Արդյոք վերանորոգման նախագիծը «խելացի» է, թե ոչ, հիմնականում կախված է այն բանից, երբ դուք մտադիր եք վաճառել ձեր տունը: Վերանորոգել այնպես, որ ձեր տան համար ավելի ֆունկցիոնալ եւ հաճելի դարձնի առաջիկա 20 տարիների ընթացքում, սովորաբար արժե ծախսել եւ ջանքեր: Բայց ինչ վերաբերում է, եթե մտադիր եք շուտով վաճառել:
Խնդիրն այն է, որ վերակառուցման հիմնական ծրագրերը ձեր բնակարանին բավարար չափով ավելացնում են իրենց ծախսերը, երբ վաճառում եք:
Հնարավոր է, իհարկե, որ որոշ նախագծեր պետք է արվեն, որպեսզի գնորդները գնան ձեր տանը:
Ընդհանուր առմամբ, սակայն, ավելի լավ է ավելի ցածր առաջարկներ տրամադրել, քան դուք ներդրումներ եք կատարում խոշոր վերանորոգումներ կատարելու համար, քանի որ հազվադեպ կհամապատասխանի այդ վերանորոգման ծախսերը ավելի բարձր գնով:
Այսպիսով, վաճառելու համար վերանորոգումը լիովին այլ կենդանի է, որը վերանորոգում է կյանքի որակը բարելավելու համար: Հաջորդ 20 տարիների ընթացքում բարելավումներ փնտրող տանտերը կարող է գտնել 75.000 դոլարի խոհանոցային վերանորոգման համար վավերական ծախսեր: Ոչ, եթե դուք պարզապես փնտրում եք բարելավումներ, նախքան ձեր տան վաճառելը, դա 75 հազ. Դոլարով 75 հազար դոլար արժողությամբ խոհանոցի համար հազվադեպ կլինի 75,000 դոլարով վաճառքի գնով:
Ուշադրություն դարձրու, որ մենք չենք խոսում այն մասին, թե ինչ է կոչվում վաճառքի տուն, որը կարող է ներառել փոքր կոսմետիկա կամ վերանորոգում: Մենք դիմում ենք ավելի ինտենսիվ տան վերանորոգման, որը դուրս է գալիս ներկված ներկով եւ կարող է ներառել ծախսերը հազարավոր կամ տասնյակ հազարավոր դոլարներով:
Երբ են նման ծախսերը լավ գաղափար:
Յոթ սկզբունքային կանոններ
- ԵՐԲԵՔ ավելի շատ ծախսեք, քան դուք կարող եք փոխհատուցել: Սա կարծես ակնհայտ է, բայց դուք կզարմանաք, թե որքան մարդիկ որոշել են մեծ գումարներ գցել տան մեջ, որ նրանք երբեք չեն մտնի իրենց կյանքի մնացած մասը: Ինչու ծախսել $ 4,000 նոր հատակների վրա, եթե վաճառքի արժեքը պակաս է: Եթե, իհարկե, ոչ ոք նույնիսկ ձեր տանը առաջարկ չի անի, առանց որեւէ կոսմետիկ բարելավման:
- Նայիր շահույթի ներուժին: Այս կանոնը ավելի շատ է: Որոշ տուն վաճառողներ դա հաջողությամբ համարում են 7,500 դոլար ծախսել բաղնիքի վերակառուցման վրա, եթե վաճառում են 7,500 դոլար: Բայց արդյոք դա իսկապես իմաստ է դարձնում: Դուք ներդրել եք ժամանակ, գլխացավ, ջանք: . . ոչ զուտ շահույթի համար: Ինչու անհանգստացնեք:
- Առաջնահերթ խոհանոց եւ լոգարան վերանորոգում: Ցանկացած մեծ ծախս պետք է գնա խոհանոց եւ լոգասենյակ, այլ սենյակներում: Սրանք այն բարեփոխումներն են, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, կվճարեն իրենց ծախսերը եւ ստեղծեն փաստացի հավասարություն:
- Սահմանափակել ծախսերը, օգտվելով DIY- ի ծախսերից: Քառակուսի ոտքը մեկ քառակուսի ոտքի համար $ 19.99-ի վրա դնելը դժվար է, շատ դժվար է: Սակայն վերարկուների վերին հատվածի եւ սանդալների ձեռքբերումը ինքնին փափուկ արժեք է:
- Փոխարինեք ոչ թե փոխարինեք: Նախորդ կարդինալ կանոնի պես, մի տվեք ձեր տան գնորդը որեւէ նորագույն նյութերով, եթե կարողանաք խուսափել: Ինչու 1200 քառակուսի ոտնաչափ բրազիլական կեռասը հանձնելիս, երբ կարող եք պարզապես վերանորոգել ձեր գոյություն ունեցող հարկերը:
- Սթրեսի տեսքը, չի գործում: Ցավոք ասեմ, բայց ավելի լավ է, որ 800 դոլարը ներկի կամ հատակին, այլ ոչ թե նոր ջեռուցիչ: Քանի դեռ ջրատաքացուցիչը ֆունկցիոնալ է, պահեք այն: Նոր ջրատաքացուցիչը չի ազդելու գնորդներին: Եթե տնային տեսուչը, ի վերջո, ասում է, որ ջրատաքացուցիչը պետք է փոխարինվի, ապա այն կարող է միշտ փոխարինել այն կամ վաճառքի գնից համարժեք գումար: Սակայն արտաքին տեսքը մի բան է, որը բանակցություններ չէ, եւ իրականում այնպիսի բան է, որը կարող է գրանցվել միայն տուն գնորդների հետ ենթագիտակցական մակարդակով:
- Ներկերի հրաշալիքները: Նոր ներկը, հատկապես լավ ընտրված եւ ժամանակակից երանգները, կփոխեն տունը: Ուշադիր եղեք խոր ստվերներով:
Կտրուկ բողոք. Երբ ճակատները լավ բան են
Ընդհանրապես «շեղման կոչ» կատեգորիայի շրջանակներում, եկեք ուշադրություն դարձնենք մեկի վրա `նոր ճակատ:
Գլխավոր կապալառուները կարող են կառուցել նոր ճակատ, որը ձեր տունը դարձնում է ֆանտաստիկ, մինչդեռ ուշադրությունը շեղում է այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են վինիլային սայթը , որը որոշ մարդկանց համար անջատված է:
Խոսեք տեղական կապալառուների հետ: Բայց եթե դուք ճարտարապետ չեք կամ այդպիսի հարցերում այլ կերպ փորձառու չեք, մի հիմնավորեք խնդիրը այն կապալառուների վրա, ովքեր չունենալով խոսակցություններ, թե ինչ եք խոսում: Զղջալ միայն այնպիսի կապալառուների հետ, որոնք նախկինում նման նախնական վաճառքի ճակատային աշխատանք են կատարել:
Next Պատվիրման Բիզնես: Խոհանոցներ եւ լոգարաններ
Ամենա ռիելթորները ձեզ կասեն, որ խոհանոցն ու լոգարանը տան ամենակարեւոր մասերն են:
Կենտրոնանալ այս իրերի վրա.
Խոհանոցային հաշվիչներ. Countertops- ը շատ տեսանելի է, այնպես որ, եթե դուք պատրաստվում եք ցանկացած տեսակի սղոցել եւ փոխարինել աշխատանքը, դա այն տեղն է: Հին լամինատե սալիկները պետք է փոխարինվեն առնվազն Corian կամ Silestone- ով: Կերամիկական կղմինդր սենդսերները վիճելի են որակական տեսանկյունից, սակայն շատ պոտենցիալ տնային սեփականատերերը չեն փնտրում կերամիկական կղմինդր հաշվիչներ, փոխարինել դրանք:
Խոհանոցային կաբինետներ: Կաբինետիկան նաեւ տեսանելի է, քանի որ այն աչքի մակարդակի վրա է: Խոհանոցային կաբինետների փոխարինումը հեշտությամբ կարող է ձեզ $ 25,000 կամ ավելի: Եթե ձեր խոհանոցային կաբինետները գտնվում են սարսափելի վիճակում կամ պատրաստվում են մելամինից կամ MDF- ից, ապա գուցե անհրաժեշտ է պարզապես սեղմել գնդակին եւ ստանալ նոր խոհանոցային կաբինետներ: Կահույքի այլ տեսակների համար կարող եք կրկին դիմակայել կամ վերափոխել:
Արագ թարմացումներ դեպի հարմարանքներ եւ սարքավորում: Անկյունները եւ ապարատները զարմանալիորեն խթանող խոհանոցային արդիականացումներ են: Մի ենթադրեք, որ ձեր բոլոր խոհանոցային սարքավորումների փոխարինումը լինելու է էժան: Ձեր բոլոր սարքերի փոխարինումը (այսինքն, այդ կեղծ ոսկուց պատված նյութերից ազատվելու) հեշտությամբ կարող է հարյուրավոր դոլարներ ներթափանցել:
Խոհանոցային լվացարանների հեռացում եւ փոխարինում: Խոհանոցային վարդակներ հեշտ է հեռացնել եւ փոխարինել: DIY- ների մեծ մասը կարող է դա անել ինքնուրույն:
Հատակների վերանորոգում
Վաճառքի նպատակներով կատարված տնային նորոգումները պարտադիր չէ, որ դա արվի այն ձեւով, որը դիմում է ձեր ճաշակներին: Սրանք այնպիսի նորմեր են, որոնք դուք անում եք, որպեսզի համապատասխանի մեծ տանտերերի նախասիրություններին: Ձեր ռիելթորը կարող է լինել լավ աղբյուր, թե ինչպես վերանորոգել հարկերը:
Ձեզ դուր է գալիս պատի պատի գորգը լոգասենյակում: Տնային գնորդների մեծ մասը չեն: Ընդհանրապես, տան պատերին պատի գորգը վատ գաղափար է, քանի որ այն տպավորություն է ստեղծում, որ փորձում եք թաքցնել ինչ-որ բան: Լամինատե հատակը կլինի «ծածկելու» ծածկի նվազագույն տեսակը, թեեւ տուն գնողները նույնպես եկել են լամինացուն ճանաչելու համար որպես այլ կասկածելի նյութ:
Եթե դուք ունեք իրական փայտյա հատակներ, ապա երջանիկ եք: Դաժանորեն հագած հարկերը պետք է փորփորված լինեն թմբուկի սանդերով : Եթե ձեր հարկերը միայն փոքր քերծվածքներ ունենան, ապա բավականաչափ շրջանառական սանդերներ կստանան:
Հիշեք, որ շատ հեռանկարային տան գնորդները կբարձրացնեն գորգերի եզրին `տեսնելով, թե արդյոք հատակային ծածկոցները գտնվում են վերականգնվող ծառատունկով:
Խուսափեք ժանտախտի պես
- Տարածքները, որոնք հակված չեն լավ վերավաճառքի արժեքին. Մեդիա սենյակներ, թատրոններ, գրասենյակներ, նկուղներ, ձեղնահարկի վերանորոգում, վերնամասի վերնամասներ, արվարձանների մեծ աշխատանք եւ այլն:
- Հանգիստ երկարություն ունենալով, ավելի շատ տարածքներ ավելացնելու համար (օրինակ `ավտոտնակը վերափոխելու հյուրասենյակ):
- Windows. Սրանք մեծ են փոխարինելու, եթե դուք մտադիր եք մնալ տանը, բայց դուք չեք ստանում ձեր գումարը ետ այդ, եթե արվում է միայն վաճառքի նպատակով:
- Հեռացնել ժամանակի մանրամասները, որոնք կարող են ունենալ որոշակի արժեք: Կանաչ ծալքի հեռացումը կարող է լավ գաղափար լինել, բայց բախվելով 1911 թ. Նորի գրառումից, որը կարիք ունի «որոշակի աշխատանք», լավ գաղափար չէ: Չնայած novel գրությունը կարող է անտարբեր լինել, իր ներքին արժեքը արժեքավոր է շատ գնորդների համար:
- Լուսավորման հեռացումը, եթե այն փոխարինվի այլ հարմարանքներով: Նույնիսկ վատ լուսավորումն ավելի լավն է, քան լուսավորությունը: