Պատրաստված տան դիզայնը ներառում է աղքատ հիմունքներից մինչեւ լավագույն շքեղություն, որպեսզի հեշտությամբ կարողանաք գտնել ձեր կարիքները եւ գների տեսականին: Ճիշտ հետազոտության եւ գիտելիքների շնորհիվ դուք կարող եք գտնել լավագույն տունը լավագույն գնով եւ ժպտալով հեռանալ փորձից:
Միացյալ Նահանգների մարդահամարի բյուրոն հաշվարկել է 2017 թ. Արտադրված տան համար միջին վաճառքի գինը `68.100 դոլար: Համեմատեք այն, որ 372,500 ԱՄՆ դոլարի միջին գինը 2016 թվականին ավանդական փայտի վրա կառուցված մեկ ընտանիքի տան համար է, եւ կտեսնեք, թե ինչու են տները այդպիսի մեծ ընտրություն:
Ձեռք բերված տուն գնելը բավականին պարզ է եւ միանգամայն նման է `փայտով կառուցված տուն ձեռք բերելու համար: Մի կարեւոր տարբերություն այն է, որ դուք անշարժ գույքի գործակալի փոխարեն պատրաստվում եք դիլերային:
Բյուջե
Կան մի քանի նախապատրաստական աշխատանքներ, որոնք դուք պետք է անեք, նախքան առաջին ֆիրմային գնորդը այցելելը եւ հաշվարկի, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ: Ֆինանսական փորձագետները խորհուրդ են տալիս, որ տունը հարկերից չպետք է գերազանցի ձեր ընդհանուր ամսական եկամտի 25-28 տոկոսը: Դուք պետք է ավելացնեք ապահովագրություն, հարկեր եւ սպասարկման ծախսեր այդ ցուցանիշի մեջ:
Հատկություններ
Մինչ տների տեսք դուք կգտնեք շատ տարբերակներ եւ հասանելի ոճեր, իմանալ առավել կարեւոր հատկանիշները: Ձեզ անհրաժեշտ է երեք սենյակ կամ երկուսով գնալ: Ձեզ անհրաժեշտ է ճաշասենյակային խոհանոցի արդիականացում:
Իմանալով այն հատկանիշները, որոնք ձեզ համար ամենակարեւորն են, կօգնեն ձեզ խուսափել հուզական կցորդից, որը հաճախ հանգեցնում է գնորդների խղճի: Տունը, որն ի վերջո ընտրում է, պետք է համապատասխանի ձեր առաջին տանը այցելելուց առաջ նշված առանձնահատկությունների մեծամասնությունը:
Վերազինումները
Հետազոտել արտադրվող տնային հարկերի պլանները եւ հնարավորությունները առցանց, որոնք կօգնեն ձեզ նեղացնել տները կառավարելի ցուցակով: Որոշ առանձնահատկություններ եւ վերազինումներ կարող են մեծացնել տան կյանքի տեւողությունը եւ օգնել վերավաճառքի արժեքին, ինչպիսիք են `
- Շինված տանիք
- Մեկուսացում
- Խորացված տանիք
- 2x6 Framing on 16 "կենտրոններում
- Արտաքին շերտավորում
- Վինիլային սայթաքում
- Անջատիչ փականներ բոլոր ջրային աղբյուրներում
- Անշարժ փայտյա հատակներ, ի տարբերություն մասնիկների խորհուրդը
Վաճառքի բանակցություններ
Մի վախեցեք , որ պատրաստված տան գինը բանակցեք : Պատրաստված տան դիլերները նշում են յուրաքանչյուր տան գինը միջին 18-26% -ով: Դիլերները նաեւ օգտվում են ձախողումից, ինչպես ավտոմոբիլային դիլերների: Դա նշանակում է, որ տան հաշվի օրինագծի մեջ ներդրված շահույթ է: Նույնիսկ եթե դուք գնում եք տուն, հաշիվ-ապրանքագրերի դիլերները դեռեւս շահույթ կստանան, հիմնվելով պահվածքի վրա:
Որոշ դիլերներ խոսելու են ամսական վճարման գումարների հետ, ի տարբերություն ընդհանուր գնի: Թույլ մի տվեք, որ նրանք ձեզ հետ խոսեն ամսական վճարելու համար, որը վճարում եք: Դուք ցանկանում եք բանակցել տան ընդհանուր գինը, ոչ թե ամսական ծախսերը:
Ապահովագրություն, հարկեր եւ ընդլայնված երաշխիքներ
Որոշ դիլերներ առաջարկում են ունենալ ապահովագրություն, հարկեր եւ նույնիսկ ընդլայնել երաշխիքները `կապված տան գնի հետ: Մի արա դա: Դուք վերջ կդնեք հետաքրքրություն վճարելու հավելյալ ապրանքների վրա, որոնք կարող են ավելի քան կրկնապատկել ծախսերը: Ընդլայնված երաշխիքները պետք է վարվել զգուշությամբ. Նրանցից ոմանք ուղղակի արժանի չեն գինը:
Տնային սեփականատիրոջ ապահովագրությունը պետք է ձեռք բերվի ապահովագրական գործակալից, ոչ թե վաճառողը արտադրված տան դիլերում:
Տեղադրում
Երբ տուն եք ընտրել, դուք պետք է որոշեք փոխադրողներին, տեղադրողներին եւ ավարտելու հյուսողներին: Դուստրերը հաճախ օգտվում են մեկ ընկերությունից, բայց դրանք պետք է ուսումնասիրեն այդ ընկերություններին այնպես, ինչպես դուք կստանաք որեւէ կապալառու: Արտադրական տնային հարցերի մեծամասնությունը պատճառված է տրանսպորտային եւ տեղական տեղակայման անսարքության պատճառով, որպեսզի ցանկանում եք աշխատել լավագույն մարդկանց կողմից: Եթե դիլերը պնդում է, որ դուք օգտագործում եք միայն մեկ ընկերություն, զգույշ եղեք:
Ձեռք բերված տուն գնելը հետաքրքիր ժամանակ է յուրաքանչյուրի համար եւ կան շատ բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք: Իմանալով, թե ինչպես է գործընթացը աշխատում եւ ինչ ակնկալել վաճառքի ընթացքում, կարող է օգնել ձեզ կատարել լավագույն գնման որոշում: