Չնայած լայնորեն գովազդված չէ, FHA 203 (k) վարկը կոչվում է ֆեդերալ աջակցող ծրագիր, կարող է լինել ձեր տոմսը `այդ տնային բարելավման ծրագրի իրականացման համար: Դա նաեւ միջոց է օպտիմալացնել գործընթացը, որպեսզի դուք ավելի շատ ժամանակ անցկացնեք վարկատուների հետ, քան դուք ճարտարապետների եւ կապալառուների հետ:
Հիմնական նախազգուշացումը այս ծրագրի հետ այն է, որ դուք պետք է ապահովեք FHA 203 (k), մինչ բանակցություններ եք վարում ձեր տան հիփոթեքային առաջին գնման մասին:
Եղեք նախապես տեղեկացրեք, որ FHA 203 (k) վարկը բոլորի համար չէ, նույնիսկ նրանց համար, ովքեր որակավորում են: Մեկը դրա անխուսափելի կարմիր ժապավենն է: Փաստորեն, HUD- ն դա ընդունում է եւ հաստատել է անկախ 203 (k) խորհրդատուների հավաստագրման ծրագիր, որը կարող է հարթեցնել գործընթացը ձեզ համար:
Ամփոփում
- «Rehab loan» - ը FHA 203 (k) հիփոթեքային ապահովագրության մականունն է:
- Այս ծրագիրը կառավարվում է ԱՄՆ բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչության (HUD) կողմից:
- Բարելավումների համար կարող եք հասնել մինչեւ $ 35,000 (նվազագույն գումարը կարող եք վերցնել, $ 5,000):
- Դուք պետք է այս վարկը վերցնեք այն ժամանակ, երբ դուք գնում եք տունը:
- Կարմիր ժապավենը ներգրավված է այս վարկի հետ, բայց կան խորհրդատուներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ:
- Դուք պարզապես չեք կարող վերցնել վարկը: Դուք կարող եք այն օգտագործել միայն թույլատրելի տնային բարելավման ծրագրերի համար, որոնք հակված են ապահովել անվտանգության, սանտեխնիկայի, արդիականացման, ընդլայնման եւ այլ ուղիներով:
Ինչ է FHA 203 (k) Rehab Loan- ը:
Ֆինանսավորման ապահովումը, երբ գտնում եք, որ ադամանդի ներսը կարող է իրական խնդիր լինել:
Ձեր մտքի աչքով, դուք պարզապես գիտեք, որ դա կլինի բլոկի հուշերը, բայց վարկատուները չեն կարող կիսել այդ տեսլականը: Նույնիսկ եթե դուք ի վիճակի եք ձեռք բերել ֆինանսավորումը տան գնման համար, դեռեւս կանգնած եք վերականգնման երկրորդ ֆինանսավորման փաթեթի ապահովման հետ:
FHA 203 (k) վարկը հիփոթեքային վարկերի եւ հիփոթեքային վարկատուների կողմից տրամադրված հիփոթեքային հիփոթեքային վարկի եւ HUD- ի կողմից ապահովված վարկի վերաձեւակերպման վարկ է:
Դուք կարող եք ստանալ մինչեւ $ 35,000 վարկ, որպեսզի բարելավել ձեր տանը, բայց միայն սահմանափակ թվով տնային տնտեսությունների բարելավման ծրագրերի համար:
Ինչու է կառավարությունը այնքան մեծահոգի: Դա ոչ այնքան առատաձեռնության մասին է, որքան ավելի մեծ, գլոբալ պատկերը եւ ԱՄՆ տնտեսությունը: HUD- ի եւ FHA 203 (k) ծրագրի միջոցով կառավարությունը ավելի շատ մտահոգված է ողջ համայնքների վերականգնման կամ պահպանման համար եւ ապահովելով, որ երկրի բնակարանների տերը չի ներխուժում: Այնուամենայնիվ, կարող եք անձամբ օգտվել այդ լայնածավալ շարժառիթներից:
Օգնում է լուծել սեփական կապիտալը
FHA 203 (k) ծրագրի նպաստը այն է, որ այն լրացնում է վերջերս ձեռք բերված տների սեփականատերերի կարիքները բավարարող անհայտ բացակայությունը:
Միեւնույն ժամանակ մի տուն գնելը, որը կարիք ունի օգնության եւ ֆինանսավորման ապահովման, մի պարադոքս է: Նախ պետք է նախեւառաջ կառուցեք սեփական կապիտալը տանը, նախքան դուք կարող եք վարկ վերցնել: Հիփոթեքը սովորաբար կառուցվում է վարկի գծով մայր գումարով, իսկ տան արժեքը `արժեքով: Սա ժամանակ է պահանջում:
Նվազագույն ցանկալի այլընտրանքն այն է, որ այդ վերանորոգման աշխատանքին անապահով կամ ստորագրված վարկ ստանալու համար: Նույնիսկ եթե դուք կարող եք ստանալ անապահով վարկ, տոկոսադրույքները շատ ավելի բարձր կլինեն, քան եթե դուք ստանում եք վարկ, որը օգտագործում է ձեր տուն որպես գրավ:
Առանց FHA 203 (k), տնային սեփականատերերը, նախեւառաջ, առաջինը կգտնեն այն տունը, որը կարիք ունի նրբանկատ հոգածության: Դրանից հետո նրանք դիմում են առաջին հիփոթեքային վարկի համար, որը ներառում է միայն տան գնման գինը: Մինչդեռ դա իդեալական է թվում, վարկառուն չի կարող հարցնել, որ առաջին հիփոթեքային վարկին ավելացվելու է հավելյալ $ 35,000: Առաջին հիփոթեքային վարկերը ներառում են միայն այդ գնման գինը եւ ավելին: Տան ձեռք բերումից եւ տան սեփականատիրոջից մի քանիսն անցելուց հետո տանտերը կդիմի երկրորդ հիփոթեքային վարկին, տնային սեփական կապիտալին վարկին կամ HELOC- ին (home equity line credit) վճարելու համար:
Ինչ HUD / FHA- ն է լրացնում տան տան ներկայիս կապիտալի եւ վարկի գումարի միջեւ առկա այդ բացը: Ըստ էության, դա նման է հարուստ հորեղբորին, ով քայլում է եւ ասում. «Ես կկարողանամ այս վարկի համար աջակցել, մինչեւ տունը բարելավվի»:
Առավելությունները
- Դուք ստանում եք նախնական հիփոթեքային վարկ, որը կպահանջի ձեր նպատակակետ տունը ձեռք բերելու եւ վերակառուցման համար: Սա փրկում է ձեզ երկու առանձին վարկեր վերցնելուց:
- Այս վարկը հանդես է գալիս որպես լավ հրում, որպեսզի դուք սկսեք տնային բարելավումներ կատարել: Քանի որ ծրագիրը ակնկալում է, որ դուք վերականգնման համար գումարն օգտագործեք, պետք է սկսեք ողջամիտ ժամկետում: Սա խուսափում է տարիներ շարունակ:
- Ի տարբերություն որոշ վարկերի, որոնք ունեն կարճաժամկետ մարման ժամկետներ, FHA 203 (k) վարկերը զուգահեռ են ձեր հիփոթեքային վարկի երկարությունը: Օրինակ, եթե ունեք ավանդական 30-ամյա հիփոթեք, ապա եւս 30 տարի ունեք վարկի վերակառուցման մասը մարելու համար:
Դժբախտությունները
- Ծրագրի պահանջների պատճառով ձեր վարկի փակման ժամկետը սովորաբար ավելի երկար է, քան սովորական վարկը: Փակման ժամանակահատվածները տատանվում են վաթսունից մինչեւ իննսուն օր:
- Ձեր վարկատուների ընտրությունը սահմանափակ է: Փոխարենը, դուք պետք է աշխատեք HUD- ի կողմից հաստատված FHA 203 (k) վարկատուների ցանկից:
- Ներգրավված է զգալի քանակությամբ կարմիր ժապավեն: Վարկի համար որակավորման համար անհրաժեշտ է ներկայացնել մանրամասն առաջարկ, ներառյալ ճարտարապետական նկարներ:
Թույլատրելի Renovations- ի ցանկը
Նախկինում թույլատրված վերափոխումները հնչում են սահմանափակ: Բայց հիշեք, որ այդ սահմանումները կարող են ձգվել եւ դեռեւս օրինական վերափոխումներ են: Ընդհանուր առմամբ, HUD- ն մտահոգված է, որ 203 (k) դրամ չի օգտագործվի «շքեղ իրերի եւ բարելավումների» համար, քանի որ նրանք ասում են.
Այնուամենայնիվ, նրանք նաեւ շեշտում են, որ «նկարը, սենյակային հավելումները , տախտակամածները եւ այլ իրեր, նույնիսկ եթե տանը որեւէ այլ բարելավման կարիք չկա» 203 (k) շրջանակի ներքո: Թույլատրելի ծրագրեր.
- Հաշմանդամներ հաշմանդամի համար
- Ժամանակակից նորոգում է հնացած տանը
- Բարելավել ձեր տան էներգիայի արդյունավետությունը
- Լանդշաֆտը եւ այլ արտաքին աշխատանքները
- Տանիք , կաթսա եւ ներքեւ տեղադրման տեղադրում կամ փոխարինում
- Փոխել տան կառուցվածքը եւ / կամ վերակառուցել տանը
- Վերացնել անվտանգության վտանգները
- Էսթետիկ բարելավումներ
- Ջրամատակարարման բարելավումներ , ներառյալ լավ եւ սեպտիկ համակարգերի աշխատանքը
- Հատակի հավելումներ / փոխարինում (ներառում է հատակի բուժում)
Արդյոք FHA 203 (k) հրաշք վարկ է:
Դեմքի վրա FHA 203 (k) վերականգնողական վարկը (հաճախ սխալմամբ կոչվում է 201k վարկ) կարող է հրաշք լինել:
Ի վերջո, գումար եք ստանում տունը եւ լրացուցիչ գումարները տուն վերակառուցելու համար, եւ դուք անմիջապես ստանում եք այն: Այնուամենայնիվ, կարեւոր է հիշել, որ.
- Սա դեռ վարկ է, այլ ոչ թե դրամաշնորհ: Այն պետք է վերադարձվի, թեեւ վարկի ողջ երկարությունն ունենալու համար պետք է վճարեք:
- Քանի որ դա վարկ է, հետաքրքրությունը գանձվում է: Դուք կցանկանաք տեղեկանալ վճարման գրաֆիկին, որպեսզի տեսնեք, թե որքան մեծ գումար է կազմում այս վարկը, որն արժի ձեզ վարկի ամբողջ կյանքի համար:
- Ավելի երկար փակման ժամանակ FHA 203 (k) - ը կարող է ձեզ օգնել ձեզ բարձր մրցունակ շուկայում, որտեղ դուք պետք է արագ եւ առանց բարդությունների գնեք: