Բնակարանի վարձույթում վարձակալության պայմանագրերի երկու հիմնական տեսակներ կան, որոնք կարող եք ակնկալել, որ տանտերը ձեզ առաջարկել է `ֆիքսված վարձակալության եւ ամսվա կտրվածքով պայմանագիր: Ահա ամեն մի պայմանի կողմնակիցների եւ անհամաձայնությունների վերացում, որպեսզի կարողանաք որոշել, թե որն է լավագույն տարբերակը:
Ֆիքսված ժամկետային վարձակալություն
Ամենատարածված վարձակալության պայմանագիրը ֆիքսված վարձակալության պայմանագիր է: Վարձակալության մեջ նշվում է վարձակալության տեւողությունը, եւ երբ ժամանակն է, դուք պետք է թարմացնեք ձեր վարձակալությունը բնակարանում մնալու համար, եթե այդ տարբերակն առկա է:
Լիզինգի մեծ մասը մեկ տարի է, բայց երկամյա ժամկետները հազվադեպ են: Հնարավոր են նաեւ այլ պայմանավորվածություններ: Օրինակ, եթե բնակարանը տեղափոխվելուց մի քանի ամիս առաջ, բնակարանն ազատ էր, տանտերը կարող է ձեզ խնդրել ստորագրել վարձակալության համար, ասենք, սովորական 12 ամսվա փոխարեն 15 ամիս, որպեսզի վարձակալության դադարեցման ժամկետը համապատասխանի մյուսին վարձակալների վարձույթ: Ընդլայնված վարձավճարը կարող է լինել ավելին, քան պարզապես կազմակերպչական նպատակներով. օրինակ, ձեր տանտերը կարող է վարձակալության ժամկետը լրանալ այնպիսի գագաթնակետային բնակավայրերում, ինչպիսին ամռանը:
Month-to-Month Վարձակալության պայմանագիր
Մեկ ամսվա վարձակալության պայմանագիրը կարող է թվալ որպես ընդամենը մեկ ամիս տեւողությամբ ժամկետային վարձակալության շատ կարճ տարբերակ: Բայց կա մի կարեւոր տարբերություն. Ամիս-ամսյա պայմանագրերը ավտոմատ կերպով թարմացնեն, եթե ոչ, եւ ոչ էլ ձեր տանտերը որոշակի ժամանակահատվածում հրաժարվելու մասին ծանուցում չեն տալիս: Օրինակ, եթե դուք մտադիր եք տեղափոխվել հոկտեմբերի վերջին, հնարավոր է, որ տանտերը տեղեկացնի մինչեւ սեպտեմբերի վերջը:
Վարձավճարի ամսեկան ամսական վարձավճարների հիմնական առավելությունը ճկունությունն է: Դուք չունեք անհանգստանալու վարձակալության խախտման մեկամյա կամ երկամյա ժամկետում, որը կարող է թանկ լինել: Փոխարենը, դուք կարող եք ավարտել ամսվա կտրվածքով վարձակալությամբ ցանկացած ամիս, որը ցանկանում եք տալ տանտիրոջը բավարար ծանուցում (սովորաբար 30 օր):
Իհարկե, տանտերը նույն ճկունությունն ունի: Որպես վարձակալի, դուք ապրում եք ցանկացած ժամանակ ոչ պատշաճ ծանուցում ստանալու ռիսկով, որի դեպքում դուք կստանաք ընդամենը 30 օր (կամ մի փոքր ավելի, եթե տանտերը տեղեկացնում է մեկ ամսվա կեսին), նոր տուն:
Անվտանգություն եւ ճկունություն
Որոշակի ժամկետով եւ ամսից մինչեւ ամսվա վարձակալության որոշում կայացվում է այս պարզ հարցին. Ձեզ անհրաժեշտ է ապահովել առնվազն մեկ տարի առաջ չկատարելու անվտանգություն կամ առավելագույն օգուտ քաղեք ճկուն պայմանավորվածությունից, թեեւ դա կարող է փոխվել կարճ ժամանակում: Տարեկան ամսվա վարձակալության ճկունությունը գալիս է հավասար քանակությամբ ռիսկի: Հետեւաբար, լավ գաղափար է, որ իրատեսական է այն մասին, թե որքան պատրաստ է (եւ կարող է) տեղափոխվել եւ գտնել մեկ տարվա բնակարան : Մյուս կողմից, եթե լավ հնարավորություն կա, որ դուք կարող եք մեկ տարուց պակաս տեղափոխվել, ապա ամսվա կտրվածքով պայմանավորվածությունը կարող է արժանի լինել ռիսկի:
Որոշ տանտերեր պատրաստ են առաջարկել երրորդ տարբերակը, սկսած վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո սկսած մեկ ամիս ժամկետով պայմանագրից անցնելու պայմանով: Շատ վարձակալների համար սա գրավիչ փոխզիջում է. նրանք ստանում են մեկ տարվա վարձակալության ապահովում եւ կարող են մնալ բնակարանում տարվա ավարտից հետո `առանց որեւէ այլ ֆիքսված վարձակալության: