Կատարված տնային ֆինանսավորումը բարդ եւ շփոթեցնող է:
Փոխառության մեկ տեսակի հետ փոխհարաբերության փոխարեն, արտադրված տան գնորդները պետք է հասկանան երկու լիովին տարբեր ֆինանսավորման տարբերակները կամ ապրանքները, ինչպես նաեւ այն պայմանները, որոնք օգտագործվում են յուրաքանչյուրի համար:
Հասկանալով արտադրվող տան ֆինանսավորման գործընթացը, եւ գործընթացի ընթացքում օգտագործված տերմինները կբարձրացնեք լավագույն գործարքը ստանալու հնարավորությունը: Մենք կանցնենք արտադրության տան գնորդների, անշարժ գույքի եւ անձնական ունեցվածքի հասանելի երկու խոշոր ֆինանսավորման տարբերակները:
Անշարժ գույքն ընդդեմ Անշարժ գույք
Կատարված տները կարող են երկու ձեւով թեքվել `որպես անշարժ գույք կամ անձնական սեփականություն: Տան տիտղոսը սահմանում է տան համար մատչելի ֆինանսավորման տեսակ: Կան երկու վարկային դասակարգեր `ավանդական տնային վարկեր (կամ հիփոթեքներ) եւ շղթայական վարկեր:
Անշարժ գույքն այն նույն դասակարգումն է, որը ստանում է տուն կառուցված տունը: Արդյունաբերական տունը , որը կոչվում է անշարժ գույք, կստանա ավանդական տնային ֆինանսավորում կամ հիփոթեքային վարկ վարկային հաստատություն կամ բանկ: Կան ավանդական տնային վարկի մի քանի առավելություններ, ինչպիսիք են ավելի երկար վարկային պայմանները, հատուկ հարկային նվազեցումները եւ ցածր տոկոսադրույքները: Նոր արտադրվող տան համար դասակարգվում է որպես անշարժ գույք, որը սովորաբար պետք է մշտապես տեղադրվի հողի վրա, որը գնորդը ունի:
Մշտական տեղադրված արտադրվող տունը նշանակում է, որ կառույցը պատշաճ կերպով խարսխված է հիմնադրամին կամ գետնին եւ համապատասխանում է արտադրողների, պետության կամ HUD- ի նվազագույն պահանջներին:
Շատ մարդիկ սխալ են հասկանում մշտական տեղաբաշխման հայեցակարգը: Այն շատ քիչ բան է անում շերտավոր նյութի հետ: Տունը կարող է ունենալ բրոնզե բլոկ կամ աղյուսի փափկություն, եւ դեռեւս մշտապես տեղադրված չէ, եթե փողոցային անկյունները կամ խարիսխները ճիշտ չեն օգտագործվում:
Անհատական գույքն այն նույն տեսակն է, որը ավտոմոբիլ կամ կենցաղային սարքավորում է ստանում:
Երբ արտադրված տունը դասվում է որպես անձնական սեփականություն, այն կկիրառվի շղթայական վարկի միջոցով: Սրանք վարկեր են, որոնք շարժական են եւ սովորաբար ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ եւ ավելի կարճ ժամկետներ, չնայած ավանդի համար անհրաժեշտ է ավանդի գրավը, որը սովորաբար ավանդական հիփոթեքից ցածր է: Այս վարկերը բնորոշ են տների համար, որոնք տեղադրվելու են վարձակալված կամ վարձակալված հողում:
Շատտել վարկերը կարող են դժվար լինել, որպեսզի դիլերները հաճախ առաջարկում են իրենց ֆինանսավորումը կորպորատիվ ֆինանսական կառույցների միջոցով: Նրանք կարող են ունենալ նաեւ վարկային հաստատությունների վարկանիշային փոքր ցուցակ, որոնք կանոնավոր կերպով աշխատում են: Գնորդը չունի որեւէ մեկի օգտագործումը. նրանք կարող են վաճառել իրենց շքեղ վարկը, ինչպես որ նրանք ավանդական հիփոթեքային պայմաններ ունենան:
Ստորին գիծը
Բացի բարդ եւ շփոթեցնող լինելուց, արտադրվող տնային ֆինանսավորումը հաճախ անբարեխիղճ է, քանի որ Fannie Mae- ի եւ Ginnie Mae- ի ազգային կազմակերպությունները, որոնք ապահովում են անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկերը, չեն առաջարկել նույն բանկերին, որոնք շուկայական վարկատուների համար չեն: Արդյունքում, շղթայական վարկեր, անկախ վարկի վարկանիշի բարձր մակարդակից, պարզապես չեն կարող մրցակցել ավանդական տնային գրավադրմամբ:
Եթե դուք ունեք անշարժ գույք ձեռք բերելու հնարավորություն, ապա կարող եք օգտվել դրանից:
Այն գումարը, որը դուք կարող եք պահպանել տոկոսադրույքով եւ հարկային նվազեցումներով, հաճախ գերադասում եք նախապատմական ծախսին, որն անհրաժեշտ է հողատարածքում մշտապես տեղադրվող տուն: