչ միայն կայանատեղի մեքենաների համար:
Ավտոտնակներն այն վայրերն են, որտեղ մենք պահում ենք վարդագույն հողաթափեր, ամանորյա զարդեր, հեծանիվներ, գլանվածքներ, մանկական խաղալիքներ եւ այլ խոշոր ապրանքներ, որոնք չեն տեղավորվում (կամ չպետք է տեղադրվեն) մեր տներում: Նույնիսկ եթե դուք չեք մտել ազատվել այս պահեստային սենյակից, ապա ձեր տան հետագա գնորդները, հավանաբար, մտադիր են:
Շատ քաղաքներում, երբ դուրս եք գալիս ավտոկայանատեղից, հարկավոր է այն փոխարինել մեկ այլ փողոցային ավտոկանգառով:
Ձեր ավտոտնակը բավարարում է կայանատեղիի գոտիավորման պահանջներին: Մի Redfin- ի մեկնաբանը, նախկին օրենսդիր մարմնի տեսուչը ասում է. «Որոշ քաղաքապետարաններում ավտոտնակը բավարարում է միայն կայանատեղիների պահանջվող ավտոկայանատեղերը եւ վերացնելու այդ տարածքը կարող է կոտրել կոդը»: Սան Դիեգոն քաղաքներից մեկի օրինակն է, որը 1992 թ. Փոփոխություններ է նախատեսում, թույլ չի տալիս ավտոտնակի փոխակերպում, եթե դուրս է գալիս փողոցի ավտոկայանատեղի մինիմում:
Իրավունքներից բացի, պետք է ավելին անել, որպեսզի ձեր ավտոտնակի փոխակերպումը իսկապես իսկապես բնակլիմայականություն կատարի.
- Մեկուսացում . Շատ ավտոտնակներ չեն մեկուսացված: Drywall, եթե արդեն տեղադրվել է, պետք է հեռացվի եւ մեկուսացման տեղադրվի :
- Հարկի բարձրությունը . Garages- ը հակված է ցածր տանից: Անհրաժեշտության դեպքում ձեր տան նպաստները, եթե համապատասխանում եք հատակային բարձունքներին, ավելացնում են քիվերը `բարձրացնելով հատակային ծածկը բետոնե ավտոտնակի հատակին վերեւում:
- Հարկի ծածկույթ . Նաեւ կոչվում է ավարտի հատակ, սա տեսանելի հատակ է, որ քայլում եք:
- Նոր խառնաշփոթ կամ ավարտված աշխատանք . Garage drywall- ը սովորաբար տեղադրվում է ոչ թե ավարտի որակի մակարդակի մեկ կամ երկու: Եթե դուք պատահում եք, որ այնտեղ հետեւում եք մեկուսացում, կարող եք լվանալ չոր տեղում, բայց այն հասցնել մինչեւ չորրորդ:
- Ավտոտնակի դուռ . Լքեք ավտոտնակ դուռը կամ փոխեք այն պատը: Տես ներքեւում ավտոտնակի դռների նկատառումներով:
- Ներդաշնակեցրեք անհամապատասխան վայրերը . Չպետք է ավելացնեն բեռնիչող պատերը շրջապատող տարածքներում, որոնք դուք չեք ցանկանում տեսանելի լինել կենդանի տարածքում - ջրատաքացուցիչ, վառարան, լվացքատուն եւ այլն: