Ակտիվները համարվում են եկամուտ:
Ոչ ակտիվները չեն հաշվարկվում որպես եկամուտ, սակայն այն եկամուտը, որը արտադրում է ակտիվը, սովորաբար հաշվարկվում է տնային տնտեսության եկամտի իրավունակության որոշման ժամանակ:
ԱՄՆ բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչությունը (ՀԴԴ) սահմանում է ակտիվները որպես «արժեթղթեր, որոնք կարող են վերածվել կանխիկի»: Անհրաժեշտ անձնական սեփականությունը, սակայն, չի որակվում որպես ակտիվ: Ընդհանուր օրինակները ներառում են հագուստ, կահույք, մեքենաներ , հարսանիքի օղակ (կամ այլ ոսկերչական միջոցներ, որպես ներդրումներ չեն կատարվում) եւ հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար հատուկ տեխնիկա:
Կարեւոր է նաեւ նշել, որ միանվագ վճարումները, ինչպիսիք են ժառանգությունը, ապահովագրության վճարումը կամ տան կամ բնակարանի վաճառքից ստացված հասույթը, ընդհանուր առմամբ համարվում են ակտիվներ, իսկ պարբերական վճարումները կկազմեն եկամուտ: Եթե ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանի վարձակալը հարկային վարկային գույքի մեջ բավականաչափ հաջողակ է վիճակախաղի հաղթելու համար, օրինակ, մրցանակի գումարի միանվագ վճարը կհամարվի որպես ակտիվ, իսկ պարբերական վճարումները պետք է համարվեն որպես եկամուտ:
Ինչպես կտեսնեք, մեծ տարբերություն կա ակտիվի ազդեցության դիմաց, կենցաղային իրավունքի վրա: Եթե վարձակալը որեւէ ակտիվ ունի, ապա գույքի կառավարիչը պետք է իմանա այդ ակտիվների արժեքը, ինչպես նաեւ դրանց արտադրած եկամտի չափը, եթե առկա է:
Այնուհետեւ կառավարիչը պետք է ավելացնի բոլոր տնտեսական ակտիվների արժեքը: Եթե ընդհանուրը կազմում է $ 5,000 կամ պակաս, ապա փաստացի եկամուտը բերում է այդ ակտիվները: Սակայն, եթե ընդհանուրը կազմում է ավելի քան $ 5,000, լրացուցիչ հաշվարկ կա կատարելու համար:
Կառավարիչը պետք է բազմապատկի ակտիվի արժեքը .02-ով (ներկայիս HUD- ի կրկնօրինակի կրկնօրինակը պահպանում է 2 տոկոս) որոշելու համար «ենթադրյալ եկամուտը»: Եթե այդ թիվը ավելի մեծ է, քան տնային ակտիվների փաստացի եկամուտը, այն ընդգրկված է: (Նշում. Կա մեկ բացառություն այս կանոնին . Եթե վարձակալը ստանում է BMIR (Բորսայի տոկոսադրույքից ցածր) օգնություն, ապա ոչ մի հաշվարկված եկամուտ չի հաշվարկվում:
Որպես արագ, հեշտ օրինակ, ասենք Սմիթ ընտանիքը մեկ ակտիվ ունի 5000 ԱՄՆ դոլարի կանխիկ դրամով, որոնք թաքնված են մահճակալի տակ գտնվող արկղում: Ջոնսի ընտանիքը նույն վիճակում է գտնվում, սակայն նրանք ունեն 6,000 դոլար կանխիկ: Գույքի կառավարիչը կգնահատի $ 0-ը որպես եկամուտ Սմիթ ընտանիքի համար եւ $ 120, որպես եկամուտ Jones տնային տնտեսության համար (այսինքն, երկու տոկոսը $ 6,000): Սա Ջոնսի դրամական գումարը կստանա, եթե այն եղել է խնայողական հաշիվ:
Հարկային վարկի գույքի դիմաց ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների դիմորդները պետք է համոզված լինեն, թե արդյոք նրանք իրականում չունեն այն ակտիվը, որը նրանք կարող են հայտնվել մի հայացքից: HUD- ն պահանջում է կառավարիչներին չհաշված ակտիվները, որոնք դիմումատուի կողմից «արդյունավետորեն պատկանել» չեն, նույնիսկ եթե այն այդ անձի անունով է: Սա այն դեպքն է, երբ ակտիվը (եւ ցանկացած շահույթը) շահում է մեկ ուրիշի (ով տնային տնտեսության մաս չի կազմում) շահույթը եւ այդ անձը պատասխանատու է ակտիվի կողմից առաջացած եկամտահարկի գծով եկամտահարկի համար:
Ի վերջո, եթե վարձակալը բաժնետոմսի սեփականություն է հանդիսանում այլ անձանց հետ (տնային տնտեսության մաս չի կազմում), ապա կառավարիչը սովորաբար պետք է խրախուսի այդ վարձակալի մասնաբաժինը (նույն հայեցակարգը, որը կվճարի վարձավճարը): Օրինակ, եթե Jane ունի հավասար սեփականության նկատմամբ հազվագյուտ մետաղադրամ հավաքածուն (ներդրումային նպատակով) իր եղբայրը, եւ արժեքը հավաքածուի ներկայումս արժե $ 3,500, ապա $ 1,750 պետք է հաշվել որպես ակտիվի Jane (ներկայացնում է նրա 50% տոկոսը հավաքածուում):