Վարձակալում եւ կառավարում ձեր տան վերանորոգման կապալառու

Ձեր «ինքդ ինքներդ» վերաբերմունքը գովելի է, բայց ինչ-որ պահի, դուք պետք է վարձել տան վերանորոգման կապալառու եւ վճարեք ինչ-որ մեկին ձեր տանը հաստատելու համար: Կան իրավիճակներ, երբ դուք ժամանակ չունեք, որոշակի վերանորոգման կամ հմտություն չունեք, կամ կատարեք այն աշխատանքը, որը դուք պետք է կատարեք: Մենք բոլորս վարձում ենք ինչ-որ պահի մեր տանը ինչ-որ բան հաստատելու համար: Ինչ կտեսնեք այստեղ ինչպիսի ուղեցույց է այն մասին, թե երբ եւ ինչպես ընտրել տնային նորոգման կամ սպասարկման կապալառու:

Տան վերանորոգման կապալառուների տեսակները

Երբ դուք պետք է ձեր տանը կատարված վերանորոգման աշխատանքները, դուք սովորաբար վարձում եք մասնագիտացված տեսակի առեւտրի մեջ, որը կոչվում է «ենթակապալառու», որը տարբերվում է ընդհանուր կապալառուից (GC) կամ շինարարից: Ընդհանուր կապալառուն կամ շինարարը այն ընկերությունն է, որը կկառուցի մեծ վերանորոգման ծրագիր կամ կառուցի նոր տուն եւ վարձում է բոլոր անհատական ​​մասնագիտության ենթակապալառուներին:

GC- ն ավելի մեծ նախագծի ընդհանուր համակարգողն է եւ սովորաբար չի տրամադրում տան շինարարությունը: Դա ենթադրում է ենթակապալառուների կամ «արհեստների» (շինարարական գործարքներ): Նոր տան կամ խոշոր տան վերանորոգման կամ վերանորոգման նախագծի վրա կարող են ներառել էքսկավատորը, բետոնային ենթահամակարգը, կոպիտ շրջանակային դետալների անձնակազմը, տանիքները , սանտեխնիկան, մեխանիկական ( HVAC ) էլեկտրիկները, կավարտվեն ատաղձագործը, նկարիչը, հատակը եւ այլն: ենթակապալառուները ուղղակիորեն եւ ուղղակիորեն «պահում են» իրենց պայմանագրերը: Դա նշանակում է, որ նրանք աշխատում են նրա համար, եւ նրանք պայմանավորված են նրան:

Դուք կստանաք պայմանագիր միայն GC- ի հետ, այլ ոչ թե GC- ի կողմից:

GC- ն գումար է տալիս, ենթակապալառուների ծախսերը որպես շինության գումարի (ընդհանուր) կամ որպես միանվագ վճար (ոչ այնքան տարածված) տոկոս: Այս պրոֆեսիոնալ վարձատրության համար նա տրամադրում է ենթաօրենսդրության կառավարում եւ պլանավորում, ենթակառուցվածքներ, ապահովում է շինարարության վերահսկում, ապահովում է աղբանոցներ, պորտ-ա-Ջոն, ապահովագրական եւ այլ այլ բաներ, որոնք անհրաժեշտ են տուն կառուցել կամ կառուցել հավելված .

Ենթակապաշտպանները գումար են տալիս աշխատավարձի լիցքավորմամբ եւ նյութը նետելով:

GC- ը «ընդհանուր» է եւ ենթաբաժիններն են «մասնագետները»: Երբ դուք պետք է ձեր տանը ամրագրված կոնկրետ բան, ձեզ անհրաժեշտ է մասնագետ, եւ այդ անձնավորությունը մասնագիտացված ենթակապալարն է, օրինակ, սանտեխնիկ :

Երբ խոսքը վերաբերում է տեխնիկական սպասարկման առաջադրանքներին վարձելուն, շատ մարդիկ, ովքեր այս աշխատանքը կատարում են, չեն կարող լինել լիցենզավորված ենթակապալառու: Նրանք կարող են պարզապես լինել «մեքենայի բեռնատար», օրինակ, կեղտաջրերի մաքրող կամ տերեւային ռաքեր կամ երբեմն նկարիչ: Չնայած այդպիսի մարդկանց օգտագործումը կարող է մշակվել, դուք պետք է զգույշ լինեք, քանի որ մշակման խնդիրներն ու պատասխանատվության խնդիրները դեռ գոյություն ունեն, բայց դուք չունեք լիցենզավորված կապալառուի օգտագործման իրավունքը : Մի խոսքով, խուսափեք գայթակղությունից միանգամից եւ միշտ օգտագործեք լիցենզավորված կապալառու:

Որոշել, թե երբ է օգտագործելու կապալառու

Կապալառուի օգտագործման մասին որոշում կայացնելը հաճախ անհատական ​​է: Այն կգնա գնահատելու համար.

Եթե ​​դուք դուրս եք գալիս պարզ վերանորոգման նախագծից դուրս, նոր տեխնիկապես դժվարին տեղադրություններով, ինչպիսիք են էլեկտրական սխեմաները ավելացնելու կամ լվացարան ավելացնելը, նախ ստուգեք, թե արդյոք թույլտվություն պահանջվում է ձեր տեղական շինության ստորաբաժանումից:

Դուք չունեք անհրաժեշտ թույլտվություն շատ տնային նորոգման համար, բայց կարող է անհրաժեշտ լինել «նոր աշխատանք» թույլտվություն հատկապես էլեկտրական, ջեռուցման, սառեցման եւ ջրամատակարարման համար: Որոշ դեպքերում թույլտվությունը կպահանջի, որ լիցենզավորված կապալառուն կատարի հանրության առողջությունը, անվտանգությունը եւ բարեկեցությունը պաշտպանելու աշխատանքը: Որոշ դեպքերում պահանջվում է, որ տեղական շինարարության տեսուչը վերանայի ձեր աշխատանքը շինարարության ընթացքում եւ այն ավարտելուց հետո:

Եթե ​​դուք գտնում եք, որ թույլտվության համար լիցենզավորված կապալառուն չի պահանջվում կամ այն ​​աշխատանքը, որը դուք ցանկանում եք անել, կարող է ծածկվել «Տնային իրավունքի սեփականատիրոջ թույլտվությամբ», ապա դուք պետք է ինքներդ ձեզ հարց տալ երեք հարցերին.

  1. Ես համոզված եմ, որ այս վերանորոգումը (կամ առնվազն հարմարավետորեն փորձում է):
  2. Արդյոք հետեւանքները ընդունելի են, եթե դա ինձ ավելի երկար է տանում նախագիծը, քան ես ակնկալում եմ:
  3. Ես իսկապես ցանկանում եմ փորձել այս ծրագիրը:

Եթե ​​պատասխանեք «ոչ», վերը նշված հարցերին որեւէ մեկին, դուք, թերեւս, պետք է վարձել կապալառուի վերանորոգման համար: Եթե ​​պատասխանեք «այո» նրանց բոլորին, ապա պետք է տալ այն կրակոց եւ վերանորոգել ինքներդ: Դա փորձ եւ վստահություն ձեռք բերելու միակ միջոցն է:

Ինչպես կառավարել ծրագիրը

Երբ դուք որոշում եք վարձել կապալառուին, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես արդյունավետ կառավարել նրան, թե արդյոք դա շտապ վերամշակման ծրագիր է կամ մեծ վերանորոգման կամ նոր շինարարություն: Ամեն դեպքում, կան որոշ ուղեցույցներ, որոնք պետք է հետեւեն ձեր տանը աշխատելու համար վարձատրվող յուրաքանչյուրի աշխատանքի կառավարմանը:

Ինչպես ընտրել լավ կապալառու

Սա կարող է թվալ, բայց դա շատ պարզ է: Փորձեք ընտրել այնպիսի կապալառուներ, որոնք անհրաժեշտ են հրատապ հիմունքներով, նախքան նրանց անհրաժեշտությունը: Ինչու: Քանի որ եթե դուք ունեք շտապ վերազինում եւ արագ պետք է գտնեք ինչ-որ մեկին (ով էլ լավ է եւ արդար), ժամանակ չունեք երկար ընտրության եւ ցուցադրման գործընթացի միջոցով : Ամենավատ բանը, որ դուք կարող եք անել, վերցնում եք Yellow Pages- ից մեկին, առանց նախնական հարցազրույցի:

Հնարավոր ամենալավն ու հնարավոր կապալառու ընտրելու լավագույն տարբերակներից մեկը, ձեր վստահված ընկերներից, ընտանիքից կամ ռիելթորից հղումներ ստանալու համար: Մեկ այլ լավ մեթոդ այն է `օգտագործել HomeLight- ի անվճար ծառայություն, որը թույլ է տալիս կարդալ կապալառուի աշխատանքների իրական ժամանակում:

Երբ դուք ունեք որոշ անուններ, հանդիպեք նրանց հետ, փնտրեք «քիմիա» կամ համահունչ եւ պահպանեք նրանց պրոֆեսիոնալիզմի մակարդակը: Նպատակը, հարգանքը, ճշտապահությունը եւ շփվելու ունակությունը որոշ կարեւորագույն հատկանիշներից են, որոնք կարող են ունենալ կապալառուի հիմնական իրավասության կողքին: Անկախ նրանից, թե որքան լավ մարդ է, եթե այդ կետերում նրանք ձեզ չեն սեղմում, չեն վարձում:

Դուք նույնպես պետք է ուշադիր լինեք թմրամիջոցների չարաշահման նշանների համար, ինչպիսիք են ալկոհոլը կամ մարիխուանաը: Եթե ​​որեւէ բան կասկածում եք այստեղ, մի վարձակալեք կապալառուին:

Ահա բանկերը ստուգելու համար, երբ հաշվի կառնեք ձեր կապալառուը :
Օգտագործեք «Լավագույն», «Լավ», «Լավ», «Արդար» եւ «Ընդդիմություն» վարկանիշերը, որոնք դասակարգել են այս որոշ տարրեր:

Հնարավոր կապալառուների անուններ.

Պետական ​​կապալառուի արտոնագրումը (նրանք պետք է տրամադրեն, եթե լիցենզավորված լինեն):

Կապալառուի ապահովագրություն (խնդրում ենք տեսնել իրենց վկայականները) .

Բիզնեսի երկարակեցություն.

Կայունություն եւ կայունություն.

Աղբյուրը ստուգում.

Փորձը `

Շրջանակը եւ գինը.

Առաջարկներ ստանալու եւ գնահատման գնահատում

Սա կարեւորագույն գործոն է, որը հաջողությամբ վարձակալում է կապալառուին: Եկեք կոտրենք այն.

Աշխատանքային ոլորտը.
Սա սահմանում է, թե ինչ է անում կապալառուը ձեզ համար: Համոզվեք, որ այն ընդգրկում է բոլոր այն բաները, որոնք ցանկանում եք ավարտել: Այն պետք է նաեւ մշակել ցանկացած նախապատրաստական ​​աշխատանք, շրջակա տարածքների պաշտպանություն, մաքրում եւ այլն:

Կապալառուների միջեւ աշխատանքների շրջանակի վերանայումն իրենց հայտի գնահատման գնահատման կարեւոր տարր է: Ահա որոշ բաներ, որոնք դիտելու են տարբեր կապալառուների շրջանում.

Ինչ է «այն» եւ «չէ» Ներառում:
Երբեմն կապալառուը պետք է կատարի իրենց առաջարկի նպաստները կամ ենթադրությունները, օրինակ, նյութական քանակի, ձեր տան մուտքի եւ այլն: Բացի այդ, նրանք երբեմն նշում են, թե ինչ են բացառում դրանք: Մանրակրկիտ վերանայել ենթադրությունները եւ բացառությունները կապալառուի հետ: Քաղաքականորեն հարցրեք նրանց, թե ինչպիսի ենթադրությունների եւ բացառությունների ողջամտությունը: Եթե ​​ոչ, ապա այդ ապրանքները, ամենայն հավանականությամբ, ավելի կդառնան Փոփոխության պատվիրում: Երբ գնահատում եք եւ համեմատում կապալառուների միջեւ հայտերը, ենթադրությունները եւ բացառությունները, որտեղ դուք ունեք խնձոր եւ նարնջագույն:

Կապալառուի ներկայացուցումներ.
Ձեր մեծագույն մտահոգությունը այստեղ կապալառուի պատրաստակամությունն է, գրավոր ներկայացնել այնպիսի բանավոր արտահայտություններ, որոնք նա կատարել է ձեզ աշխատանք ստանալու համար: Եթե ​​նրանք ստացել են բանավոր հանձնարարություններ, բայց չեն գրավոր, դա մերժման պատճառ է:

Գինը:
Փնտրեք պայմանագրի գին, որը լավ կոտրված է, հստակ եւ հեշտությամբ հասկանալի է: Եթե ​​դա անհասկանալի է, ապա նրանք ժամանակ չեն վերցրել ձեր պահանջները, աշխատանքի շրջանակը կամ աշխատանքը հասկանալու համար: Միշտ չէ, որ ընտրությունը կատարեք միայն գնով:

Խթաններ.
Շատ կարեւոր է, որ կապալառուն չի առաջարկում ձեզ զեղչ կամ դրամական խթաններ `պայմանագրի անմիջապես ստորագրման համար:

Պայմանագրի վճարման պայմանները `
Աշխատեք ավարտելուց հետո խնդրեք փոստով հաշիվ բացել, սակայն աշխատանքը կատարվելուց հետո ամենից շատ ակնկալում է վճարում: Եթե ​​նրանք փող են ուզում, դա մեծ նշան չէ: Եթե ​​նյութեր են անհրաժեշտ նախքան աշխատանքը սկսելու (օրինակ, տանիք կամ նկարիչ), նրանք ցանկանում են նախնական վճարումներ նյութերի համար: Փորձեք նվազագույնի հասցնել այդ գումարը, որքան կարող եք: Փորձեք չվճարել ավելի քան 33% մինչեւ առջեւի եւ միայն համաձայն է դրան, շատ հեղինակավոր ընկերության հետ:

Ստորին գիծը

Հուսով եմ, այս ակնարկը օգտակար տեղեկատվություն է տրամադրել կապալառուների հետ աշխատելու, ղեկավարելու եւ աշխատելու առումով: Մի վախեցեք օգնության խնդրանքով, երբ անհրաժեշտության դեպքում այդ կողմերից մեկից խնդրեք, դա նրանց աշխատանքն է շաբաթը յոթ օր: