Եթե դու տուն կամ բնակարան եք վարձում, եւ ինչ-որ բան սխալ է, կամ խախտում է, ապա ողջամիտ է ենթադրել, որ ձեր տանտերը կամ գույքի կառավարման ընկերությունը զբաղվում է ձեզ համար հարցի լուծմամբ, եւ որ ժամանակին դա անեն: Ցավոք, տանտերերը միշտ չէ, որ ունեն վարձակալների լավագույն շահերը, եւ դուք կարող եք գտնել այն խնդիրը, որը իշխանություններին է ներկայացնում: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք վարձակալների եւ տանտերերի միջեւ եղած վեճերի մասին եւ ինչպես հաղորդել վատ տանտիրոջը:
Ընդհանուր տանտեր եւ տանտերերի վեճեր
Վարձակալների եւ տանտերերի միջեւ ամենատարածված վիճահարույց հարցերը հետեւյալն են.
- Շինության պայմանները
- Հիմնական ծառայություններ
- Վարձավճարները մեծանում են
- Վարձակալի մնալու իրավունքը
Թեեւ լավագույնը փորձում է հարցը քննարկել տանտիրոջ կամ գույքի կառավարչի հետ եւ համաձայնության գալ, գրավոր եւ անձամբ, երբեմն էլ կարող եք ստանալ արտաքին օգնություն:
Վատ տանտիրոջ մասին հաղորդելու ուղիները
Տանտերը եւ վարձակալները սովորաբար պետական մակարդակով վարվում են: Հետեւաբար, կարեւոր է կարդալ ձեր պետության օրենքները `իմանալով, թե արդյոք դուք ունեք գործ: Եթե դուք չեք կարողանում ուղղակիորեն լուծել ձեր տանտիրոջ հետ վեճը, կարող եք դիմել պետական գործակալություններին եւ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններին, որոնք կենտրոնանում են վարձակալների իրավունքների վրա: իրավական օգնության ռեսուրսներ; կամ գործակալությունները, որոնք օգնում են վարձակալների բողոքները կարգավորելու համար:
Եթե ամեն ինչ ձախողվի, եւ դուք դեռ չեք կարողացել լուծել վեճը, ապա գուցե անհրաժեշտ է վարձել իրավաբան, որը մասնագիտացած է ձեր գործը վարելու հարցում:
Եթե դուք չեք կարող վճարել իրավաբան, կան մի շարք շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, որոնք անվճար իրավաբանական օգնություն են տրամադրում ցածր եկամուտ ունեցող անձանց:
Թույլ մի տվեք, որ ժամանակն աշխատում է ձեզ վրա
Շատ վարձակալների հարցերի իրավական գործընթացները ներառում են սպասման ժամանակահատվածներ, երբեմն երկար կամ բազմակի սպասման ժամանակաշրջաններ: Օրինակ, եթե ձեր բնակության մի մասը անմարդաբնակ է շենքի շահագործման վնասվածքի կամ անտեսման պատճառով, կարող է անհրաժեշտ լինել խնդրի գրավոր ծանուցում ուղարկել ձեր տանտիրոջը եւ տեղական իշխանությանը:
Դրանից հետո տանտերը կունենա որոշակի ժամանակահատված, խնդրի լուծման համար: Եթե տանտերը չկարողանա լուծել խնդիրը, գուցե անհրաժեշտ է ուղարկել երկրորդ գրավոր ծանուցում, հետեւել մեկ այլ սպասման ժամանակաշրջան եւ այլն:
Կարեւորն այն է, որ գործընթացը հնարավորինս շուտ սկսի, որպեսզի ժամացույցը ջնջվի: Մի տանտիրոջ տված խոստումների համար ընկնեք. անտեսված տանտերերը փորձագետներն են, մարդկանց հեռացնելը: Դուք նաեւ կարող եք գտնել, որ առաջին գրավոր ծանուցումը ստանում է տանտիրոջ ուշադրությունը եւ ենթադրում է, որ դուք գործարար եք:
Տանտերերին ՀՈՒԱ-ին հայտնելը
Ձեր տանտերը խնդիրներ է առաջացնում, երբ վայելում է պետական նպաստները: Եթե տանտերերը, ով ստանում է դաշնային օժանդակություն, չի կարող ապրել ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալների համար ապահով եւ արժանապատիվ բնակարաններ ապահովելու իր պարտականությունը , ԱՄՆ բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչությունը (HUD) ցանկանում է իմանալ այդ մասին:
Տանտերերը կարող են տուգանվել եւ / կամ արգելել դաշնային կառավարության հետ գործարքից զերծ մնալը, եթե նրանք չեն ապահովում ապահով եւ արժանապատիվ բնակարաններ, միեւնույն ժամանակ հարկատուի կողմից ֆինանսավորվող սուբսիդիաներից օգտվելու համար: HUD- ի ապահովագրված կամ HUD- ի կողմից օժանդակված գույքի վարձակալները խրախուսվում են HUD- ին տանտերերի հետ խնդիրներ հաղորդել `զանգահարելով (800) MULTI-70 (1-800-685-8470) բազմամյա բնակարանային բողոքների գիծ:
HUD- ի մասնագետները կարող են լսել ձեր բողոքներն ու մտահոգությունները անգլերեն եւ իսպաներեն: Դուք կարող եք բողոքներ ներկայացնել աղքատ սպասարկման եւ առողջության եւ անվտանգության հարցերից մինչեւ չարաշահումների եւ խարդախության հարցերը:
Տնային խտրականության մասին հաշվետվություն
Բացի HUD- ի ապահովագրված եւ HUD- ի օժանդակող տների տանտերերի վերաբերյալ հաշվետվություններ մշակելուց, HUD- ն նաեւ բողոքներ է լուծում բնակարանային խտրականության վերաբերյալ: Եթե կարծում եք, որ դուք խտրականություն եք դրսեւորել, նախ ինքներդ ձեզ դաստիարակեք, թե որ դասերը պաշտպանված են արդար բնակարանային օրենքով `որոշելու, թե արդյոք պաշտպանված եք: Դաշնային օգնություն ստացող տանտերերի նկատմամբ խտրականության բողոքները պետք է ուղղվեն HUD- ին: Այլ խտրականության հարցերը պետք է բերեն ձեր տեղական բնակարանային իրավունքի մարմին: