Ցանկացած բնակարանային որոնման կարեւոր մասն է `իմանալով, թե որքան կարող եք գնել : Եթե դուք կատարում եք նշանակումներ ձեր տիրույթից դուրս գտնվող հասանելի բնակարաններին, դուք հիասթափված կլինեք մեկ անգամ դիմելու համար եւ հայտնաբերեք, որ դուք բավարար եկամուտ չեք ստանում: Մատնահարած կողմում դուք նույնպես չեք ցանկանում, որ դուք անպայման անհանգստանաք, եթե սխալմամբ հավատում եք, որ դուք չեք կարող թույլ տալ այնպիսի բնակարանի տեսակը, որը դուք իսկապես ցանկանում եք:
Բարեբախտաբար, կան որոշ ազատ առցանց գործիքներ, որոնք կարող են օգնել որոշել, թե որքան վարձակալության կարող եք ապահովել բնակարան:
Օնլայն Վարձակալություն Հաշվիչներ
Առցանց վարձակալման հաշվարկները կատարում են հիմնական ֆինանսական հաշվարկները `առաջարկելով, թե որքան կարող եք ծախսել ամսական վարձավճարով: Հաշվարկների մեծ մասը հիմնված է ձեր համախառն եկամտի վրա եւ ենթադրում եք, որ դուք կկազմակերպեք բնակարանների համախառն եկամտի 20-40 տոկոսը: Ահա մի քանի օգտագործողի համար հարմարավետ հաշվիչներ, փորձելու համար,
- Domu- ի Վարձակալման Հաշվիչ: Այս հաշվիչը չի կարող ավելի հեշտ օգտագործվել: Պարզապես մուտքագրեք այն գումարը, որը դուք վաստակում եք ամեն տարի, մինչեւ հարկերը, եւ անմիջապես կտեսնեք, թե որքան վարձատրություն կարող եք թույլ տալ: Մի հաշվարկի փոխարեն այս հաշվիչը ներկայացնում է ցածր վերջը (ձեր համախառն եկամտի 20 տոկոսը), ճանապարհի միջինը (ձեր համախառն եկամտի 30 տոկոսը) եւ բարձր ավարտը (ձեր համախառն եկամտի 40 տոկոսը), մի փոքրիկ բացատրությամբ յուրաքանչյուր երթուղու հետապնդելու կողմերն ու անհամապատասխանությունները:
- Առաջին Բնակարանային Ուղեցույցի Վարձակալման Հաշվիչ. Պարզապես մուտքագրեք ձեր շաբաթական, երկշաբաթյա կամ ամսական աշխատավարձի չափը եւ նշեք, թե արդյոք դուք ապրում եք մեծ քաղաքի մոտ: Այնուհետեւ կտտացրեք, թե ինչ կարող եք թույլ տալ: Դուք կսովորեք առավելագույն գումար ամսական վարձակալության համար հարմարավետ ապրել եւ արդյոք դուք պետք է սենյակային սենյակներ (եւ քանիսը) վարձակալության հնարավորություն ունենաք:
Այս հաշվիչի բանաձեւը հիմնված է ԱՄՆ Բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչության (HUD) ուղեցույցներին, որոնք ենթադրում են, որ տնային տնտեսությունը պետք է ծախսեր վարձույթի եւ կոմունալ ծառայությունների համախառն եկամտի 30 տոկոսից ավելին: Այնուամենայնիվ, Առաջին Բնակարանային Ուղեցույցը նաեւ գնահատում է, որ մարդկանց մեծ մասը կարող է «բավականին լավ ապրել», հատկացնելով ընդհանուր եկամտի 45 տոկոսը վարձակալության եւ կոմունալ ծառայություններին: Հետագայում էջում դուք նաեւ կգտնեք օգտակար վիճակագրություն, կապված ձեր վարձակալության իրավիճակի հետ:
- Zillow Վարձել Հասանելիության Հաշվիչ: Այս հաշվիչը ցույց է տալիս վարձույթները, որոնք համապատասխանում են ձեր բյուջեին `խնդրելով ձեզ մուտքագրել ձեր զուտ (հետո հարկային) եկամուտը: Գույքի ղեկավարները հաճախ օգտվում են համախառն եկամուտից, որպեսզի դիմորդները որակվեն, հետեւաբար, գործիքը ենթադրում է, որ ձեր զուտ եկամուտը հարկվում է 25 տոկոսով:
Հասկանալով համախառն շահույթից եւ զուտ եկամուտից
Պարզապես, համախառն եկամտը ներկայացնում է ձեր ամբողջ աշխատավարձը, նախքան հարկերը կամ ցանկացած այլ նվազեցումներ: Զուտ եկամուտը ձեր համախառն եկամուտը չի հանվում հարկերը եւ բոլոր նվազեցումները: Եթե դուք ունեք գործատու (ինքնասպասարկվող չեք), ապա ձեր զուտ եկամուտը սովորաբար ձեր վճարի փաստացի արժեքն է: Այլ կերպ ասած, զուտ եկամուտը դոլարի փաստացի գումարն է, որը կարող եք ծախսել:
Տանտերերը սովորաբար ակնկալում են համախառն եկամուտ, երբ բնակարանների դիմորդները հաստատվում են: Ձեր հաշվարկի համար ավելի լավ է նայեք ձեր զուտ եկամուտը եւ որոշեք, թե որքան գումար պետք է ծախսվի վարձակալության: Օրինակ, եթե ձեր զուտ եկամուտը ամսական կազմում է $ 3,000, եւ դուք ցանկանում եք ծախսել ոչ ավել քան 30 տոկոսը վարձակալության համար, ապա պետք է փնտրեք մեկ ամսվա համար ոչ ավելի, քան 900 դոլար: