Ինչ է անելու բնակարան վարձակալելու մասին, երբ գնում եք տուն

Եթե ​​դուք վարձակալ եք եւ մտածում եք նոր տան ձեռք բերելու մեծ քայլի մասին, ապա դուք կարող եք զարմանալ, թե ինչ եք պատրաստվում անել բնակարանի վրա ամրագրված վարձակալության պայմանագրի վերաբերյալ: Եթե ​​ձեր տան գնման ժամկետը սահմանված չէ, որպեսզի ձեր բնակարանային վարձակալության ավարտի ժամանակ դուք կարողանաք բնակություն հաստատել, ապա կարող եք հայտնվել որոշակի գումարով: Կամ դուք պետք է երկարաձգեք ձեր վարձակալությունը բնակարանում, որի դեպքում դուք պարտավոր եք օրինական կերպով վճարել այդ վարձակալությունը բնակարանում: կամ դուք պետք է վաղաժամ ձեր բնակարանը դուրս գաք, որի դեպքում դուք կվճարեք ինչպես ձեր նոր տան հիփոթեքային վճարները, այնպես էլ ձեր բնակարանի մնացած ամսական վճարումները:

Ոչ էլ կարող եք պարզապես կոտրել ձեր վարձակալությունը եւ դադարեցնել ձեր բնակարանում ամսական վճարումներ կատարելը, եթե դուք ունենաք ֆիքսված վարձակալության պայմանագիր, դուք պարտավոր եք օրենքով վճարել մինչեւ վարձակալության ժամկետի ավարտը, իսկ վարձակալը, ով պարզապես վճարում է վճարում, ամենայն հավանականությամբ կգտնի շատ բարդ իրավաբանական ջրերում:

Բարեբախտաբար, այս իրավիճակում կարող են լինել որոշ այլ տարբերակներ: Առաջին բանը, որ դուք պետք է հանդիպեք ձեր տանտիրոջ հետ, քննարկելու այլընտրանքային վարձակալության տարբերակները, որոնք կարող են թույլ տալ, որ ձեր բնակարանում մնաք, մինչեւ դուք պատրաստ լինեք տեղափոխվելու, քիչ, եթե այդպիսիք կան, ֆինանսական տուգանք:

Անցեք Month-to-Month Rental Agreement- ին

Փոխեք ձեր վարձակալությունը, խնդրեք ձեր տանտիրոջը, թե արդյոք կարող եք շարունակել զբաղեցնել ձեր բնակարանը մեկ ամսվա կտրվածքով: Սա առաջարկում է առավելագույն ճկունություն, եւ դա իդեալական է, եթե համոզված եք, որ տեղափոխվելու եք մի քանի ամսվա ընթացքում: Մեկ ամիս տեւող վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար սովորաբար տվել է տանտիրոջ 30 օր ուշացումով, իսկ հետո թողնել առանց տուգանքի:

Միակ ռիսկն այն է, որ ձեր տանտերը նաեւ իրավունք է վերապահում 30 օրվա ծանուցման հետ պայմանագիրը դադարեցնելու իրավունք տալ, որը նրանք կարող են անել, եթե բնակարանը բարձր պահանջարկ ունի եւ հնարավորություն ունենան կողպելու մեկ այլ երկարաժամկետ հաստատուն վարձակալությամբ:

Որոշ տանտերերը կհամաձայնվեն ամսական վարձավճարի վարձավճարի մի փոքր ավելի մեծ գումարի հետ:

Սա պետք է սպասել, քանի որ նրանք անսպասելի ծանուցում են տալիս, երբ նրանք վազում են բնակարանի վտանգի տակ: Բայց սա փոքր գին է վճարել ձեր բնակարանն անելու համար ճկունություն ունենալու համար:

Ձեր վարձակալության ժամկետը երկարացնելու համար

Ավելի քան մեկ տարի ժամկետով ձեր վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու փոխարեն, տեսեք, եթե ձեր տանտերը կհամաձայնի ավելի կարճ ժամկետով, օրինակ `վեց կամ նույնիսկ երեք ամիս: Եթե ​​դուք երեք ամիս թարմացնում եք, օրինակ, եւ դեռեւս տուն չեք գնացել, ապա կարող եք նորացնել եւս երեք ամիս: Այս տարբերակը առաջարկում է որոշակի պաշտպանություն տանտերերին, որոնք հնարավորություն կունենան ժամանակին նոր վարձակալներ փնտրել `նվազագույնի հասցնելով բնակարանի դատարկ դատարկությունը, մինչդեռ ձեզ տալիս է որոշակի ճկունություն, երբ ձեր նոր տան գնման ժամանակահատվածում:

Կարող եմ ենթադրել:

Կարող եք նաեւ մտածել, թե արդյոք դուք կարող եք վարձակալել բնակարանը ձեզ համար այն ամիսներին, երբ դուք բացակայում եք, ապա օգտագործեք գումարը, վարձավճարը տանտիրոջը վճարելու համար: Դա հաճախ տեղի է ունենում, բայց կարող է ձեզ դժվարության մեջ ընկնել, եթե զգույշ լինեք: Նախ, վարձակալության վարձավճարը ստորագրված է ձեր եւ ձեր տանտիրոջ միջեւ, եւ ձեր վնասը, որը բխում է սուբյեկտի վարձակալից, ձեր պատասխանատվությունն է: Եվ դուք գուցե կարիք ունենաք ենթակատերերի նման գործել, հավաքել գումարը եւ հետո վճարել տանտերը:

Հնարավոր է նաեւ, որ ձեր վարձակալությունը հստակ արգելք է դնում ենթաբաժինների դեմ, ակնհայտ պատճառներով, ձեր տանտերը վարձակալել է ձեզ ձեր ֆինանսական հիմքի եւ հեղինակության հիման վրա, եւ հավասարակշռության մեջ անհայտ վարձակալի ներկայացնելը կարող է շատ խնդրահարույց լինել:

Այնուամենայնիվ, արժե փորձել, եթե ձեր տանտերը համաձայնվի փոխել վարձակալության այլ ձեւերով: Ուղղակի մոտեցվում է եւ տանտիրոջ թույլտվություն տալու թույլտվություն տալը եւ հաստատել այն անձը, ում ընտրեցիք, կարող է լինել այն ամենը, ինչ կատարվում է: Տանտիրոջ մտահոգությունը, ի վերջո, փողի կորստի մասին է, որը պարապ է նստում եւ ապահովում է եկամտի հոսքը կայուն, նրանք կարող են համաձայնվել ենթատեքստի պայմանագրին:

Դուք, այնուամենայնիվ, պետք է գովազդեք, հարցազրույց եւ ընտրեք համապատասխան թեկնածու, որը կարող է դժվար լինել: Հիշեք, որ դուք պատասխանատու եք ձեր ընտրածի համար, եւ դուք չեք կարող ունենալ շատ իրավական պաշտպանություն, եթե ձեր ենթախմբի բնակիչը չի վճարում, տանտիրոջ համար պատասխանատվությունը ձերն է:

Մի փորձեք սայթաքել վրա, առանց տանտերերին ասելու: Դու գրեթե երբեք այդքան հեռու չես, եւ դա արժանի չէ ռիսկի:

Երբ այլ ընտրանքներ չկան

Հնարավոր է, որ ձեր տանտերը համաձայնվի այդ ընտրանքներից որեւէ մեկի հետ: Բացի այդ, եթե ձեր վարձակալությունը մի քանի ամիս հեռու է սպառվում, օրինակ, մի քանի շաբաթ առաջ ստորագրել եք մեկ տարվա վարձակալությամբ, ապա հնարավոր է, որ դուք պատրաստ կլինեք տեղափոխվել ձեր նոր տանը ձեր վարձակալության ժամկետը լրանում է, ինչը նշանակում է, հնարավորություն չի ունենա փորձելու այս տարբերակները: Եթե ​​դա ձեր իրավիճակում է, ապա ձեր նպատակը պետք է լինի վարձակալությունը խախտել այն ձեւով, որը նշանակում է նվազագույն տույժեր: