Եթե ճիշտ է արվել, տնային բեմադրությունը իսկապես աշխատում է: Կարեւոր է ձեր տունը գրավիչ դարձնել պոտենցիալ գնորդներին եւ օգնել նրանց պատկերացնել ձեր տանը:
01-ից 04-ը
Պատահական չէ արդյոք
Իվան Hunter / Digital Vision / Getty Images Եթե նայեք շուրջը, կտեսնեք, որ տնային բեմադրության դաշտը աճում է թռիչքներով եւ սահմաններով: Ավելի շատ վաճառողներ վարձում են պրոֆեսիոնալ տանտերերին: Գործակալները առաջարկում են բեմադրել կամ ընդգրկել այն իրենց ծառայությունների մեջ: Բեմի վրա հոդվածների, գրքերի եւ բլոգների աճող քանակ կա: Ավելին ամեն օր գալիս են: Եթե բեմադրությունը հաջող չլինի, այս դաշտը չի աճի:
02-ից 04-ը
Ինչու է տունը բեմադրել:
photographee.eu- ը ավանդային լուսանկարներով Պատրաստումն ավարտված է տանը ցույց տալ իր լավագույն լույսի ներքո: Դա պարզապես նման է մեքենայի մանրամասնելով, նախքան այն վաճառելը: Բեմադրությունը ձեր տունն ավելի թանկ է դարձնում:
- Այն առաջարկում է գնորդներին, որ դուք գերադասում եք ձեր տանը:
- Միայն 10% -ը կարող է պատկերացնել տան ներուժը, ուստի մնացածը չի կարողանա տեսնել այն, թե ինչ կարող է նման լինել, եթե այն մաքրվի եւ կաթվածահարվի:
- Գնորդները ցանկանում են, որ հնարավորինս քիչ աշխատանք կատարեն, երբ տան գնում են: Եթե նրանք տեսնում են մի տուն, որը կարծես նման է որեւէ աշխատանքի, բոլորը տեսնում են փողը, ջանքերը եւ ժամանակն անցկացնում են տունը, ինչ ուզում են:
- Գնորդների համար աշխատանք կատարելով, նրանք զգում են, որ նրանք պարզապես կարող են շարժվել եւ հանգստանալ եւ վայելել իրենց նոր տունը:
- Շատ գնորդներ ենթադրում են, որ եթե չեք կարողանում անհանգստացնել ձեր տունը, լավ վաճառելով այն, ապա թերեւս դուք անտեսում եք ռեժիմի սպասարկումը կամ վերանորոգումը: Սա ուղարկվում է կարմիր դրոշ:
- Երբ դուք ցուցադրում եք գնորդներին, թե ինչպես օգտագործել յուրաքանչյուր տարածություն, գնորդները կարողանում են պատկերացնել իրենց ուղղակիորեն շարժվելու մեջ: Նրանք չեն հետաքրքրում, թե որ սենյակները լավագույնն են տարբեր նպատակներով: Երբ նրանք պետք է մտածեն, թե ինչպես օգտագործել յուրաքանչյուր սենյակ, նրանք զարմանում են, թե արդյոք իսկապես բավականաչափ սենյակներ են տանը: Նրանք երկրորդը կռահում են, ինչ-որ բան չեք ուզում:
- Ի վերջո, դա արդարացնում է ձեր պահանջած գինը եւ չի տալիս նրանց որեւէ տարածք, որտեղ նրանք կարող են առաջարկել կանխիկ գումար վերցնել, քանի որ ամեն ինչ լավ կլինի:
03-ից 04-ը
Ինչպես է բեմադրությունը ազդում իմ տան ցուցակման եւ վաճառքի գների վրա:
Getty Images- ը Բեմադրությունը հնարավորություն է տալիս ձեր տունը ցուցակագրել ավելի շատ, քան դուք կարող եք, եթե տունը չի բեմադրվել: Դուք կարող եք այն ցուցակագրել այն, թե ինչն է իսկապես արժե, այլ ոչ թե այն ավելի շատ թվարկել, քան արժե, եթե բոլոր բեմադրությունները կատարվեն, եւ պարզապես ենթադրենք, որ թույլ կտան նվազեցումները կատարել անհրաժեշտ վերանորոգման կամ անկատարության գնորդների ծանուցման համար:
Շատ տնամերձ տներ վաճառում են ցուցակման գինը կամ շատ մոտ է, եւ երբեմն նույնիսկ ավելին: Դա կարող է տեղի ունենալ, եթե կա մրցութային պատերազմ կամ վաճառողը ցանկանում է համոզվել, որ նրանք գալիս են ամենաբարձր առաջարկով, որպեսզի նրանք բարձրանան հենց այն դեպքում, երբ այլ առաջարկներ գան:
Տան վաճառելը ներառում է բազմաթիվ գործոններ: Բեմադրությունը մեկ բաղադրիչ է, բայց եթե մյուս բաղադրիչները տեղակայված չեն, բեմադրությունների ոչ մի քանակ չի օգնի: Ահա մի քանի այլ գործոններ, որոնք խաղում են:
04-ից 04-ը
Ինչ է նշանակում ընդհանուր տան բարդացման գործընթացը:
Getty Images- ը Դրանից հետո նրանք կկատարեն ձեր տան մանրակրկիտ դիտարկումը եւ գնահատումը: Մենք աշխատում ենք 7 փուլային փուլում, եւ գնահատումը առաջին քայլն է: The stager- ը չափումներ կկատարի կոպիտ հատակագծեր նկարելու եւ խոշոր կտորներ պատրաստելու համար: Նրանք կստանան նաեւ բազմաթիվ նկարներ բոլոր սենյակների եւ տարածքների եւ տարբեր անկյուններից:
Հաջորդը, սեղանը կվերադառնա գրասենյակ եւ կպատրաստի մանրամասն, լայնածավալ զեկույց, որը ներառում է `տան դրական հատկանիշները եւ բացասական հատկությունները, առաջարկվող հարկի պլան; առաջարկություններ եւ գաղափարներ; խորհուրդներ եւ հնարքներ; ռեսուրսներ; ինչպես նաեւ յուրաքանչյուր քայլի կատարման քայլերի մանրամասն նկարագրությունը: Նրանք սովորաբար կվերադառնան եւ անցնեն հաշվետվությունը ձեզ հետ եւ քայլեք տան հետ պլանի հետ:
Եթե դուք ավելի շատ օգնության կարիք ունենաք, ապա մեծամասնություն կազմող կառույցները կներկայացնեն մի փաթեթ, որը ներառում է ետ վերադառնալ, օգնելով ձեզ համար մշակված բեմական ծրագրի իրականացմանը: Սա սովորաբար գանձվում է ժամը, ½ օր կամ լրիվ օր:
Ինչպես ես գիտեմ, եթե ես պետք է փուլ անցնեմ, թե ոչ
Խորհուրդ է տրվում բոլոր տները բեմադրել `բնակելի, նորակառույց, կոնդիցիոներ, սրճարաններ, թափուր տներ, վարձակալած բնակարաններ կամ տներ: Մենք նաեւ առաջարկում ենք բեմադրություն անկախ շուկայական պայմաններից: Այլ կերպ ասած, մենք հավատում ենք բոլորին, եւ յուրաքանչյուր տան կարող է օգուտ քաղել: Ոմանք կարող են ավելի շատ բեմադրել, քան մյուսները, բայց բոլոր տները պետք է բեմադրվեն:
Թարմացվել է Ronique Gibson- ի գլխավոր բեմադրող փորձագետը