Անշարժ գույք ձեռք բերելուց առաջ հարցնելու հարցերը

Երբ դուք պետք է վաճառեք տան բովանդակությունը, իջեցնելու, ամուսնալուծվելու կամ ձեր սիրելիի մահվան շնորհիվ, վաճառելու համար, սովորաբար ամենաարդյունավետ տարբերակն է :

Թեեւ դուք կարող եք կազմակերպել գույքի վաճառք ձեր սեփական , վարձակալության գույքի վաճառքի ընկերությունը (կամ գույքի լուծարիչ) փրկում է ձեզ ժամանակ եւ սթրես. Այն կարող է նույնիսկ ձեզ ավելի շատ շահույթ տալ, նույնիսկ այն բանից հետո, երբ դուք վճարողին վճարեք: Սակայն, մի շտապեք մի պայմանագիր կնքելիս:

Ահա 21 հարցեր, որոնք նախքան հարցաքնեք, վարձակալեք գույքի վաճառք:

Ինչ ծառայություններ եք մատուցում:

• Դրա պատասխանը ակնհայտ չէ, ինչպես կարծում եք:
• Արդյոք նրանք տեսակավորում են, մաքրում, գին եւ վաճառում ապրանքը: Արդյոք նրանք ապահովում են սեղաններ եւ դեպքեր:
• Արդյոք նրանք հոգ են տանում գովազդի եւ անհրաժեշտ թույլտվությունների մասին: Որքան աշխատակիցներ են նրանք ապահովում, եւ ինչ են անում այդ աշխատակիցները: Եթե ​​տեղական օրենքները պահանջում են վաճառքի հարկ, ապա նրանք հետեւում են եւ համոզված են, որ ստանում է վճարում:
• Անշարժ գույքի վաճառքի ավարտից հետո նրանք մաքրում եւ մաքրում են գույքը:

Ինչ եւ ինչպես եք վճարում:

Մի վաճառեք որեւէ գույքի վաճառքի ընկերություն, առանց հասկանալու, թե ինչ եւ ինչպես են նրանք գանձում: Ընդհանուր մեթոդները ներառում են.

• համախառն վաճառքի տոկոսը
• ֆիքսված տոկոսադրույք
• անշարժ գինը եւ վաճառքի տոկոսը
• նվազագույնը կամ վաճառքի տոկոսը, որն ավելի մեծ է

Այնուամենայնիվ, նրանք գանձում են, արդյոք այդ մեթոդը ներառում է ամեն ինչ: Արդյոք դա ներառում է թույլտվությունները, գովազդային ծախսերը եւ կրեդիտ քարտի վերամշակման վճարները:

Արդյոք նրանք լրացուցիչ գանձում են ընտրովի ծառայությունների համար, ինչպիսիք են `առանց վաճառված ապրանքի դուրսբերումը: Վերջապես, հարցրեք, թե արդյոք դուք պարտավոր եք վճարել ավանդ:

Ինչպես եք որոշում ապրանքների գների մասին:

• Անշարժ գույքի գնահատումը պատշաճ կերպով կարեւորագույն ծառայություններից մեկն է, որը պետք է ապահովի գույքի վաճառք:
• Հարցրեք, արդյոք ընկերությունում որեւէ մեկը պրոֆեսիոնալ գնահատող է: Անկախ նրանից, թե այո, թե ոչ, հարցրեք գնագոյացման փորձաքննության ցանկացած ոլորտի մասին:

• Ինչպես է լուծարողը սահմանել գին եւ հետազոտական ​​իրեր իր փորձից դուրս: Արդյոք նա ապավինում է գների ուղեցույցներին: Ավարտված նյութը որոնում է eBay- ում կամ այլ առցանց վաճառքի կայքերում: Արդյոք նա վարձակալում է գնահատողներին պոտենցիալ արժեքավոր ապրանքներ:

Դուք ապահովագրված եք: Ինչ է ապահովագրության ապահովագրությունը:

Դուք պետք է իմանաք, եթե գույքի լուծարիչն իրականացնում է ձեր ապահովագրության ապահովագրությունը: Եթե ​​այո, ապա դուք ծածկված եք, եթե.

• տունը թալանում է, իսկ ընկերության վերահսկողության ներքո
• վաճառքի ժամանակ գողացել է ապրանքը
• վաճառողը սայթաքում եւ ընկնում է վաճառքի ժամանակ
• վաճառողը վնասվածք է ստացել տանը վերցնելուց հետո
• մի կողոպտիչ վնասվածք է ստացել խանութի մեքենայում բեռնված ապրանքի վրա
• բռնակալը վնասում է գնորդի մեքենան, իսկ ապրանքը բեռնվում է

Դուք կապվում եք:

Արդյոք նրանք կստանան երաշխավորված պարտատոմսեր `ձեր կորուստները պաշտպանելու համար, եթե ընկերությունը չի կատարում համաձայնեցված:

Ինչպես եք պահում գույքը ապահով:

• Ինչպիսի նախազգուշական միջոցներ են անում գույքի վաճառքի կազմակերպությունը `պաշտպանելու տարածքը եւ ապրանքը:
• Արդյոք նրանք անվտանգության աշխատակիցներ են վարձում սենյակները, կահավորանքները եւ ելքի դուռը: Ինչպես են նրանք զբաղվում ամբոխի վերահսկողությունից: Արդյոք նրանք սահմանափակվում են տվյալ պահին ներսում թույլատրված գնորդների թիվը: Արդյոք նրանք արգելում են գնորդներին խոշոր պայուսակներ եւ բլոկներ մուտք գործել `սահմանափակելու համար կողոպտելը:

Երբ եւ ինչպես եք զեղչել ապրանքը:

• Ընկերությունը թույլ է տալիս, որ գնորդները սկսեն ավելի ցածր գներով : Կամ երբեւէ: Եթե ​​այո, ապա նրանք որոշակի տոկոսը տատանման գինը կվերցնեն: Կամ նրանք կանչում են ձեզ, սեփականատիրոջը, առաջարկներով:
• Եթե ​​գույքի վաճառքի ընկերությունը թույլ չի տալիս խարդախություն անել, ապա նրանք առաջարկում են ժամանակավոր զեղչեր: Երկօրյա վաճառքի դեպքում, օրինակ, նրանք կարող են ասել, որ առաջին օրը զեղչեր չեն լինում, 25 տոկոսը `ժամը 9-ից մինչեւ երկրորդ օրն ընկած ժամանակահատվածը, իսկ 50 տոկոսը կեսօրից հետո մինչեւ փակել:
• Ժամանակավոր զեղչերը սովորաբար կազմում են գույքի վաճառքի առավել զգացում: Դուք գները չեք նվազեցնում վաճառքի մեկնարկի րոպեին, եւ դուք չեք կապում մշտական ​​բանակցություններ ունեցող աշխատակիցների հետ: Բացի այդ, վաճառքի վերջնական ժամերին առաջարկվող ամենամեծ զեղչերը խրախուսում են գնորդներին վերադառնալ:

Դուք թույլ եք տալիս ձեր կամ ձեր աշխատակազմին կատարել գնումներ:

• Դա շահերի բախում է, որ դուք գնում եք վարձակալված ապրանքը գնելու եւ վաճառելու համար: Նույնիսկ եթե ընկերությունը մանրակրկիտորեն ազնիվ է, ապա ձեզ կասկածի տեղիք է տալիս, հատկապես, եթե նրանք գնում են առցանց վաճառելու, ինչպես նաեւ լուռ շուկայում կամ անտիկվարման կենտրոնում :
• Ինչպես եք իմանում, նրանք գները շատ ցածր չեն դնում իրենց ցանկությունների վրա: Ինչպես եք իմանում, որ իրենք չեն վաճառում բաներ, մինչեւ վաճառքի վերջում առաջարկվում են մեծ զեղչեր: Եթե ​​նրանք նաեւ մաքրեն ձեր գույքի վաճառքից հետո մնացած մնացորդները, ապա ինչպես կարող եք վստահ լինել, որ նրանք վաճառելու ընթացքում այդ բաները դուրս կգան:

Արդյոք Դուք որեւէ մեկին թույլատրում եք գնել մինչեւ գույքի վաճառքը սկսվում է

• Եթե ​​ընկերությունը գնում է իր գույքի վաճառքից, ապա վաճառքի մեկնարկից առաջ թույլատրվում է գնել:
• Ինչ վերաբերում է դիլերներին: Արդյոք նրանք ստանում են առաջին տեսքը: Եթե ​​այո, ապա ինչպես կարող ես համոզված լինել, որ դրանք չեն համագործակցում անշարժ գույքի լուծիչի հետ ` անտիկ խոշորացույցի խցիկում :
• Ինչ, եթե պոտենցիալ գնորդը ընկնում է ինչ-որ բան տեսնում է ձեր գովազդային լուսանկարներից մեկում: Կարող է արդյոք գնել հիմա, որ առաջինը ոչ ոք չի ստանա:
• Ինչ վերաբերում է ձեր ընկերոջ կամ բարեկամին: Եկեք ասենք, որ ձեր զարմիկը որոշում է, որ ուզում է, որ իր ճաշասենյակը լինի: Կարող է գնել այն, եթե նա վճարում է ամբողջ գինը:

Երբ եք պլանավորում իմ գույքի վաճառքը:

• Անշարժ գույքի վաճառքի որոշ ընկերություններ նախապես գրանցվում են: Եթե ​​ընկերությունը չի կարող երեք ամսով ստանալ ձեզ, եւ դուք պետք է ունենաք գույքի դատարկ մեկում, տեղափոխեք հաջորդ ցուցակին ձեր ցուցակում:

Ինչ է տեղի ունենում վաճառքի առաջ եւ որքանով է դա կատարվում:

• Անշարժ գույքի վաճառքը պահանջում է շատ նախապատրաստություններ, այդ թվում `դասավորման, գնման եւ բեմադրության ժամանակ: Որքան ժամանակ է պետք ընկերությունը այդ ամենը անել: Ինչ պետք է անեն: Նրանք պետք է մուտք դեպի տուն, բայց նրանք պահանջում են բացառիկ մուտք: Դա, հավանաբար, խնդիր չէ, եթե կորցնում եք մահացած մարդու գույքը, բայց եթե այն վաճառվի, եւ դուք դեռ ապրում եք: Դուք պետք է դուրս գաք: Երբ?

Ինչ ես պահանջում անել:

• Արդյոք գույքի վաճառքի ընկերությունը պահանջում է տեղափոխել բոլոր ապրանքները, որոնք չեք վաճառում տնից, նախքան նախնական քայլելը: Կամ, լավ է, եթե դուք պարզապես մատնանշեք բացառված ապրանքը: Ինչ վերաբերում է այն մասին, թե արդյոք այն տեղափոխում եք մեկ սենյակ եւ վաճառքի ժամանակ այդ սենյակը սահմանափակում են:

• Դուք պատասխանատու եք տանիքի հիմնական մասում հատակածածկույթից, նկուղներից եւ արտաքին շինություններից ապրանքներ տեղափոխելու համար: Պետք է ունենալ տուն կամ ապրանք մաքրված:
• Արդյոք ընկերությունն ակնկալում է, որ դուք հարցազրույցի ժամանակ հարց եք տալիս պատասխանելու հարցերին: Արդյոք նրանք ձեզ զանգահարում են վաճառքի ընթացքում առաջարկների մասին:
• Ինչ են նրանք ակնկալում անել:

Ինչպես եք գովազդելու իմ գույքի վաճառքը:

• Ինչպես է գույքի վաճառքի ընկերությունը նախատեսում է գովազդել ձեր միջոցառումը: Արդյոք նրանք կստանան շատ լուսանկարներ եւ ձեր իրադարձությունը մեծ գույքի վաճառքի տեղեկատու կայքերում: Արդյոք օգտվում են էլփոստի ցուցակից եւ սոցիալական լրատվամիջոցներից: Կներկայացվեն գովազդներ տեղական թերթերում եւ Craigslist- ում : Արդյոք նրանք ավելի մեծ գովազդներ կտեղադրեն թերթերում:

Կա մի տուգանք `առարկի վաճառքից հանելու համար:

• Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք փոխում եք ձեր միտքը մեկ կամ երկու վաճառելու մասին: Դա ձեր stuff, այնպես որ կարող եք անել այն, ինչ ուզում եք, ճիշտ? Գուցե ոչ. Որոշ գույքի վաճառքի ընկերությունները ձեզ վճարում են տուգանք `նախնական զբոսանքից հետո ապրանքը քաշելու համար: Ի վերջո, եթե նրանք վճարեն տոկոս, ապրանքի հեռացում նշանակում է նվազագույնի հասցնել ընկերության շահույթը:

Դուք վաճառում եք ապրանքի եւ փողի հաշվին:

• Որոշ գույքի վաճառքի ընկերությունները գրավոր գույքագրում են եւ ստուգում ապրանքներ, քանի որ նրանք վաճառում են վաճառքի գինը: Որոշ հաջողված, հեղինակավոր ընկերություններ չեն անում, քանի որ նրանք ստիպված կլինեն վարձել ավելի շատ վճարահաշվարկային անձնակազմ եւ ավելի շատ գանձել:
• Անհրաժեշտ է, որ ձեր սեփական խաղաղության համար արդարացի գործի ապացույց լինի: Կամ, եթե մեկ ուրիշի գույքի վերացման համար հարկավոր է այդ տեղեկությունները գույքահարկի համար:

Երբ եւ ինչպես է գույքը վաճառում ընկերությունը վճարում է ինձ:

• Երբ դուք կստանաք անշարժ գույքի վաճառքի ձեր բաժինը: Յուրաքանչյուր վաճառքի օրվա վերջում: Անշարժ գույքի վաճառքը պաշտոնապես ավարտվում է: Վաճառքի վերջնական ամսաթվից 30 օրվա ընթացքում:
• Բացի այդ, նրանք նախատեսում են վճարել ձեզ ստուգմամբ կամ դրամական միջոցներով:

Ես թույլատրվում եմ ներկա գտնվել գույքահարկի վաճառքին:

• Զգացմունքով կից վաճառողներ հազվադեպ են արդյունավետ վաճառողներ: Շատ նման անշարժ գույքի գործակալների, գույքի լուծիչները սովորաբար գերադասում են, որ սեփականատերերը մնան վաճառքի ժամանակ: Ոմանք էլ գրում են այն պայմանագրին:

Ինչ է տեղի ունենում վաճառքից հետո:

• Երբ վաճառքը ավարտվում է, ինչ է տեղի ունենում:
• Արդյոք նրանք ձեր նյութերը տեղադրում են հատակին, քանի որ դրանք փաթեթավորում են դեպքերն ու սեղանները: Արդյոք նրանք կփակեն եւ հեռանում ձեզ խառնաշփոթից: Կամ, արդյոք նրանք պարզեցնում են վաճառված նյութերը եւ մաքրում տունը: Արդյոք նրանք պարզապես վերցնում են մնացորդները, պահել կամ նվիրաբերել: Կամ, դրանք տեղադրվում են առաքման խանութով:
• Դա կարող է ամեն ինչ կախված լինել մեկ եւ երկու հարցերից ընտրված ընտրովի ծառայություններից:

Կարող եք հղումներ կատարել:

• Հարցրեք այն կազմակերպություններին, որոնք հարցազրույց եք անցկացնում նախորդ գույքի վաճառքի հաճախորդներից: Կարող եք կոնտակտային տեղեկություններ տրամադրել, որպեսզի կարողանաք ստուգել: Կամ էլ նամակներ եք ստանում:

Երբ եւ որտեղ են ձեր առաջիկա գույքի վաճառք:

• Ստացեք առաջիկա գույքի վաճառքների ցանկը, որը կազմակերպում է ձեր կողմից հարցազրույցի եւ մասնակցելու նրանց: Ստացեք վաճառքները մի քիչ առաջ նրանք սկսում են: Եղեք ուրախ, եթե դուք պետք է սպասեք տողում: Դա նշանակում է, որ ընկերությունն իր աշխատանքը գովազդել է իրադարձությունը, եւ այն, որ լուրջ է անվտանգության մասին բացման շտապում:
• Մինչ դուք յուրաքանչյուր վաճառքում եք, նշումներ կատարեք: Կա բավարար աշխատակիցներ: Արդյոք ապրանքը կազմակերպված է, գրավիչ ձեւով: Դուք տեսնում եք անվտանգության ստուգում ննջասենյակներում, լոգասենյակներում եւ այլ վայրերում, որոնք չեն երեւում դուրս գալու աղյուսակից:
• Մասնակցելն անշարժ գույքի վաճառքն է, թե ինչպես պետք է իմանաք, թե ինչպես է յուրաքանչյուր ընկերություն կատարում:

Արդյոք պայմանագիրը ներառում է ամեն ինչ, որ ես խնդրեցի:

• Երբ դուք գտնում եք պատասխաններ ունեցող ընկերություններ, համոզվեք, որ դրանք մանրամասն են, թե ինչ եք քննարկվել պայմանագրում: Եթե ​​ընկերությունը գրավոր պայմանագրեր չի անում, գտնեք ուրիշին: Մի հեղինակավոր ընկերություն ցանկանում է պայմանագիր կնքել ձեզանից: