Հավատացեք, թե ոչ, կառավարությունը ցանկանում է, որ դուք վերափոխեք ձեր տանը: Փաստորեն, դա ցանկանում է, որ դուք դա անեք այնքան վատ, որ դա ձեզ կվճարի:
Օրենքում ընդունված եւ պաշտոնական կայքերի վրա հանգստացնող փոքրիկ հայտնի պետական ծրագրերը առաջարկում են աջակցություն հարկային օգնության, զրոյական կամ ցածր տոկոսադրույքներով վարկերի եւ անվճար ապահովագրության ձեռքբերման համար:
Թաքնված գաղտնիքի կետին:
Ինչպես են դրանք այդ ծրագրերի գաղտնիքը: Գաղտնիք չէ, որ սեւ ուղղաթիռները ներգրավված են: Բայց նրանք բավականին թաքցված են, որ ես չգիտեի, որ տնային բարեկեցության գույքահարկի ազատումը, մինչեւ որ ես տեսա այն, որ տարեկան գույքահարկի թափանցիկության բացումը:
Կառավարությունը շահագրգռված չէ, որ օգնի ձեզ կառուցել այդ գեղեցիկ կցված ավտոտնակը ձեր սեփական հաճույքի համար: Այնուամենայնիվ, այն հետաքրքրված է մեծ նկարով: Տնատերերին խրախուսելով տների վերանորոգումը նպաստում է բնակարանային ֆոնդի ընդհանրապես բարելավելու, որպես միասնական ձեւով բարելավելու մեր բոլոր սոցիալական հյուսվածքները:
3 ընդհանուր տարրեր
- Դուք պետք է նախօրոք կիրառեք . Այս ծրագրերից ոչ մեկը հասանելի չէ նախկին վերանորոգման համար:
- Հեռավորության տեսակները սահմանափակ են . Ծրագրերը չեն վճարելու այնպիսի շքեղ իրերի համար, ինչպիսիք են ֆիննական սաունա կամ ջրի հատկությունը: Դրանք հիմնականում հիմնական վերականգնման մասին են: Հետաքրքիր է, սակայն, որոշ գույքահարկի ազատման ծրագրեր չեն ներառում այն, ինչ կարելի է մտածել որպես հիմնական (փոխարինելու կոմպոզիտային տանիք մեկ այլ կոմպոզիտային տանիքի հետ), այլ կկատարի կոմպոզիցի բարձրարժեք նյութի բարձրացում, քանի որ դա ներկայացնում է գույքի արժեքի բարելավում . Իսկ FHA Rehab- ի վարկերը նույնիսկ կլուսաբանեն տունը եւ ամբողջությամբ նոր շենք կառուցելու համար:
- Վերահսկում պարտադիր է : Անհրաժեշտ է առնվազն մեկ ստուգում, որպեսզի համոզվեն, որ իրականում գոյություն ունի նախագիծը եւ այն ընթանում է պլանների համաձայն:
01-ը 03-ից
Slash Property Taxes- ը
andresr / Getty Images- ը Ինչ է դա
Տնային բարելավում գույքահարկի բացառություններ:
Ինչ է դա անում
Այս ծրագրերը թույլ են տալիս ամբողջովին կամ մասնակի ազատությունները ձեր տան վերանորոգման ժամանակ տեղական գույքի հարկերից:
Իրավասության պահանջներ
Իրավասությունը տարբերվում է շրջանի կամ քաղաքից, բայց սովորաբար յուրաքանչյուր գույքի սեփականատերը որակվելու է: Գույքը պետք է լինի սեփականատիրոջ զբաղեցրած, բայց ոչ միշտ:
Շրջանները հազվադեպ են, որոնք թույլ են տալիս վերաձեւակերպել դրանք, ընդհակառակը, սահմանելով դրանք որպես «նյութական, փաստացի եւ մշտական սեփականության բարելավումներ, որոնք մեծացնում են արժեքը»:
Աղավաղում
Ժամանակավոր արտաքսում գույքահարկից:
Ով է առաջարկում այն
Պետական օրենքում գրված է, որ այդ ծրագրերը կառավարվում են հարկային գնահատողների եւ քաղաքների կամ քաղաքների կողմից:
02-ից 03-ը
Ստացեք 0 տոկոս տոկոսադրույքով վարկՋորջ Պետրերս / Getty Images Ինչ է դա
Տնային բարելավման ծրագրեր կամ HIPs:
Ինչ է դա անում
Պահպանեք հազարավոր տարիներ, երբ գավառները կամ այլ տեղական կառավարությունները սուբսիդավորում են տան վերանորոգման վարկերը: Երբեմն, բոլոր հետաքրքրությունները սուբսիդավորվում են. այլ ժամանակներում, միայն մասամբ:
Իրավասության պահանջներ
Տարբեր իրավասության կանոններ, բայց ընդհանուր առմամբ `պետք է վերականգնել գոյություն ունեցող կառուցվածքը (դա ոչ թե նոր գնելու համար), այլ ոչ թե ձեր գույքի վրա այլ կառույց կառուցելու համար: ձեր համախառն եկամուտը ընկնում է որոշակի սահմանաչափից ցածր. վարկը չի օգտագործվում լողավազանների, արբանյակային սպասքների, տախտակների եւ այլն:
Աղավաղում
Ոչ բոլոր տարածքները առաջարկում են HIPs: Եթե ձեր տեղանքը չի առաջարկում այն, դուք հաջողություն չեք ունենում:
Ով է առաջարկում այն
Սկսեք ձեր տեղական հարկային գործակալի հետ: Դիմումի գործընթացը կարող է սկսվել այստեղից, այնուհետեւ ուղղվել դեպի մասնավոր վարկատու `տնային սեփական կապիտալի վարկի կամ HELOC- ի ձեւով, որի գույքն սուբսիդավորվում է շրջանի կողմից:
03-ից 03-ը
«Rehab Loan» - ը, որն օգնում է ձեզ վերականգնել այն Fixer-UpperՄասկոտ / Getty Images Ինչ է դա
FHA 203 (k) Rehab Loan ծրագիրը:
Ինչ է դա անում
Վերանորոգման կարիք ունեցող տուն գնելիս ձեր առաջին հիփոթեքը ներառում է միայն գնման արժեքը, ոչ թե հետագա վերակառուցումը:
Միաժամանակ վերանորոգման վարկ ստանալը նշանակում է երկար ժամանակ հաստատման ժամանակներ, բարձր տոկոսադրույքներ եւ փուչիկ վճարումներ: վարկատուները չեն ցանկանում հաստատել վերանորոգման վարկերը այս պահին, քանի որ ձեր նախատեսված տանը, իր ներկայիս պակաս-քան-կատարյալ վիճակում, չի կարող գործել որպես պատշաճ գրավ:
ԱՄՆ կառավարությունը ապահովագրելու է ձեր վարկը, փաթեթավորումը գնումների եւ վերանորոգման գումարները մեկ փաթեթի մեջ եւ ապահովում է այն բոլոր վարկատուի համար:
Իրավասության պահանջներ
Պահանջները լայն են, սկսած անչափահաս (որը HUD սահմանում է 5000 դոլար կամ ավելի) մինչեւ տուն, որը կկառուցվի, կկառուցվի եւ ամբողջությամբ վերակառուցվի:
Աղավաղում
Անխուսափելի կարմիր ժապավեն: Այնուամենայնիվ, անկախ խորհրդատուները կարող են օգնություն ցույց տալ ձեր գործընթացը:
Ով է առաջարկում այն
ԱՄՆ բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչություն (HUD)