Բնակարանային վարձակալության մեծ մասը նախատեսված է սկսելու ամսվա առաջին կեսից եւ կավարտվի վարձի ժամկետի ավարտի ամսվա վերջին օրը: Դա տրամաբանական պատճառներից մեկն է, քանի որ վարձակալներն ու կառավարիչ ընկերությունները, չհաշված վարձակալները, ավելի հեշտ են կառավարել ֆինանսները, երբ բոլոր վարձավճարները կատարվում են յուրաքանչյուր ամսվա առաջին օրվանից:
Սակայն կարող են լինել իրավիճակներ, որոնցում վարձակալը ցանկանում է բնակարան տեղափոխել ամսվա վերջում:
Եվ տանտերը կարող է բավականին ուրախացնել այս ցանկությունը, հատկապես եթե տվյալ բնակարանը դատարկ նստած է: Տանտերը ուրախ կլինի հավաքել վարձավճարները մասնակի ամսվա համար, եթե դա հնարավոր է դատարկ բնակարանում:
Մեկ ամսվա վարձավճարի կանխարգելում
Եթե ցանկանում եք վարձակալել բնակարան, պատրաստ կլինեք մինչեւ ամսվա առաջին օրը, դուք եւ ձեր տանտերը կարող են համաձայնվել սկսել ձեր վարձակալության ավելի վաղ: Հետեւաբար, դուք պետք է այն ժամանակ վարձակալեք վարձավճարի առաջին ամսվա միայն մեկ մասի համար: Վարձակալության առաջին ամսվա համար նախատեսված այս մասնական մասը հայտնի է վարձակալված վարձավճարով , քանի որ այն հաշվարկվում է որպես նորմալ լրիվ ամսվա վարձավճարի տոկոս: Կարեւոր է նշել, սակայն, որ եթե ամսվա առաջին օրը վարձակալության պայմանագիր ստորագրեք, ապա որոշեք տեղափոխվել ավելի ուշ, դուք իրավունք չունեք վարձակալված վարձավճարի իրավունք:
Նմանատիպ պրորատում կարող է նաեւ հնարավոր լինել, եթե վարձակալության վերջում վաղաժամկետ դուրս գաք տանտիրոջ խնդրանքով, օրինակ `եթե նա ունի այլ վարձակալ, պատրաստ է երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքել եւ ունի ֆինանսական օգուտ, երբ տեսնում ես, .
Հավանաբար, հնարավոր է, որ հնարավոր չէ վարձակալության վերջնական վաճառք կատարել, եթե դուք պարզապես ընտրում եք վարձակալության վաղաժամկետ ազատել, որը կվաճառվի ամսվա վերջում: Իրավաբանորեն, տանտերը պարտավորված չէ, որ ձեր վարձակալության պայմանագրի պայմաններից ձեզ ընդհատել:
Ինչպես է վարձակալված վարձը հաշվարկվում
Կան մի քանի եղանակներ, որոնք կարող են հաշվարկվել, բայց սովորաբար դա հաշվարկվում է, թե որքան օր եք զբաղեցնում բնակարանը, ապա այդ տոկոսը կիրառելով այդ ամսվա վարձավճարի դիմաց:
Եթե, օրինակ, դուք գնում եք ամսվա 10-րդ օրը, որն ունի 30 օր, ապա այդ ամսվա վարձավճարի 2/3-ը պարտք է:
Դա մի փոքր ավելի բարդ է, եթե շարժվում եք, օրինակ, 31 օրվա ընթացքում, ամսվա 13-րդ օրը, բայց մաթեմատիկայի սկզբունքները նույնն են `դուք կստանաք բնակարան 18/31 հավասար (տոկոսի մոտ 58% ), այնպես որ պարտավոր է այդ ամսվա վարձավճարի մոտ 58 տոկոսը:
Պայմանագրային վարձակալության ժամկետը չափազանց կարեւոր է
Իրավաբանորեն պետք է վարձակալված վարձավճարի իրավունք ունենաք, եթե չունեք ձեր բնակարանը զբաղեցնելու իրավունք, մինչեւ ամսվա առաջին օրվանից մի օր անց, եւ ուշադրություն դարձրեք ստորագրված վարձակալության փաստաթղթին: Եթե դուք ձեր տանտիրոջ հետ պայմանավորվել եք ձեր բնակարան վարձելու համար հոկտեմբերի 15-ին, օրինակ, ձեր վարձակալությունը պետք է որոշի հոկտեմբերի 15-ը, որպես վարձակալության ժամկետի սկիզբ: Եթե վարձակալության ժամկետը նույնն է հոկտեմբերի 1-ը, որպես վարձավճարի ամսաթիվ, դուք իրավունք չունեք մեկ ամսվա վարձավճարի վարձավճարը, նույնիսկ եթե տանտերը տեղյակ է, որ դուք չեք տեղափոխվում մինչեւ ուշ:
Տանտերերը, հավանաբար, կհամաձայնվեն պրոտորինգի եւ վարձակալության պայմանագրին այն պայմաններում, որտեղ նա լրացնում է բնակարան, որը այլ կերպ չի կարող գումար վաստակել: Եթե բնակարանը մեծ պահանջարկ ունի, եւ նա ունի այլ վարձավճարներ, կարող է անհրաժեշտ լինել ամբողջ ամսվա վարձակալության դեպքում `անկախ այն բանից, երբ դուք կարող եք տեղափոխվել: