Այսօր ոչ ոք չի հարցնում, որ լավ ցանկապատը կարեւոր է նորակառույց կամ վերանորոգված տան համար : Անցել են փոխկապակցված բակերի օրերը: Քաղաքի խտությունը եւ իրավական պատասխանատվությունը դրսեւորվել են այդ մասին:
Թեեւ դուք կարող եք ցանկացած ցանկապատ կառուցել ցանկացած բարձրության վրա, հնարավորությունները լավ են, որ ձեր տարածքում չեք կարող դա անել: Օրենքներն ընդունվում են ձեր տարածքների տեսողական հյուսվածքները պաշտպանելու եւ հարեւաններին պատերազմի կանխելու համար:
Ցանկապատում նախքան ծանոթացեք հարեւաններին
Եթե ցանկանում եք կառուցել ցանկապատի գույքային գիծը, դուք պահանջում եք օրենքով կամ որեւէ այլ կարգով տեղեկացնելու ձեր հարեւանին:
Միգուցե. Ավանդաբար, ծանուցումը չի պահանջվում, սակայն միտումը համայնքների համար պահանջում է հարակից ծանուցում: Դրա օրինակներից մեկը Կալիֆորնիայի լավ հարեւան ցանկապատի մասին օրենքն է: Այն պահանջում է 30 օր առաջ գրավոր ծանուցում, ինչպես նաեւ մանրամասներ առաջարկվող շենքի, սպասարկման ծախսերի, ժամանակացույցի եւ նախագծման մասին:
Ինչ էլ որ անեք, միշտ էլ լավ էթիկայի սկզբից խոսել ձեր հարեւանի հետ:
Շարունակելու հարեւաններին հարակից ծախսերը
Եթե մտադիր եք կառուցել ցանկապատի գույքային գիծ եւ ցանկանում է վճարել ցանկապատի համար, ապա ձեզանից պահանջվում է փոխհատուցում փնտրել ձեր հարեւանից: Միեւնույն ժամանակ, ցանկապատելով կառուցել ցանկապատը, չի թույլատրվում ձեզ հատուկ արտոնություններ տալ ձեր հարեւանի ցանկություններին:
Եթե ձեր հարեւանը նախաձեռնում է ցանկապատ շինարարական նախագիծը, ապա դուք պարտավոր եք վճարել ծախսերի կեսը:
Ամենայն հավանականությամբ այո: Տեղական ցանկապատի օրենքները ենթադրում են, որ սահմանային ցանկապատերը օգուտ են տալիս ինչպես տանտերերին, այնպես էլ երկու տերերը պետք է վճարեն ցանկապատի համար: Նույնը վերաբերում է նաեւ պարիսպների պահպանմանը եւ վերանորոգմանը:
Օրինակ, Վաշինգտոնի Պետական օրենքը (Լվ. Rev. Code Ann. § 16.60.020) նշում է, որ «[հարեւանը] վճարում է այդ ցանկապատի սեփականատիրոջը, որն արդեն կառուցել է արժեքի կեսը ... ծառայում է հատելու ցանկապատի նրանց միջեւ." Այսինքն, երկու հողատերերը պետք է հավասարապես կիսեն բաժանման ծախսերը
Շատ ոլորտներում պետական մակարդակով ցանկապատի օրենքը դարերի պատմություն ունի եւ հիմնականում վերաբերում է կենդանիների արածեցման խնդիրներին: Ընդհանուր դրույթից բացի, որ ցանկապատի ծախսերը պետք է կիսվեն, մանրամասները մնում են անփոփոխ:
Եթե պետական օրենքները, ինչպիսիք են Կալիֆորնիայի կամ տեղական արարողությունները, այդ մանրամասները հաստատում են, ապա հարցը մնացել է երկու գույքի սեփականատերերի ձեռքում: Եթե դա չկատարվի, միակ դատավճիռը դատարանը:
Հողային հետազոտություն նախքան ցանկապատը կառուցելը
Քանի որ միջնորմների ցանկապատերը նշում են հատկությունների միջեւ ստորաբաժանումներ, տրամաբանական է կարծել, որ նախագիծը պահանջվում է նախքան ցանկապատը կառուցել:
Փաստորեն, դա այդպես չէ: Շատ վայրերում դուք պարտավոր չեք ուսումնասիրել գույքային գիծը նախքան ցանկապատը կառուցելը, թեեւ դուք դեռ ցանկանում եք դա անել: Շատ թանկ է պատվիրել իրական գույքի գծի հետազոտություն , սակայն սա միակ միջոցն է, թե իմանալ, թե ինչ գույքային գծեր են ընկնում:
Հարեւանին ստիպում է հեռացնել գերբեռնված ցանկապատը
Ցանկապատերի երկու տեսակի հակված չեն քաղաքների մեծամասնությանը. Փշալարված մետաղալարեր եւ էլեկտրաֆիկացված ցանկապատեր: Դրանից բացի, ձեր հարեւանը թույլ է տալիս կառուցել այդ շղթայական կապը , վինիլային կամ կոնկրետ բլոկի պատը:
Եթե դուք ապրում եք տան սեփականատիրոջ ասոցիացիայի (HOA) կողմից վերահսկվող հարեւանությամբ, բոլոր խաղադրույքները դուրս են: Օդանավակայանը չի կարող բացառել ցանկապատերը, սակայն պահանջում է որոշակի տեսակներ, ինչպիսիք են բնական մրգային փայտը որոշակի բիծով:
Ծառատունկ ծառերը խուսափելու ցանկապատի սահմանափակումներից
Դուք կարող եք ունենալ իրական անհրաժեշտություն ցանկապատի համար, որը ավելի բարձր է, քան սովորականը. Երթեւեկության աղմուկը, հարակից արդյունաբերական տարածքը կամ բազմաբեւեռ կառույցները: Կարող եք տնկել թփերի տեղը ցանկապատի մեջ եւ աճեցնել այդ թփերը գերբարձր:
Հավանաբար ոչ. Իմաստուն նման խուսափելու համար տեղական օրենսդիրները հաճախ պարունակում են բուսականություն, որպես ցանկապատի ձեւ:
Այնուամենայնիվ, քանի որ դժվար է պահպանել սաղարթը ճշգրիտ 6 ոտնաչափ կամ պակաս, բնական ցանկապատման օրենքները կարող են ապահովել ավելի բարձր գագաթ:
Ցանկապատերի բարձրության կանոնները
Հաճախ 6 մետրանոցը գույքից ցանկացած վայրում առավելագույն բարձրություն է, բացառությամբ.
- Փողոցի գծի 15 մետր հեռավորության վրա կամ փողոցային ընդհատում
- Առջեւի բակում
- Երբ երթեւեկելի տեսողության հեռավորությունները խափանվում են
Վերոնշյալ բացառությունների դեպքում ցանկապատը կարող է լինել ոչ ավելի, քան 3 1/2 - ից 4 ոտքերը:
Զբոսայգու կառուցում
Շատ դեպքերում դուք կարող եք կառուցել պատնեշ, որը կապահովի ձեր գույքի միջոցով:
Այնուամենայնիվ, գերիշխող գույքն (օրինակ, կոմունալ կազմակերպությունը) կարող է անհրաժեշտություն առաջացնել որոշակի գործունեությամբ զբաղվելու համար նախատեսված կապիտալում գտնվող ցանկապատի հատվածը, ինչպես, օրինակ, կոյուղագծի վերանորոգումը: Նրանց թույլատրվում է դա անել:
Ցանկապատերի տեղադրումը պարզապես Property Line- ում
Շատ դեպքերում, սահմանային գծին մոտ գտնվող սեփական գույքի ցանկապատը դեռեւս ենթակա է ցանկապատի օրենքների: Բազմաթիվ դատարաններ կճանաչեն, որ դուք օրենքով եք խաբում, եթե 20-ոտք բարձր պարիսպ կառուցեք սահմանագծից միայն դյույմ կամ նույնիսկ մի քանի ոտք:
Հաշվի առեք նաեւ, որ եթե դուք լքեք սահմանային գծի պարիսպը, ապա ձեր հարեւանը, ի վերջո, կարող է օրինականորեն ձեռք բերել այն բարակ շերտը, որը թույլ է տալիս ժամանակավոր ժամանակ անցել անբարենպաստ տիրապետության միջոցով:
Հաշվետվություն ոչ պատշաճ պարագայում
Հարեւանները եւ անցորդները հաճախ կտրում են ցանկապատերը: Տեղական պլանավորման եւ թույլտվության բաժինները օրական անանուն բողոքներ են ստանում ցանկապատերի վերաբերյալ: Քաղաքները սովորաբար չեն նկատում կամ որեւէ բան չեն անում ցանկապատի մասին, մինչեւ բողոքը ստանա:
Եթե դուք խախտում եք, քաղաքը սովորաբար կներկայացնի ոչ համապատասխանության մասին գրավոր ծանուցում, ինչպես նաեւ պահանջը, որ ցանկապատը իջեցվի կամ վերադառնա: Դուք կունենաք որոշակի ժամանակ, որպեսզի դա անես (հաճախ `մոտ 30 օր):
Disclaimer
Յուրաքանչյուր պետություն, քաղաք եւ համայնք տարբերվում է, ինչը նշանակում է, որ օրենքները տարբեր են: Վերեւում հիմնականում կարելի է սպասել շատ ոլորտներում: Որոշելու համար, թե արդյոք այդ օրենքները կիրառելի են ձեզ համար, սկսեք քաղաքային կամ շրջանի մակարդակով պլանավորման եւ թույլտվության բաժնում: