Ինչպես վարձակալության գնալ, երբ տեղափոխվում եք վարձակալության կամ բնակարանից

Նախքան կարդալը, նշեք, որ այս հոդվածը ընդհանուր տեղեկություններ է տալիս, թե ինչպես պետք է կոտրել բնակարանի վարձակալության վարձը եւ ուղղորդում է միայն: Եթե ​​դուք մտահոգված եք վարձակալության դադարեցման ազդեցությամբ, ապա պետք է խորհրդակցեք այնպիսի մասնագետի հետ, ինչպիսին է ձեր իրավաբանական անձի կամ վարձակալների շահերի պաշտպանության գործակալությունը ձեր տարածքում:

Կարդացեք եւ հասկացեք ձեր վարձակալությունը

Կարեւոր է, որ դուք իմանաք ձեր վարձակալության մասին, ներառյալ տեղափոխման մասին ծանուցելու մասին ցանկացած դրույթ եւ արդյոք դուք կարող եք ձեր բնակարանը նվիրել:

Յուրաքանչյուր վարձակալություն պետք է ունենա ազատման դրույթ, որը կներառի ձեր պարտականությունները: Նման պատասխանատվությունները, որոնք ամենատարածվածն են, մի քանի շաբաթվա ծանուցում են, տույժեր, որոնք չեն համապատասխանում այս պահանջի եւ հեռանալու դեպքում բնակարանի վիճակին : Սովորաբար տանտերը պահանջում է առնվազն 30 օր ծանուցում `որոշակի 60 օրվա ընթացքում: Եթե ​​դուք չեք ստուգել բոլոր ֆինանսական պարտականությունները, դուք ստանձնել եք վարձակալության պայմանագիրը , դուք պետք է իմանաք դրանք հիմա: Պարզեք, թե ինչպես պետք է շարունակել որոշելուց առաջ աշխատեք այն կանոնները:

Հասկացեք տեղական վարձույթի մասին օրենքները

Եթե ​​ձեր վարձակալությունը չի ընդգրկում ազատման դրույթը, ապա պետք է խորհրդակցեք տեղական օրենքներին, վարձակալի ծանուցման մասին: Եթե ​​ես ապրում եմ, օրենքը 30 օր է, եթե վարձակալությունը այլ բան չի սահմանում: Տեղական օրենքները նաեւ տեղեկություն կստանան այն մասին, թե երբ է լավ լիցքաթափել, որի պայմանները կարող եք դադարեցնել վարձակալությունը, առանց տուգանքի վճարելու:

Որոշ պայմաններ ներառում են ձեր բնակարանում ապրելու անկարողությունը որոշ կառուցվածքային աղետի պատճառով, մեկը, տանտիրոջ մեղքն է: Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս նախքան որեւէ բան անել, խորհրդակցեք ձեր պետության օրենքներին:

Որոշեք, եթե Դուք պետք է կոտրեք վարձակալությունը `հասկանալով տուգանքները

Վարձակալության խախտման տույժերի մեծ մասը ներառում է մեկ կամ երկու ամսվա վարձավճարը, որը որոշ քաղաքներում կարող է բավականին թանկ լինել:

Համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ կարող եք դիմակայել ֆինանսապես, նախքան առաջ գնալու որոշումը: Բացի այդ, հիշեք, որ, հավանաբար, պետք է ձեր տանտիրոջ կողմից հղում լինի, եթե դուք նախատեսում եք վարձակալել մեկ այլ տուն : խախտելով վարձակալությունը, եթե դուք բարեհամբույր եք դա անում, կարող է ավելի դժվար դառնալ ապագայում: Հետագայում, տուգանքը վճարելով ` ինչ վճար է, հաճախ է վարձակալության դուրս գալու ամենադյուրին ճանապարհը: Որքանով կվճարեք ձեզ ավելի ֆինանսապես, վստահ կլինեք ձեր վարկային վարկանիշը պահպանելու հարցում:

Ստուգեք, թե արդյոք Subletting- ը Ընտրանք է

Որոշ բնակավայրեր թույլ չեն տալիս ենթաբաժիններ ունենալ, իսկ մյուսները բաց են դրան: Կրկին ստուգեք ձեր վարձակալությունը: Եթե ​​ձեր վարձակալությունը թույլ է տալիս ենթաբաժին լինել, ապա դա համարում է որպես տարբերակ, մասնավորապես, եթե տանտերը չի ցանկանում բանակցել ձեզ հետ: Ներածումը ինքնին կարող է դժվար լինել, ժամանակի սպառում, եւ դա նշանակում է, որ դուք դեռեւս կապվում եք ներկայիս գույքի հետ, բայց կան մարդիկ, ովքեր փնտրում են կարճաժամկետ վարձույթ : Այն կարող է, սակայն, ձեզ գումար խնայել : Եթե ​​ձեր վարձակալությունը թույլ չի տալիս ենթաբաժին լինել, խոսեք ձեր տանտիրոջ հետ `տեսնելու, թե արդյոք դա տարբերակ է, բանակցությունների մի մասը կարող է ներառել տանտիրոջ կողմից հաստատման ենթակա անձնավորությունը: Կրկին, ենթաբաժնումով, դեռեւս պատասխանատու եք վարձավճարը մինչեւ վարձակալության եւ ենթաշրջանի ժամկետի ավարտը:

Թող ձեր տանտերը ճանաչի

Եթե ​​դուք նախատեսում եք վարձակալության դադարեցման մասին, համոզվեք, որ հնարավոր է շուտ ձեր տանտիրոջը ասել: Եթե ​​դուք լավ հարաբերություններ ունեք նրա հետ, ապա կարող եք հեշտությամբ գտնվել տուգանք վարձակալության պայմանագրի սահմաններից դուրս: Ես ստիպված էի մեկ անգամ վարձակալության տալ մեկ ընտանիքի արտակարգ իրավիճակների պատճառով, եւ երբ ես բացատրեցի տանտիրոջը, թե ինչու եւ որ ես կօգնեի նոր վարձակալի գտնել, նա հրաժարվեց տուգանքի վճարից, որը համարժեք էր մեկ ամսվա վարձավճարի: Ազնվությունը սովորաբար լավագույն քաղաքականությունն է:

Մի վճարեք վարձավճարը

Եթե ​​դուք պարզապես դադարեցնեք վարձավճարը, դա ոչ միայն վնաս կհասցնի ձեր վարկային վարկանիշը, այլեւ դժվար կլինի վարձել այլ բնակարան: Հիշեք, եթե դա անում եք, խախտել եք ձեր պայմանագիրը, իրավական փաստաթուղթ, ինչը նշանակում է, որ տանտերը կարող է դատական ​​գործ հարուցել:

Ստացեք մասնագիտական ​​օգնություն

Ավելի վաղ նշվեց, եթե կասկածում եք կամ փորձել այլ տարբերակներ, ներառյալ ձեր տանտիրոջ հետ բանակցելը, խորհրդակցեք պրոֆեսիոնալների հետ:

Շատ քաղաքներում կան ոչ առեւտրային կազմակերպություններ, որոնք զբաղվում են վարձակալների / տանտերերի կամ վարձակալների իրավունքների կազմակերպությունների հետ: Դուք կարող եք այնտեղից սկսել: Հաջորդ քայլը խորհրդատվություն է անշարժ գույքի իրավաբանի կամ պայմանագրային իրավաբանի հետ. դա կարող է լինել թանկ, եթե դա անեք ոչ առեւտրային գործակալության միջոցով, բայց դա երկարաժամկետ հեռանկարում ձեզ կարող է փրկել: