Ձեր Նյու Յորքի բնակարանը `հանցավորության եւ անվտանգության օրենքներով

Եթե ​​Նյու Յորք նահանգում բնակարան եք վարձել, պետք է մխիթարվի, իմանալով, որ ձեր պետությունը մի քանի օրենք ունի գրքերում, որոնք ուղղված են բնակարանի վարձակալության ապահովմանը եւ բնակարանի վարձույթում ապահովելու համար:

Անկախ նրանից, թե արդյոք դուք եղել եք Նյու Յորքի բնակարանում մի որոշ ժամանակ, կամ դուք պարզապես ցանկանում եք վարձակալության պայմանագիր ստորագրել, օգտակար է իմանալ, թե ինչպես է պետական ​​օրենքը պաշտպանում ձեզ հանցագործության եւ այլ վնասների դեմ, ինչպես նաեւ, թե ինչ է ձեր տանտիրոջ պարտավորությունները պահելով ձեզ անվտանգ:

Նյու-Յորքի Պետական ​​Իրավունքների Պաշտպանության տակ գտնվող կարեւոր հանցագործություն եւ անվտանգություն

Ահա պետական ​​օրենքի տաս հիմնական դրույթներ, որոնք պետք է տեղյակ լինեն յուրաքանչյուր Նյու Յորքի բնակարանի բնակիչին.

1. Տանտերերը պետք է ձեր բնակարանում տեղադրեն ծխի հայտնաբերիչները: Տանտերերը պարտավոր են տեղադրել իրենց բնակարաններում գտնվող մարտկոցների ծխի հայտնաբերող սարքերը, որոնք հետեւյալն են `
   • տեղակայված յուրաքանչյուր ննջարանի տասը ոտնաչափ կամ քնելու համար օգտագործվող այլ սենյակ
   • հստակ լսելի այս սենյակներից յուրաքանչյուրում:
   Եթե ​​դուք վարձակալեք Նյու Յորքում, ձեր տանտերը կարող է ձեզ պահանջել փոխհատուցման (մինչեւ 10 դոլար) յուրաքանչյուր ծխի հայտնաբերման գնման եւ տեղադրման ծախսերը: Այնուամենայնիվ, եթե ծխի դետեկտորը առաջին տարվա ընթացքում ճիշտ չի աշխատում, եւ դուք մեղավոր չեք, ապա ձեր տանտերը պետք է վերանորոգի կամ փոխարինի անուղղակի դետեկտորը առանց փոխհատուցման: (NY Multiple Residence Law § 15, NY Multiple Housing Law, § 68, NYC Admin Code, § 27-2045):
   
2. Տանտերերը պետք է տեղադրել ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները: Եթե ​​ձեր բնակարանը կառուցվել կամ վաճառվել է Նյու Յորքում 2005 թվականի օգոստոսի 9-ից հետո, այն պետք է պարունակի ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները հստակ լսելի յուրաքանչյուր սենյակում կամ քնելու համար օգտագործվող այլ սենյակում, համաձայն տեղական շինարարական կանոնների: Նյու Յորք քաղաքում բոլոր բազմաբնակարան բնակելի տներ եւ մեկ-երկու ընտանիքների տները պետք է ապահովեն եւ տեղադրեն ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները յուրաքանչյուր ննջարանի գլխավոր մուտքի 15 ոտնաչափ կամ քնելու համար օգտագործվող այլ սենյակ: (NY Exec.-Law, § 378, NYC Admin- ն, օրենսգրքի 27-§ 981.2 եւ 27-§ 2046.1):
   

1. Տանտերերը պետք է զբաղվեն հիմնական հանցագործությունների կանխարգելմամբ: Պետական ​​օրենքով տանտերերը պահանջում են նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկել կանխատեսելի հանցագործությունից պաշտպանելու համար: Օրինակ, տանտերը պետք է վերանորոգի կամ փոխարինեն անթերի կողպեքները եւ կոտրված պատուհանները:
   
2. Շենքի մուտքերը պետք է լինեն անվտանգ եւ ապահով: Եթե ​​ձեր բնակարանային շենքը կառուցվել կամ վերափոխվել է 1968 թվականի հունվարի 1-ից հետո, բազմաբնակարան բնակելի շենքում, այն պետք է ունենա ավտոմատ ինքնակառավարման փակման եւ ինքնաբացարկի դռներ շենքի բոլոր մուտքերի մոտ: Այս դռները պետք է պահվեն բոլոր ժամանակներում, բացառությամբ այն դեպքի, երբ լոբբի սպասավորը պարտադիր է: Ձեր տանտերը նաեւ պատասխանատու է շենքերի մուտքերի, ինչպես նաեւ սանդուղքների եւ բակերի ապահովման համար, ունենա համապատասխան լուսավորություն: (NY Multiple Housing Law §§ 35, 50-a, NY բազմակի բնակության իրավունք §§ 107, 109; NYC Admin Code § 27-2040):
   

1. Որոշ շենքեր պետք է ունենան երկկողմանի դահլիճներ: Եթե ​​ձեր բնակարանային շենքը կառուցվել կամ վերափոխվել է 1968 թվականի հունվարի 1-ից հետո, բազմաբնակարան բնակելի շենքում, եւ ունի ութ կամ ավելի բնակարան, այն պետք է ունենա երկկողմանի ինտերկոմ համակարգ, որը հնարավորություն է տալիս շփվել այցելուների մուտքի մոտ եւ խեղդել դրանք . (NY Multiple Housing Law § 50-a):
   
2. Որոշ շենքեր պետք է ունենան լոբբիստական ​​ծառայողներ: Եթե ​​դուք ապրում եք ութ կամ ավելի բնակարան ունեցող շենքում, դուք իրավունք ունեք լոբբիստական ​​ծառայություն մատուցել ձեր անվտանգության եւ անվտանգության համար ձեր սեփական հաշվին, երբ տանտիրոջ կողմից սպասարկողը պարտադիր չէ: (NY բազմակի բնակարանային իրավունքի 50-րդ գ.)
   
3. Տանտերերը պետք է տեղադրել վերելակ անվտանգության հայելիներ: Ձեր բնակարանային շենքը պետք է ներդնի հայելու յուրաքանչյուր ինքնասպասարկման վերելակի մեջ, որպեսզի վարձակալներն ու այցելուները կարողանան տեսնել, թե արդյոք որեւէ մեկն արդեն վերելակի մեջ է մտնումուց առաջ : (NY Multiple Housing Law § 51-բ, NYC Admin Code- ը, § 27-2042):
   
4. Տանտերերը պետք է ապահովեն բնակարանային դռների կողպեքներ եւ թողնեք երկրորդ կողպեքը: Բացի տանտիրոջ կողմից կողպեքից, դուք կարող եք տեղադրել ձեր սեփական կողպեքը ոչ ավելի, քան երեք դյույմ շրջապատող, եթե ձեր տանտիրոջը կրկնօրինակ բանալին խնդրանքով: Նշեք, որ ձեր տանտերը չի կարող պահանջել ձեզ լրացուցիչ կողպեքի տեղադրման համար վճարել ավելի շատ վարձավճար կամ վճար: (NY բազմակի բնակարանային օրենքը § 51-գ.)
   

1. Տանտերերը պետք է ապահովեն գլխարկներ: Ձեր տանտերը պետք է ապահովի շենքի բնակարանային դռների մեջ մաքրել: Նյու Յորք քաղաքում տանտերը պարտավոր է նաեւ յուրաքանչյուր բնակարանի մուտքի դուռը տեղադրել շղթայական դռների պահակ, որը թույլ է տալիս բացել ձեր դուռը, որպեսզի տեսնեն, թե ով է այնտեղ: (NY Multiple Housing Law § 51-c; NYC- ի Կոդ `§ 27-2043):
   
2. Տանտերերը պետք է ապահովեն փոստարկղների անվտանգությունը շենքերի մեծ մասում: Դաշնային փոստային կանոնակարգերը պահանջում են, որ տանտերերն ապահովեն փոստարկղերը , առնվազն երեք բնակարան ունեցող շենքերում վարձակալների համար: Ձեր տանտերը նաեւ պետք է պահի ձեր փոստարկղը եւ կաշխատի լավ աշխատանք: