Անշարժ գույքի կարգավիճակ

Երբեւէ գնել կամ վաճառել եք անշարժ գույք եւ հայտնաբերել ավելորդ դրամայի մեջ: Սթրեսային գործընթացը կարող է զգացմունքային կերպով ձեզ վրա ազդել, եթե թույլ տաք:

Անկախ նրանից, թե դուք անշարժ գույքի վաճառող կամ գնորդ եք, կան որոշակի ուղեցույցներ, որոնք դուք պետք է հետեւեք `փորձը դրական պահելու եւ հետագայում իրավաբանական խնդիրները կանխելու համար: Դա կարող է լինել ձեր առաջին անգամ գնումներ տուն, բայց դա առաջին անգամ չէ, որ դուք ունեցել եք սոցիալական փոխազդեցություն :

Եթե ​​կասկածի տակ առնենք հիմնական կանոնակարգի կանոնները , բայց միշտ լավ գաղափար է խարսխել գործընթացում ակնկալվողը:

Փնտրում անշարժ գույք

Գիտեք, երբ դիմեք անշարժ գույքի գործակալին: Եթե ​​դուք գաղափար չունեք, թե ինչ եք փնտրում, որտեղ դուք ցանկանում եք ձեռք բերել կամ Ձեզ անհրաժեշտ չափը, դուք պետք է հավանաբար ինչ-որ հետազոտություններ կատարեք ռիելթոր անվանելուց առաջ: Նրանց ժամանակը արժեքավոր է, եւ նրանք չպետք է լինեն, որ դուք սովորեցնեք ձեզ հիմքային հիմքի հիմունքները:

Երբ դուք ունեք լավ գաղափար ընդհանուր գտնվելու վայրի, հարեւանության եւ չափի դուք պետք է, սկսեք հարցնել մարդկանց, որ դուք վստահում անունների համար ռիելթորների, ովքեր մասնագիտանում են ձեր կոնկրետ իրավիճակում: Որոշ ռիելթորներ մնում են ցանկեր եւ վաճառք որոշակի գնային միջակայքերում, իսկ մյուսները նախընտրում են աշխատել առաջին անգամ homebuyers- ի հետ: Անշարժ գույքի մասնագետների հետ երկար քննարկում ունեցեք, որպեսզի համոզվեք, որ նախքան որոշում կայացնելը լավ տրամադրություն է: Այդպես վարվելով, կարող է կանխել աղետի հետագայում:

Անշարժ գույքի գործակալի հետ քննարկելու որոշ բաներ.

• Պարզեք, թե որքան ժամանակ գործակալը դնում է աշխատանքը `արդյոք դա լրիվ դրույքաչափ է կամ լրիվ դրույքաչափ:
• Հարցրեք, թե որքան ժամանակ նա պետք է աշխատի ձեզ հետ: Շատ գնորդներ նախընտրում են չհամաձայնել այն բան ստանալու հարցում, որոնք նրանք վստահ չեն: Եթե ​​գործակալը չի ​​ցանկանում ծախսել անհրաժեշտ ժամանակը, հարմար տեղ գտնելու համար, անհրաժեշտ է տեղափոխվել մեկին, ով կստանա:

• Քննարկեք ձեր նախընտրած մեթոդները: Եթե ​​դուք ինչ-որ մեկին, ով սիրում է լսել ձայնը եւ հետադարձ կապով խոսել, եւ ձեր ռիելթորը նախընտրում է արագ նամակները , ապա կարող եք լավ տեղավորել:
• Հարցրեք, արդյոք գործակալը աշխատում է միայնակ կամ թիմի կազմում:
• Հարցրեք անշարժ գույքի վարձավճարների մասին:
• Հարցրեք գերադասելի հարեւանության կամ ընդհանուր գտնվելու վայրի մասին:
• Հարցրեք, արդյոք գործակալը տրամադրում է համեմատական ​​շուկայի վերլուծություն, որպեսզի կարողանաք ստուգել ձեր նախընտրած տարածքում տների արժեքները:
• Քննարկեք ձեր նախընտրությունը տան բացելու եւ բնակարանային ցուցափեղկներ պատրաստելու համար, ինչպիսիք են տների շքերթը: Որոշ ռիելթորներ դեմ չեն, եթե իրենց հաճախորդները գնում են առանց նրանց, քանի դեռ նրանք պարզ են դարձնում ցուցակման գործակալին, որ նրանք ունեն ներկայացուցչություն:
• Եթե ​​դուք չգիտեք գործակալի մասին շատ բան, ապա կարող եք դիմել հղումներ: Պարզապես հիշեք, որ գործակալը, հավանաբար, միայն ձեզ կտա այն մարդկանց անունները, ովքեր լավ փորձ ունեն:
• Պահպանեք պրոֆեսիոնալ հարաբերություններ ձեր ռիելթորի հետ: Հարգեք այն փաստը, որ սա նրա կենսամիջոցն է:

Մի սպասեք, որ ռիելթորը խախտի իր մասնագիտական ​​վարքագծի կանոնները, ինչպես օրինակ, պահելու ձեր գույքի մասին, որը դուք փորձում եք վաճառել: Եթե ​​նա այդպես վարվի, նա կարող է կորցնել իր արտոնագիրը:

Երբ տունը որս է, հարգեք գույքը:

Ցույց տալ համաձայնեցված ժամանակին : Մինչ տանը, դուք ակնկալում եք բացել զուգարանակոնքի դռներ , պահարաններ եւ կաբինետներ, բայց դուք երբեք չպետք է ստուգեք անձնական ունեցվածքը, ինչպիսիք են dressers կամ nightstands: Լավագույնն այն է, որ երեխաները տանը տանը զրուցում են նստողի հետ, բայց եթե դա այլընտրանք չէ, երբեք թույլ չտաք որեւէ բան դիպչել այն տանը, որին նայում եք: Մինչեւ տուն տեսնելը եւ համոզվեք, որ նրանք հիշում են պատշաճ ձեւակերպումներ : Միշտ ուշադիր եղեք ձեր երեխաների վրա:

Ազնվություն

Ազնիվ եղեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ: Եթե ​​դուք չեք ասում ձեր ռիելթորին ճշմարտությունը, դուք չեք ստանա լավագույն ծառայությունը: Եթե ​​դուք սիրում եք տուն, պատմեք գործակալին, թե ինչ եք ուզում դրան: Եթե ​​դուք չեք կարող անցնել առաջին սենյակը, թող ռիելթորը գիտի: Սա կօգնի նրան ավելի լավ հատկություն ընտրել, որպեսզի հաջորդ անգամ ցույց տա:

Եթե ​​ձեր տունը վաճառում եք, ապա ձեր գործակալից ակնկալում եք ազնվություն:

Նա կարող է ասել ձեզ, որ անձնական իրերը պետք է դուրս գան պատից, որպեսզի հեռանկարային գնորդները տեսնեն իրենց տանը: Մի վիրավորեք: Նա միայն փորձում է օգնել ձեր գույքը շուկայահանել, որպեսզի հնարավոր ամենաբարձր վաճառքի հնարավորությունը լինի ամենաբարձր գումարով:

Եթե ​​դուք այցելեք բաց տան կամ տների շքերթ, ձեր սեփական, համոզվեք, որ ցուցակման գործակալը գիտի, որ դուք արդեն աշխատում եք ինչ-որ մեկի հետ: Ձեր ռիելթորների անունը մուտքագրեք գրանցման թերթիկի վրա, որպեսզի հյուրընկալողը կապի տեղեկություններ ունենա հետեւելու համար:

Հարգանքի տուրք

Ժամանակն այն է, որ մարդկանց մեծամասնությունը բավարար չէ, եւ դա ներառում է անշարժ գույքի գործակալներ: Մի գիշեր ու ցերեկ բոլոր ժամանակներում զանգահարեք ամեն մի մանրամասնությամբ, որը կարող եք մտածել: Յուրաքանչյուր ոք պետք է որոշակի քանակությամբ անձնական տարածք : Ցանկացած բան, որը անհետաձգելի չէ, մտահոգվեք ձեր մտքերից եւ հարցրեք ձեր գործակալին, երբ կանչեք լավագույն ժամանակը զանգահարելու համար: Հիշեք, որ ձեր գործակալը պետք է ապրեր, ուստի, հավանաբար, ունի այլ հաճախորդներ, որոնք ուշադրություն են դարձնում դրանց: Հարգեք այն:

Անշարժ գույքի գործակալների հետ հարցազրույց անցկացնելու ձեր իրավունքը `նախքան համաձայնվել է աշխատել մեկի հետ: Այնուամենայնիվ, դուք ցուցաբերում եք անհարգալից վերաբերմունք եւ վատ կանոններ, եթե դուք խնդրեք գործակալին կատարել որոշակի գործեր, ապա ընտրեք մեկ այլ գործակալ: Այդ աշխատանքը կատարողը իրավունք ունի խանգարելու, քանի որ դուք պարզապես ծախսում եք նրա ժամանակին եւ փողին:

Առաջարկություն

Անշարժ գույքի շուկաները նման են rollercoasters- ի հետ, որոնք շատ ուռճացված շարժումներով կարող են ձեզ գլխապտույտ դարձնել: Եթե ​​ցանկանում եք առաջարկ անել, բավականաչափ ժամանակ հատկացրեք: Ձեր գործակալը դա կներկայացնի ցուցակման գործակալին, որը, իր հերթին, կներկայացնի իր հաճախորդին: Մի ակնկալեք անմիջապես լսել: Տվեք վաճառողին, պայմանագրով նշված ժամանակի ամբողջ գումարը, նախքան ձեր գործակալին հետեւելու խնդրանքը:

Եթե ​​դուք վաճառող եք, ցույց տվեք նույն հարգանքը: Երբ առաջարկով ներկայացված լինեք, տեղյակ պահեք այն ժամանակը, որը տրվում եք ընդունելու համար: Եթե ​​ձեզ ավելի շատ ժամանակ է պահանջում, ապա գրավոր պատասխանեք: Ոչ ոք ձեզ պարտք չէ, քան այն, ինչ համաձայնվում է պայմանագրում:

Տունը գտելուց հետո, առաջարկ արեց, փակեց եւ տեղափոխեց, ձեր ռիելթորին ուղարկեք շնորհակալություն :

Այո, նա ստացել է հանձնաժողով, բայց տեսնելով ձեր անձնական գնահատանքը գրավոր կերպով կարող է տեւական տպավորություն թողնել: