Չնայած մարդկանց մեծ մասը վարձում է անշարժ գույքի գործակալ, վաճառելու իրենց տունը, ոմանք նախընտրում են վաճառել իրենց սեփականը: Առանձնատների վաճառքը հաճախ կոչվում է վաճառքի սեփականատիրոջ կամ FSBO- ի: Առկա են տան վաճառքի կողմնակիցներ եւ անհանգստություններ, եւ որոշ գնորդներ զգուշանում են նման մեծ ներդրումներ կատարելուց `առանց անշարժ գույքի գործակալի ղեկավարության: Այնուամենայնիվ, մասնավոր վաճառքը հնարավորություն է տալիս անմիջապես սեփականատիրոջ հետ գործ ունենալ, մյուս նպաստների թվում:
Անձնական վաճառքի առավելությունները `Գնորդի համար
Քանի որ մասնավոր կողմի կողմից վաճառվող տան գնորդը, դուք անմիջականորեն օգտվում եք այն տերերին, ովքեր տիրապետում են բոլոր պատրաստի փաստերին, տեղեկություններին եւ պատմությանը: Ի հակադրություն, անշարժ գույքի գործակալները հաճախ չեն կարողանում պատասխանել ձեր բոլոր հարցերին: Օրինակ, ինչ է կատարվել տարբեր սենյակներում, հարկերում կամ պատերին: Եվ ինչ կարող է ընդգրկվել առաջարկի մեջ, ինչպես նաեւ հնարավոր շահագործման ժամկետները:
Տերերը ապրում են տանը եւ հետեւաբար ունեն անձնական գիտելիքներ տան եւ հարեւանության մասին: Նրանք կարող են պատմել ձեզ օգտակար մանրամասներ, ինչպիսիք են սենյակները առավել բնական լույսը, ձմռանը եւ ամռանը կոմունալ ծառայությունների միջին արժեքը եւ հարեւանությամբ բնակվող մարդիկ:
Ի վերջո, գնորդները պետք է օգուտներ քաղելու ծախսերի խնայողությունների չօգտագործող գործակալին, որը հաճախ արտացոլվում է գնման ցածր գնով: Սեփականատերերը ավտոմատ պատճառ չունեն, որպեսզի պահանջարկի գինը բարձրացնեն գործակալի հանձնաժողովին:
Անձնական վաճառքի առավելությունները `Վաճառողի համար
Մարդկանց վաճառքի հիմնական պատճառը, իհարկե, ծախսերի խնայողությունն է: Տնային վաճառքի անշարժ գույքի հանձնաժողովները սովորաբար սահմանում են վերջնական գնի 5-ից 6 տոկոսը: Օրինակ, 400.000 դոլար ընդհանուր գումարի տոմսը կազմում է մոտ 20.000 դոլար, մինչեւ $ 24.000:
Այդ գումարն անմիջապես գալիս է վաճառողի եկամուտների գագաթին: Հանձնաժողովը սովորաբար բաժանվում է վաճառողի գործակալի եւ գնորդի գործակալի միջեւ, ենթադրելով, որ երկու կողմերն էլ օգտագործում են գործակալ:
Ձեր սեփական տան վաճառքի մեկ այլ օգուտ ունի լիարժեք վերահսկողություն գների, ցուցակների, գովազդների եւ տան վաճառքի մասին: Վաճառողներին, ովքեր ժամանակ եւ շարժառիթներ ունեն ակտիվորեն խթանելու իրենց տան վաճառքը, դա կարող է լինել առավելություն այն մասին, որ վարձակալում եք գործակալին, որը կարող է միանգամից շատ ցանկեր ունենալ եւ այդ պատճառով չի կարող նույն ժամանակահատվածը նվիրել մեկ հաճախորդին:
Անհատական տների վաճառքը ավելի հեշտ է ստանում: Ճիշտ այնպես, ինչպես ինտերնետը փոխել է ամրագրման ճանապարհը (ոչ ոք այլեւս չի օգտագործում ճամփորդական գործակալները) եւ ցանկանում է գովազդներ (շնորհիվ Craigslist- ի), սեփականատերերը վաճառում են բազմաթիվ օնլայն ռեսուրսներ `իրենց ունեցվածքը ցուցակելու եւ վաճառքի գործընթացին օգնություն ստանալու համար: Անձնական վաճառողները կարող են իրենց տները տեղադրել իրենց կայքերում, ինչպիսիք են Zilllow.com- ը, եւ նրանք կարող են ստանալ վայրի մասին տեղեկություններ եւ մասնագիտական օգնություն FSBO.com- ի նման կայքերում:
Իրավական պաշտպանություն
Օրվա վերջում բոլոր անշարժ գույքի գործարքները պետք է իրականացվեն գնորդի եւ վաճառողի իրավաբանների միջոցով: Իրավաբանները, հետեւաբար, անշարժ գույքի իրական գործարքների առանցքային խաղացողներն են, ապահովելով ամեն ինչ, պատշաճ կերպով եւ երկու կողմերն էլ հավասարապես պաշտպանված են օրենքով:
Անկախ նրանից, թե ինչպես եք ձեռք բերել ձեր հաջորդ տունը, մասնավոր կամ գործակալի միջոցով, պարզապես հիշեք, որ դուք պետք է ապահովեք, որ դուք զգաք ճիշտ ձեր գնման մասին, որ դուք ավարտել եք բոլոր անհրաժեշտ ստուգումները, եւ որ դուք ունեք լավ փաստաբան, որպեսզի տեսնեք ձեզ վերջնական միջոցով վաճառք: