Ընտրելով, թե արդյոք ձեր վերակառուցումը վերակառուցելու համար ձեր տունը նման է իր տան բարելավման աշխարհում ոչ մեկին, քանի որ դրա վերջնականությունը: Տեղադրել սխալ սանհանգույցը , նույնիսկ մեկ, մշտական որպես ճենապակի սալիկ , եւ դուք միշտ կարող եք դուրս գալ դրանից: Քանդեք ձեր ամբողջ տունը եւ դուք ոչ մի ռեսուրս չունեք:
Դուք կարող եք ունենալ մի տուն, որը «պետք է մի փոքրիկ սերը», քանի որ անշարժ գույքի սլաքը դնում է այն, բայց իրականում դա պետք է բեռնատար մեքենա բեռների սիրո:
Մի երեխա սիրելով, դուք կարող եք հետաքրքրվել, թե արդյոք ձերը պետք է լինի այն հարգալից սիրո եւ հարգանքի հետ աշխատելու, կամ այն կոշտ սերը, որը գալիս է հրդեհի գնդակ եւ էքսկավատոր տեսքով:
Ամեն դեպքում, դուք գիտեք, որ այն տունը, որտեղ դուք բնակվում եք (կամ ներդրումային սեփականություն), այնքան մեծ աշխատանք է պահանջում, որ դուք չես կարող կես քայլեր ձեռնարկել: Spiffy- ի արտաքին ներկը , ամբողջ տանիքը, զուգարանի փոխարինումը եւ նման այլ բաները այլեւս չեն անի: Դուք եկել եք այն կետին, որտեղ այն գտնվում է կամ ամբողջ տունը վերափոխում (այն տեսակը, որտեղ դուք պետք է դուրս գաք), կամ վերացնեք-իջեցնելու եւ կառուցելու այն նոր նախագծին:
Վերակառուցումը երկարատեւ հաղթանակ է ստացել `վերակայելով ժամացույցը
Եթե դուք նախատեսում եք տանը լինել երկարաժամկետ եւ ապա վաճառել այն, սովորաբար ավելի իմաստուն է պոկել եւ վերակառուցել առնվազն զուտ ֆինանսական տեսանկյունից:
Տան ֆիզիկական տարրերը մի ժամանակաչափ են: Հազվագյուտը մուրճը վերջին անգամ հարվածում է ձեր տանը, սկսվում է ժմչփը:
Արտաքին ներկը կարող է տեւել մինչեւ յոթ տարի, բայց ավելի շատ հինգ տարի է, քան մթնոլորտային գոտիներում: աման լվացող մեքենաներ, ավելի քան մեկ տասնամյակ. Կենտրոնական Ա / Կ, 10-15 տարեկան; երեք տաբատ կոմպոզիտային շինգլներ , մոտ 20 տարի:
Դրանից բացի, երբ որոշ տարրերի lifespans են staggered, շատերը լրանում են մոտավորապես նույն ժամանակ:
Արժեքի առումով, աման լվացող մեքենայի փոխարինումը ոչ ոքի զվարճանքի գաղափար չէ: Բայց պատկերացրեք, որ դա նույն օրացուցային տարում կատարի, որ փոխեցիք ձեր տանիքը, վառարանները եւ կենտրոնական օդորակիչը :
Վերակառուցմամբ, դուք վերափոխում եք ժամացույցը տան ֆիզիկական բնույթի տեսանկյունից, ամեն ինչ սարքերից դեպի տան ծրար (տանիք, սայթաքում եւ այլն): Երբ 15 տարի անց վաճառում էիք, դու վաճառում ես 15-ամյա տուն, փոխարենը 40 տարեկան ես: Որպես բոնուս, այդ 15 տարիների ընթացքում դուք ունեցել եք նոր տանը ապրելու հաճույք: Գնորդները սերտորեն ներգրավվում են տների տարիքին: Եվ եթե չլինեն, նրանց անշարժ գույքի գործակալը եւ տնային տեսուչը դրանք կտեղեկացնեն այդ մասին:
Վերցրեք վերահսկողությունը, թե որքան եք ծախսում
Եթե դուք փողի վրա ամուր եք, վերափոխումը միշտ էլ գնալու ճանապարհ է: Խնդիրը լայնածավալ է, ձեր կարիքները բավարարելու համար ձեր ծախքերը բարձրացնելու կամ վերացնելու (կամ սառեցնելու) հնարավորությունը:
- Remodel : Երբ դուք վերանորոգել տուն, դուք ունեք վերահսկողություն ձեր ծախսերը: Վերազինումը կատարյալ է նրանց համար, ովքեր տատանվում են կամ չեն ցանկանում մեծ թռիչքներ անել: Կարող եք վերանորոգել մի փոքրիկ բաղնիք , այնուհետեւ դադարեցնել, երբ ֆինանսները խիստ են: Դուք խոշոր հարկերի վերադարձման ստացող եք: Այժմ եկել է այն տանիքը ամրացնելու ժամանակը: Դրամի կրկին կրկին: Դուք կարող եք մասշտաբը բարձրացնել տանիքների ձեռքբերումը դեպի վեր կամ վար, գինը արդյունավետ կոմպոզիտային շինգլ տանիքից դեպի պրիչերային կանգնած մետաղական տանիք : Դրամը բաշխվում է կաթում կամ գուսերին, ձեր ընտրությունը:
- Ջարդեք եւ վերակառուցեք : Այս տարբերակը բոլորը կամ ոչինչ: Ձեր առաջին մեծ ձեռքբերումից հետո `քանդում եք, թափուր տեղ եք թողել, պարտավորեցնելով նոր տուն կառուցել: Եթե դուք ցանկանում եք լինել թափուր տեղերի սեփականատեր, դուք պետք է առաջ շարժվեք: Ավելի վատ է, որ մասամբ ամբողջությամբ տանն ունենա: Կառուցվածքները մնացին արագ տարրերի արագությամբ: Որոշակի պահին ձեր վերակառուցումը պետք է վերակառուցվեր:
Ընտրեք, եթե ցանկանում եք ավելի լավը կամ ավելի էժան
Եթե ցանկանում եք ավելի լավ, պոկեք եւ վերակառուցեք: Եթե ցանկանում եք ավելի էժան, վերափոխում: Նույնիսկ լայնածավալ ամբողջ տունը վերակառուցումն ավելի մատչելի կլինի, քան նորից վերացնել եւ վերակառուցել:
Ռոջեր Գրինվալդը, ՀՀ-ն, AIA- ն, ասում է, որ ժամանակի մեծ մասը
քանդելու եւ վերակառուցման ծախսերը մոտ 20% -ով ավելի բարձր կլինեն, քան ընդարձակ տան վերանորոգումը: Այնուամենայնիվ, ճարտարապետական օգուտները կարող են լինել հսկայական: Ճիշտ ճարտարապետական դիզայնը, բոլոր նոր համակարգերը, մաքուր շրջանառությունը, բարձրորակ պատուհանները, նոր եւ արդյունավետ ջեռուցման եւ սառեցման համակարգերը, բարձրագույն առաստաղները եւ ձեր անձնական համար նախատեսված տարածքը: ապրելակերպի տեղադրումը, որտեղ դուք պետք է այն:
Հարդարման հաղթանակը բերում է Ձեզ հարթ զանգեր եւ շրիշակներ
Զննելը / վերակառուցման կողմնակիցները շեշտում են նոր տների սառնությունը, բջջային սարքով վերահսկվող ջեռուցման համակարգերով, պայծառ շոգին, մաստեր լողասենյակները եւ առանձնացված տան գրասենյակները:
Այդ փաստարկն ունի ջուր, քանի դեռ դուք ունեք լրացուցիչ գումարներ ծախսելու համար: Այն դեպքերում, երբ այդ փաստարկը խախտվում է, այնուամենայնիվ չի հաջողվում հասկանալ, որ տունը նախ պետք է կառուցվի: Վերակառուցումներով, տան հիմնական տարրերը արդեն տեղակայված են եւ վճարվում են:
Այսպիսով, վերը նշված վերակառուցման համար ավելացված արժեքը այն է, ինչի համար մարդը վերակառուցվում է խոշոր բաների վրա ծախսելու, ինչպես նաեւ սպա, մարդ քարանձավներ եւ տնային կինոթատրոններ :
Որոշեք տան վերջնական վիճակը
Թեեւ բոլոր տները կարող են վերակառուցվել, ոչ թե բոլոր տները պետք է լինեն :
Արդյունաբերության մասնագետները ընդհանուր առմամբ համաձայն են, որ հետեւյալ պայմանները արժանի են արցունքի վերացման / վերակառուցման կամ առնվազն այդ ուղղությամբ փաստարկը ճեղքելու:
- Ցանկալի բարելավումներ չեն կարող պարունակել գոյություն ունեցող տնային տարածքների ներսում: Այսպիսով, դուք ցանկանում եք հավելում: Լրացուցիչ տարածքների անհրաժեշտությունը, անշուշտ, նորովի կառուցելու միակ պատճառն չէ: հավելումները ձեռք են բերվում ամբողջ ժամանակ: Խնդիրն այն է, որ դա տեղի է ունենում գոյություն ունեցող տան լայնածավալ, թանկարժեք վերակառուցվածքի հետ `ձեր ֆինանսավորման կրկնակի հրավերը :
- Հիմնադրամը վատ է եւ պահանջում է մեծ աշխատանք, նախքան տան վերանորոգման հնարավորությունը:
- Արդյոք առաստաղները չափազանց ցածր են քո ցանկության համար: Քանի որ առնվազն առաստաղը բարձրացնելու խնդիր չկա, եթե այնտեղ պլենում կամ դատարկ տարածք չկա, վերը պետք է հեռացվի, ապա վերակառուցվի:
Տեղեկացեք Համայնքի սահմանափակումների մասին
Ձեր որոշման մեկ ազդեցությունը դուրս է գալիս դրսից: Տարիներ առաջ տանտերը ազատ էր արձակել եւ վերականգնել հարաբերական անպատժելիությունը: Ցանկացած շինություն միշտ ենթարկվում է գոտիավորման եւ թույլտվության, բայց այդ ազդեցությունները շատ ավելի հանդուրժող էին, քան հիմա:
1990-ականների վերջից ի վեր ալիքը վերածվում է վերամշակման, այլ ոչ թե շպրտելու, եւ այս միտումը ներառում է նաեւ բնակարաններ:
Տեղական շինարարական ստորաբաժանումները այժմ ավելի աչքի են ընկնում վերակառուցման ասպեկտների վրա, ինչպիսիք են չափը:
«McMansion» բառը նույնիսկ գոյություն չի ունեցել մինչեւ 20-րդ դարի վերջին մասը: Այժմ քաղաքային խորհուրդը մտադիր է ամբողջ ժամանակ զբաղվել քաղաքների բնույթը պահելու իր բնակարանային ֆոնդի պահպանմամբ:
Նույնիսկ Լոս Անջելեսը, ավանդաբար, ԱՄՆ-ում ամենաշատ «պոկելու եւ վերակառուցելու» տարածքը սկսել է սկսել շենքերի չափերը սահմանափակելու համար կառուցված մորատորիումները: Եվ քանի որ մի քանի վերակառուցվածքներ բավարարված են նույն ոտնահետքի մեջ, ինչպես նախկինում, դրանք ազդում են այդ արգելքներից: