Նույնիսկ եթե դուք չեք կարծում, որ դուք կարող եք ունենալ անշարժ գույք ձեր գույքի վրա: Easements սովորաբար սովորում են հանգիստ, ոչ թե ազդում եք տարիների կամ տասնամյակների ընթացքում: Այնուհետեւ որոշում եք խլել ձեր տանը , լրացնելով հավելվածը, լողավազանել կամ ամրացնել ցանկապատը եւ պարզել, որ դուք ձեր գույքի վրա իրավական հարթություն ունեք:
Գույքի ապահովումը գալիս է բազմաթիվ ձեւերով եւ ձեւերով: Կան կոմունալ ծառայություններ, որոնք թույլ են տալիս կոյուղագծի եւ գազի գծերը:
Կան խորտակման տեղադրման ծառայություններ, որոնք թույլ են տալիս ձեր գույքը մուտք գործել կարճ ճանապարհով կամ ուղեւորատար ճանապարհով: Կողքուղիները տեղադրվում են, որոնք թույլ են տալիս հանրությանը քայլել ձեր գույքի առջեւ, քանի դեռ նրանք կանգնած են մայթին:
Այս easements (եւ մյուսները) այս տարօրինակ աշխարհի մի մասն են, որտեղ պետական, պետական մարմինները եւ կոմունալ ընկերությունները հասանելի են ձեր գույքին, սակայն դուք դեռ տիրապետում եք սեփականությանը:
Ինչպես պարզել, եթե ունեք կայանատեղի
Easements- ը օրինական նշումներ են, որոնք թույլ են տալիս անհատներին կամ կազմակերպություններին օգտագործել ձեր գույքի մասերը (կառուցել կամ ֆիզիկական մատչելիության համար), թեեւ դուք դեռեւս հող ունեք եւ տեխնիկապես իրավունք ունեք դրա վրա կառուցել: Այն անձը կամ իրավունքը, որը թույլատրված է դա անել, կոչվում է գերիշխող գույք : դուք ծառայողական գույք եք :
Տնատերերի մեծ մասը պետք է արդեն իմանա, որ իրենց գույքը պարունակում է գրավադրություն. Դա հենց այնտեղ է վերնագրերում, երբ դուք գնում եք տունը:
Բայց քանի որ տարիներն անցնում են, մենք հակված ենք մոռանալ նման բաները: Եթե տանտերը մահանում է, եւ տունը գնում է երեխա, ապա հեշտ է բաց թողնել այնպիսի մանրամասներ, երբ գործարքը կատարվում է: Ցանկացած լավ անշարժ գույքի գործակալ կամ տիտղոսաթերթ նշում է, որ այն, որ դուք մտադիր եք ձեռք բերել, ունի կայանք, որն անցնում է դրա միջոցով:
Եթե դուք չեք կարող գտնել ձեր տիտղոսային փաստաթղթերը, ստուգեք ձեր շրջանի կայքի հարկերի գնահատող բաժինը: Հնարավոր է, դուք կարող եք գտնել ձեր ունեցվածքի վերաբերյալ փաստաթղթեր, այդ թվում `ծառայություններ:
Զատիկները, որոնք կարող են ազդել ձեզ
Աշխարհը բազմապատկվում է ծառայություններից, սակայն որոշակի տեսակներ կարող են ազդել տանտիրոջ կողմից, ով ցանկանում է կառուցել կամ վերակառուցել: Որոշ տեսակներ, որոնք ընդգրկված են, թե ինչպես են սովորական լինում:
- Կոմունալ ճնշումներ (ներքեւում) . Փոթորկային հոսանքների, սանիտարական կոյուղու ցանցերի կամ բնական գազի գծերի հաճախակի օգտագործման միջոցով եւ մասնավոր սեփականության տակ:
- Կոմունալ ճնշումներ (վերեւում) . Էլեկտրահաղորդման գծեր կամ հեռախոսագծեր նույնպես անցնում են մասնավոր սեփականության վրա:
- Sidewalk Easements : Սրանք ամենատարածված հարթակն են, այն տիպը, որը անհամար տանտերերն ունեն իրենց սեփականությունը: Նույնիսկ եթե մայթը ֆիզիկապես տեղակայված չէ, կարող եք դեռեւս ունենալ մայթեզրատուն `թղթի վրա:
- Ճանապարհային հանգույցներ . Սովորական սցենար. Դուք ունեք մի մեծ պաշար, որը դուք բաժանված եք երկու (առջեւի եւ ետ): Դուք կառուցում եք ձեր սեփական տունը ճակատամասում եւ վաճառում ետեւում: Գնորդը շինության վրա կառուցում է տուն: Որպեսզի այդ պոտենցիալը հասանելի լինի, գնորդը պետք է ունենա ուղեբեռի սպասարկումը:
- Deadend կամ Beach Easements : Այս easements սովորաբար անցնում է մի կողմի սահմանին, եւ թույլ է տալիս հանրությանը հասանելի մի տարածք, որը դուրս ձեր գույքի, ինչպիսիք են լողափ, այգում, կամ պարզապես որպես դյուրանցման.
- Conservation Easements : Սա կարող է լինել greenbelt կամ զբոսայգին, որը վազում է ձեր գույքի կողքին:
- Դիտեք Զատիկները . Սա քիչ տարածված է, բայց դառնում է ավելի տարածված, քանի որ համայնքները տեղյակ են տեսողության գծերի դրամական արժեքին: Դիտարկման կետը կարող է տալ ձեր հարեւանին, թե ինչպես պետք է վայելել ջրափնյա գիծը առանց ձեր դիտելու, ձեր տունը կառուցելու, ծառեր տնկելու կամ այլ խոչընդոտներ ավելացնելու միջոցով: Ձեր տան երաշխիքային գործը պետք է ունենա հավելված, որը տարածվում է սպասարկման պայմաններից: Վերնագիրից ստացված փաստաթղթերը կունենան ձեր երաշխիքային գործը եւ հավելվածները:
Այսպիսով, ինչ կարող եք ստեղծել:
Կարճ եւ ճշգրիտ եւ խոհեմ պատասխան. Ոչինչ: Եթե դուք ողջունում եք ձեր մտքի խաղաղությունը ամեն ինչի վրա, դադարեցնելու հնարավորությունը, այն է, որ ճանապարհը գնա, եւ այն ներառում է ցանկացած շենք, տան բացումից մինչեւ մանկական խաղահրապարակը:
Բայց կա որոշակի ճկունություն, երբ վերաբերում է կանոններին:
- Ցանկապատեր . Պարիսպները կանոնավոր կերպով կառուցվում են երկայնքով կամ բոլոր հարթություններում: Տնօրենները, ովքեր դա անում են, պետք է ակնկալեն, որ իրենց ցանկապատը կարող է գերիշխող դիրքերից գցել (օրինակ, կոմունալ կազմակերպություն): Մի քանի օգտակար ընկերություններ նշում են, որ որպես քաղաքավարություն, նրանք ամեն ինչ կանեն ցանկապատի վերակառուցման համար:
- Hot Tubs, Pools : Վերգետնյա տաք լոգարաններ եւ լողավազաններ նույնպես ենթակա են հեռացման: Ներքին լողավազաններն ավելի խնդրահարույց են, ոչ միայն այն պատճառով, որ դրանք հեշտությամբ չեն կարող հեռացվել, այլ այն պատճառով, որ դրանք կարող են խանգարել գետնին: Իմաստուն չէր լինի, որ կապիտալ տաք լողավազանը կամ լողավազանը տեղադրվեր հարթությունում:
- Թփերը եւ խոտը . Թփերը , մարգագետինը եւ այլ մակերեսային արմատացած շրուբերը կարող են տնկել հարթություններում: Ծառերը եւ այլ խոշոր բուսականությունը չպետք է տնկել հարթություններում: Մեկ ընդհանուր սցենար. Դուք ունեք վերին հողատարածք, որը տնկվել է կապիտալում, որը տեղակայված է կոյուղագծին: Աշխատողները կանոնավոր կերպով օգտվում են այս գմբեթին, աշխատելով տնկելիս: Թփերը հեռացվում են միայն առանցքային տարածքներում: